BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 223 호

차근차근, 시민자산화

빌드(주)의 운영자금 펀딩

모집금액 3,000만원 (100%)

목표금액 3,000만원

  
공유
상환중

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 7.00%
모집금액 3,000 만원 / 3,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 13일 지남 (06/04 마감)
100만원을 12개월 동안
저축 하면 수익은?
은행 6,906원
비플러스  50,495 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 1.4%
비플러스 수익율 7%
투자수익 확인하기
심사기준
비플러스는 '빌드(주)'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 자세한 내용은 여기서 확인하세요!
투자 포인트
MG 희망나눔 지역상생 펀딩
  • 이 프로젝트는 MG 새마을금고와 함께 진행합니다. 새마을금고가 이자를 포함한 금융 비용을 지원합니다.

팀 소개

많은 창업교육에서 '시장을 선점해야 한다', '압도적인 지분을 차지하고 규모의 경제에서 승리해야 한다' 같은 말을 합니다. 뛰어난 하나의 기업이 시장의 대부분을 차지해야 살아남는 승자독식구조는 특히 IT 비즈니스 분야에서 자주 보입니다. 그러나 이런 구조는 효율적인 한편 잔인합니다. 단 한 명이 아닌, 모두 함께 잘 살아가는 사업은 없을까요?

빌드(주)는 이 질문에 대한 해답으로 오프라인 창업을 활용하는 상업공간 개발회사입니다. 한때 관광지로 도시개발을 하려다 무산되는 바람에 공실이 가득한, 그러나 인구의 절반이 육아가정인 경기 시흥시 월곶을 기반으로 빌드(주)는 그들의 답을 펼쳐보입니다. 먼저 하나의 사업이 규모가 적어도 여러 명이 여러 공간을 만들고 함께 시장을 키워나가면 충분히 살아남을 수 있다는 것을 월곶에 없었던 레스토랑, 서점, 꽃집, 키즈카페, 로컬푸드 유통체인 등을 만들며 보여주었습니다. 그리고 지역 주민의 커뮤니티 구축을 지원하고, 그들을 그저 소비자가 아닌 사업을 함께 만들어가는 동반자로 대우하면 시너지를 일으킬 수 있다는 것을 보여주었습니다.

빌드(주)는 사업 성과를 그에 기여한 생산자와 소비자들에게 정당하게 돌려주는 시스템을 구축합니다. 공간 기반 사업들은 가치 상승의 결과를 공간 소유주가 독점하다시피 하며 '젠트리피케이션'과 같은 문제가 야기되곤 합니다. 빌드(주)는 시민자산화, 시민투자 등의 방법으로 이를 해결하려 합니다. 이 일환으로 빌드는 시흥시와 협약을 맺고 시민자산화 1호 공간 키즈카페 '바이아이'를 선보였으며, 비플러스 펀딩으로 인테리어 비용을 충당하거나 빌드의 공간 운영권을 리워드로 제공한 바 있습니다.

그리고 빌드(주)는 또 한 번의 도약을 이뤄냈습니다. 빌드(주)가 키워온 자산인 바오스앤밥스가 주식회사 형태로 독립하여 별도의 사업체로 운영을 시작하였습니다. 빌드와 투자사 한 곳을 포함하여 임직원, 월곶 주민이 바오스앤밥스 주식회사 출자에 참여하였으며, 올해 초부터 바오스앤밥스는 독립된 회사로 운영되고 있습니다.

시민자산화의 이정표를 세워가는 빌드(주)의 펀딩에 투자해보세요!

소셜임팩트

#지역발전

지역소멸을 방지하고, 국토의 균형발전에 이바지합니다. 지역의 인구 유출은 완화하고, 유입은 일으킵니다. 지역에서 사람들이 지속적으로 살아갈 수 있는 경제적, 문화적, 사회적 기반을 마련합니다.

