아이와 부모, 우리가 함께 살기 좋은 도시를 만드는 빌드의 대환자금 펀딩

빌드㈜는 경기도 시흥시 월곶에서 지역재생 프로젝트를 진행중입니다. 힐링공간을 컨셉으로 한 브런치 레스토랑 '바오앤밥스', 2호점 북-플라워카페 '월곶동 책한꽃송이'를 운영 중이며, 최근 아이주도 놀이공간 '바이아이'를 오픈하였습니다. 지난 2월 비플러스 펀딩 상환액의 일부를 대환하고자 합니다.
  • #지역재생
  • #시흥_월곶
  • #시민자산
  • #예스키즈존
  • #빌드와_함께
  • #이번주말_육아퇴근
본 투자상품은 모집이 마감되었습니다.
프로젝트 소개
개요
  • 연 수익률
    8.00%
  • 모집금액
    2,000 만원 / 2,000 만원
  • 상환기간
    6개월
  • 상환방식
    원금만기일시상환
  • 모집기간
    120일 지남 (08/15 마감)
  • 점수
    788점
모집금액
2,000만원 (100.0%)
목표금액
2,000만원
투자 포인트
  • POINT 1 도시 재생 사업에 투자하세요!
  • 빌드는 지역주민이 즐길 수 있는 공간을 제공하여 도시를 변화시키고 있습니다.
  • 월곶의 변화에 투자하고 연 8%의 수익률도 거둘 수 있습니다.
  • POINT 2 리워드를 제공합니다.
  • 투자금액에 따라 더치커피 세트, 빌드 1,2,3호점 이용권을 제공합니다.
  • POINT 3 회수기간이 짧아 현금흐름을 확보할 수 있습니다.
  • 6개월 만기 일시상환(연 8%)으로 빠르게 투자수익을 실현할 수 있습니다.
비플러스
심사평
12세 이하 영아가 있는 가구 비중이 48%에 달할 정도로 월곶은 젊은 마을입니다. 그러나 개발계획 실패, 포구기능 상실 및 주변 대도시의 발달로 공동화되어 있었습니다.

여기에 청년들이 모여 지역 주민을 위한 공간 사업을 진행합니다. 주민들의 사랑방이 되어주는 레스토랑과 카페, 아이들이 뛰어놀 수 있는 키즈카페가 월곶을 새로운 마을로 바꾸고 있습니다. 향후 지역 주민이 직접 참여하는 시민 자산화 사업을 진행하여 월곶을 더욱 살기 좋은 곳으로 바꿔나갈 예정입니다.

브런치 레스토랑과 플라워 카페 매출이 빠르게 성장하고 있으며, 이를 기반으로 한 현금흐름도 양호합니다. 3호점인 키즈카페 바이아이에서도 매출이 발생할 예정이며 도시재생 관련 컨설팅 매출 등도 꾸준히 발생하고 있습니다.
3호점 사업 개시를 위한 신규 자금 유입 예정이었으나, 해당 자금 유치가 늦어지면서 비플러스 펀딩(지역주민과 함께 만드는 아이와 부모를 위한 놀이공간 런칭비용 펀딩)의 일부 대환을 진행하게 되었습니다. 해당 자금은 올해말 재유치 예정이며, 8월부터 정식오픈하는 3호점을 통해 추가 매출 발생할 것으로 예상됩니다.
By비플러스 심사팀
팀소개
빌드(주)는 지역재생(활성화) 프로젝트를 수행하는 소셜벤처입니다.

흔히 도시재생이라고 하면 어렵고 규모가 큰 사업을 떠올리게 되지만, 빌드는 작은 것부터 차근차근 해나가며 소외된 지역에 생기를 불어넣고 있습니다. 경기도 시흥시 월곶을 중심으로 활동 중이며, 1호점 '바오앤밥스(브런치레스토랑), 2호점 '월곶동책한송이'를 운영 중입니다. 지난 16년 8월, 비플러스를 통해 2호점 런칭비용 펀딩 모금을 성공하였으며, 시흥시와 시민자산화 사업으로 진행하는 '아이 중심 놀이공간 바이아이'를 오픈하였습니다.

빌드는 지역활성화 프로젝트를 하고 있는 소셜벤처입니다
소셜 임팩트
도시재생
외딴섬처럼 형성되어있는 ‘월곶’이라는 지역은 관광지로 도시개발을 하려고 했으나, 포구 기능의 상실과 관광자원 부재로 인해 상권은 쇠락하고, 놀이공원은 폐부지가 되어버렸고 주변 상가의 공실율(약 35%)이 증가하고 있었습니다.
월곶주민의 약 50%가 아이가 있는 가족인데, 도시개발의 실패로 '동네'에 아이와 함께 갈 수 있는 공간이 많이 부족하단 점을 확인했습니다.
빌드는 시흥시 월곶의 문제를 기회로 보고 함께 이 지역을 ‘우리가 살고 싶은 마을’로 만들어 보기로 했습니다. 관광지로써의 재개발이 아닌 지역 주민들에게 필요한 공간을 만들고 '새로운 컨텐츠가 끊임없이 샘솟는 도시, 우리 삶을 새롭고 풍요롭게 변화시킬 수 있는 도시'를 만들어 내고자 합니다.
우영승 대표
빌드(주)


사업내용
소개영상
인터뷰
  • 지난겨울에 만났었는데 여름에 다시 보게 됐네요! 빌드 소개 부탁드립니다.