#공동체

사람과 사람이 연대하며 서로 돕는 환경을 만듭니다. 주로 특정 지역 혹은 산업군에 커뮤니티와 인프라를 만드는 프로젝트들이 해당됩니다. 제도적인 측면에서 협동조합, 마을기업이 포함됩니다. 연대의 범위를 넓히면 지구촌 이슈 또한 포함됩니다.

#소상공인

소상공인을 지원하여 사회적 안전망을 확충하고, 기회의 다양성을 보장합니다. 소상공인을 지원하는 중간지원조직과 플랫폼 또한 이 분류에 포함됩니다.

#여성

여성의 권리를 신장합니다. 편견을 개선하고 불편을 해결하거나, 사회적/경제적 안정에 이바지하는 프로젝트입니다.

사업내용

책과 꽃이 있는 베이커리 카페인 '월곶동책한송이'. 월곶 육아가정들의 커뮤니티 공간으로도 활용된다.

재무정보

펀딩 운용처
빌드(주)의 이번 펀딩은 월곶 및 여수 공간 운영자금으로 활용됩니다. 빌드(주)는 주식회사 블랭크와 함께 합작법인 주식회사 비프라퍼티를 설립하였으며, 시흥에서 쌓은 공간 운영 노하우를 바탕으로 여수에서 포트타운이라는 위탁공간을 새롭게 운영하게 되었습니다. 포트타운은 여수 한화리조트 포레나여수웅천디아일랜드에 위치해 있으며, 편집샵/카페/식당 등 빌드와 블랭크가 운영하는 직영 매장으로 채워졌습니다(약 170석 규모). 직영 매장 및 편집샵 등에서 발생하는 비프라퍼티의 수익은 빌드와 블랭크가 지분에 따라 쉐어할 예정입니다. 비용의 경우 1년간 렌트프리를 적용받아 향후 1년간 발생 임차료는 없으나, 인건비를 포함하여 공간을 안정적으로 운영하기 위한 광고선전비, 지급수수료 등 간접비가 추가로 발생할 예정입니다. 해당 펀딩은 새롭게 개소하는 여수의 직영 매장을 운영하기 위한 비용으로 사용될 계획입니다.
심사요약
빌드(주)의 2020년 경영실적은 매출액 784백만원, 영업손실 200백만원, 당기순손실 76백만원입니다(직전연도 재무제표 확인하기). 회사는 경기도 시흥시 월곶에서 F&B 매장, 키즈카페 등을 운영하고 있으며, '20년 9월 신규 법인 비프라퍼티 설립에 출자하여 컨소시엄 형태로 여수에서도 오프라인 매장을 운영하고 있습니다.

회사는 설립 초기부터 운영해오던 기존 매장 중 1개소(바오스앤밥스)를 2020년 말 별도의 주식회사로 분리하였으며, 영업권 및 관련 유형자산을 매각한 대금을 수령하였습니다. 해당 매장의 연평균 매출은 최근 2개년 기준 약 200백만원 수준이었으며, 이에 따라 약 비슷한 수준의 매출액 감소가 예상됩니다. 다만 관련 인력의 이동으로 인하여 인건비를 포함한 전체적인 운영 비용 역시 감소할 예정이며, 해당 매장에서 창출하는 매출의 일부를 회사가 수령하는 경영 및 영업 지원 형태 용역 계약을 체결하여 이익률은 개선이 예상됩니다(매출의 5%을 회사가 수령, 최소수입보장 약정 포함).

신규 법인 비프라퍼티는 서울 후암동, 흑석동에서 공간 운영 노하우를 축적한 주식회사 블랭크와 함께 합작하여 설립한 회사입니다. 두 회사는 각각 테넌트이자 골목길 브랜드로서 갖춘 역량을 관련 자원이 부족한 지역으로 확장하기 위해 새롭게 법인을 설립하고 '포트타운'이라는 브랜드를 런칭하였습니다. 포트타운이 처음으로 입주하는 공간은 숙박시설, 오피스텔 등으로 이용되는 포레나여수웅천디아일랜드로서, 준주거지역, 제3종일반주거지역 및 자연녹지지역(이순신 공원)으로 둘러싸인 해양관광도시에 위치해 있습니다. 비프라퍼티는 상업시설이 상대적으로 낙후된 신도시, 관광도시 내에서 초기부터 로컬 브랜드를 뿌리내려 젠트리피케이션 없이 상업-주거-관광이 결합된 독특한 도시 문화가 발전하는 데에 기여하고자 합니다.

회사는 지난 8차례 비플러스 펀딩을 성공적으로 진행하였고, 7건 상환 완료/1건 상환 진행 중(대출 잔액 20백만원)입니다. 비플러스는 위와 같은 빌드의 신용 거래 이력을 평가에 반영하였습니다.

회사의 기업평가등급은 CCC+입니다(NICE평가정보, 2020년 7월 기준). 대표자의 신용점수는 794점이며, 금융기관 연체 내역 및 공공요금 체납 내역을 보유하고 있지 않습니다.
주요 리스크
여수 포트타운은 올 4월 개소하여 운영을 시작하였습니다. 1년 간 렌트프리가 적용되기 때문에 발생하는 비용이 크지 않으나 여수 관광 경기 활성화가 계획보다 더딜 경우 계획한 매출을 달성하는 데에 차질이 발생할 수 있으며, 직영 공간 운영에 따른 인건비 등 추가 비용 지출로 인하여 전반적인 수익성이 악화될 수 있습니다. 또한 빌드(주)의 주요 임원이 신규 법인의 업무를 겸직하면서 전반적인 운영 리스크가 다소 증가하였습니다.

비플러스는 위와 같은 리스크를 보완하기 위하여 약정 시 대표자 연대보증 및 금전소비대차공증을 진행하여 이자납입 및 원금 상환 연체 시 신속한 채권추심활동을 진행할 예정입니다.
재무현황
(단위:백만원)
2018 2019 2020
총 자산 469 382 288
부채 458 635 617
자기자본 12 (253) (329)
매출액 627 888 784
영업이익 (199) (271) (200)
영업외수익 238 3 167
당기순이익 32 (284) (76)
현금영업이익 (193) (208) (160)
영업활동으로 인한 현금흐름 49 (248) (140)
빌드(주)
수입현황
(단위:백만원)
기존차입현황
2021/05/14 기준
(단위:백만원)
제1금융권(은행) 279
제2금융권(여전사, 상호금융 등) 108
기타(주주, 중간지원기관 등) 40
비플러스 20

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 대출 예정 금액은 30백만원이며, 모집 현황에 따라 해당 투자 상품의 모집금액이 조정될 수 있습니다.
  • 아래는 빌드(주)가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2021-07-01
  • 155,342
  • -
  • 155,342
  • 30,000,000
  • 2021-08-01
  • 178,356
  • -
  • 178,356
  • 30,000,000
  • 2021-09-01
  • 178,356
  • -
  • 178,356
  • 30,000,000
  • 2021-10-01
  • 172,602
  • -
  • 172,602
  • 30,000,000
  • 2021-11-01
  • 178,356
  • -
  • 178,356
  • 30,000,000
  • 2021-12-01
  • 172,602
  • -
  • 172,602
  • 30,000,000
  • 2022-01-01
  • 178,356
  • -
  • 178,356
  • 30,000,000
  • 2022-02-01
  • 178,356
  • -
  • 178,356
  • 30,000,000
  • 2022-03-01
  • 161,095
  • -
  • 161,095
  • 30,000,000
  • 2022-04-01
  • 178,356
  • -
  • 178,356
  • 30,000,000
  • 2022-05-01
  • 172,602
  • -
  • 172,602
  • 30,000,000
  • 2022-06-01
  • 30,178,356
  • 30,000,000
  • 178,356
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2021년 6월 4일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2021-07-01
  • 517
  • 387
  • 100,000
  • 2021-08-01
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2021-09-01
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2021-10-01
  • 575
  • 425
  • 100,000
  • 2021-11-01
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2021-12-01
  • 575
  • 425
  • 100,000
  • 2022-01-01
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2022-02-01
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2022-03-01
  • 536
  • 396
  • 100,000
  • 2022-04-01
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2022-05-01
  • 575
  • 425
  • 100,000
  • 2022-06-01
  • 100,594
  • 100,444
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-07-01
  • 1,553
  • 1,143
  • 300,000
  • 2021-08-01
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2021-09-01
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2021-10-01
  • 1,726
  • 1,256
  • 300,000
  • 2021-11-01
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2021-12-01
  • 1,726
  • 1,256
  • 300,000
  • 2022-01-01
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2022-02-01
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2022-03-01
  • 1,610
  • 1,170
  • 300,000
  • 2022-04-01
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2022-05-01
  • 1,726
  • 1,256
  • 300,000
  • 2022-06-01
  • 301,783
  • 301,303
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-07-01
  • 2,589
  • 1,889
  • 500,000
  • 2021-08-01
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2021-09-01
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2021-10-01
  • 2,876
  • 2,096
  • 500,000
  • 2021-11-01
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2021-12-01
  • 2,876
  • 2,096
  • 500,000
  • 2022-01-01
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2022-02-01
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2022-03-01
  • 2,684
  • 1,954
  • 500,000
  • 2022-04-01
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2022-05-01
  • 2,876
  • 2,096
  • 500,000
  • 2022-06-01
  • 502,972
  • 502,162
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-07-01
  • 5,178
  • 3,768
  • 1,000,000
  • 2021-08-01
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2021-09-01
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2021-10-01
  • 5,753
  • 4,183
  • 1,000,000
  • 2021-11-01
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2021-12-01
  • 5,753
  • 4,183
  • 1,000,000
  • 2022-01-01
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2022-02-01
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2022-03-01
  • 5,369
  • 3,899
  • 1,000,000
  • 2022-04-01
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2022-05-01
  • 5,753
  • 4,183
  • 1,000,000
  • 2022-06-01
  • 1,005,945
  • 1,004,325
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-07-01
  • 10,356
  • 7,526
  • 2,000,000
  • 2021-08-01
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2021-09-01
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2021-10-01
  • 11,506
  • 8,356
  • 2,000,000
  • 2021-11-01
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2021-12-01
  • 11,506
  • 8,356
  • 2,000,000
  • 2022-01-01
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2022-02-01
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2022-03-01
  • 10,739
  • 7,799
  • 2,000,000
  • 2022-04-01
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2022-05-01
  • 11,506
  • 8,356
  • 2,000,000
  • 2022-06-01
  • 2,011,890
  • 2,008,630
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-07-01
  • 25,890
  • 18,780
  • 5,000,000
  • 2021-08-01
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2021-09-01
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2021-10-01
  • 28,767
  • 20,867
  • 5,000,000
  • 2021-11-01
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2021-12-01
  • 28,767
  • 20,867
  • 5,000,000
  • 2022-01-01
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2022-02-01
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2022-03-01
  • 26,849
  • 19,469
  • 5,000,000
  • 2022-04-01
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2022-05-01
  • 28,767
  • 20,867
  • 5,000,000
  • 2022-06-01
  • 5,029,726
  • 5,021,556
  • -

(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

응원 한마디 2

  • 김순환 2021년 05월 21일 20시 44분

    아.. 17:30분 레터보자마자 왔는데 마감이라니요ㅜㅜ 좋은 곳에 좋은 기업이니까 올라왔겠거니 하고 봤는데 멋진 곳이네요~ 흥하시길 기원드리며 담에 또 객실 리워드 같은거로 기대해보겠습니다. 여수 놀러감 찾아보겠습니다!

  • 최윤선 2021년 05월 21일 16시 49분

    그 새 한번 더 도약하셨군요 !!! 빌드의 임팩트가 사회적 가치를 높이는 데 더 크게 기여하고, 빌드 식구들 모두 그 과정에서 행복하시기를 기원합니다.

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