    빌드는 '내 삶을, 내가 살고 싶은 도시를 내 손으로 만들어가자'라는 미션을 가지고, 경기도 시흥시 월곶동을 기반으로 사업을 하는 소셜벤처입니다. 특히 월곶 주민의 약 50%를 차지하고 있는 아이와 엄마(부모)를 대상으로 한 1호점 '바오스앤밥스(브런치 레스토랑)', 2호점 '월곶동책한송이(꽃집+서점+카페)'를 직영으로 운영하고 있습니다. 그리고 지난번 비플러스 펀딩을 통해 모인 자금으로 3호점 키즈카페 '바이아이'를 오픈했습니다. 또한, 월곶맘들의 모임인 ‘월화수’와 함께 월곶의 커뮤니티를 만들어나가고 있습니다.
    3호점 '바이아이' 빌드 직원들
  • 지난 번 조성펀딩을 진행했던 3호점에 대해서 좀더 듣고싶어요!

    비플러스 펀딩을 비롯한 많은 분의 응원으로 공사를 잘 끝내고 6월 25일에 키즈카페 ‘바이아이’ 오픈 파티를 했습니다. 현재는 가오픈 운영 중인데 다음 주에 정식으로 오픈하고 아이가 주도하는 실내놀이터 바이아이가 본격적인 영업을 시작합니다. 아이들은 답이 정해진 게 아닌 다양한 놀이를, 부모들도 단순히 테이블에 앉아 시간을 보내는 것이 아닌 다양한 방식으로 휴식을 하면서 각자의 시간을 가질 수 있도록 구성했다고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 안전요원들도 배치해서 교육과 안전을 담당하고 있어요. 월곶동 주민분들을 비롯해서 많이들 와주세요~

    바이아이 오픈파티
  • 1,2호점 운영은 어떤가요?

    18년 상반기 매출이 1, 2호점 합쳐서 2억 7천 정도입니다. 손님들도 꾸준히 이용하고 있습니다. 브런치 레스토랑인 1호점 ‘바오스앤밥스’의 경우 주말에 아울렛에서 넘어오는 인구들이 많아 아무래도 주말 매출이 높은 편이에요. 플라워 북까페인 2호점 ‘월곶동책한송이’는 다른 손님들도 많이 있지만, 동네 주민들의 사랑방 역할을 톡톡히 하고 있어요. 이곳에서 ‘월화수’와 같은 지역주민들 커뮤니티 활동도 꾸준하고요. 주민 커뮤니티를 통한 플리마켓, 작은 영화상영 등 이벤트도 진행하고 있습니다.


    꾸준히 사랑받고 있는 1, 2호점
  • 얼마 전에 페이스북에 올리셨던 구인공고도 인상적이었어요. ‘내가 살고 싶은 삶’을 만들어갈 멤버를 모집한다고 쓰셨더라고요.



    네, 1호점은 요리만 하는 셰프가 아닌 식문화를 바꾸고 싶은 셰프, 2호점에서는 매장 전체를 함께 바라보고 꽃, 책, 커피로 일상의 변화를 느낄 수 있게 운영할 바리스타. 3호점은 아이들이 주도되는 놀이 공간에서 그들과 소통할 수 있는 선생님을 원한다고 했어요. 빌드가 운영하는 모든 가게를 통해 결국 월곶이라는 공간을 변화를 가져오려면 그런 점들이 중요하다고 느꼈기 때문이에요.
    빌드 우영승 대표
  • 빌드가 월곶에서 활동한 후 지역에서 어떤 변화가 느껴지나요?

    주민의 50%가 아이를 동반한 가족이지만 그들이 함께 갈 만한 공간이 없었기에 그 부분을 채우고자 했던 게 저희 목표 중의 하나였고, 실제로 저희를 통해 만들어진 커뮤니티에 정기적으로 참여하는 주민분 중에서 저희와 함께 일하게 된 분도 있어요. 주민들의 참여도나 인지도가 높아지고 있다고 생각합니다. 이렇게 동네 주민들의 사랑방 역할은 더욱 커질 것 같습니다. 물론 월곶 상권의 변화를 끌어내기에는 아직 시간이 많이 필요합니다. 지금보다 더 꾸준히 노력해 나가야죠.
  • 분명 쉽지 않지만, 빌드가 하는 일의 가치와 희망의 크기가 굉장하다고 느껴지네요. 빌드의 앞으로 목표는 무엇일까요?



    3호점이 시흥시와 함께 시민 자산화 협약으로 조성된 장소인 만큼 지역주민들과 항상 함께하는 공간들을 지속해서 이어 나가야죠. 궁극적으로 지역을 되살리는 게 목표입니다. 단기간에 될 수 있는 일은 물론 아니죠. 이런 시민 자산화 모델을 저희가 정착시켜 나가면서 빌드와 주민들이 공유해 나갈 수 있도록 노력해야죠.
    월곶의 재생을 위해 나아가고 있는 빌드

  • 시민자산화란 젠트리피케이션 대응을 위해 지역 기반 공동체조직을 통하여 그 지역의 토지와 건물 등의 자산을 소유·운영(비즈니스 활동으로 수익 또는 사회적 가치를 창출)한 뒤, 이를 공동체에 재투자해 지속 가능한 지역사회 발전을 가져오도록 공유(共有)자산을 형성하는 전략을 말합니다. 이번 사업은 빌드가 시흥시 소유의 건물을 5년간 임대하여 사업을 진행하며(2018년 임대료 완납), 별도로 지역주민 기금 등을 만들어 시민과 함께 차례로 건물을 매입할 예정입니다.
    By비플러스 심사팀
리워드
  • 투자금액 별로 다양한 리워드를 드립니다.
  • 리워드 세부 내용은 기업 사정으로 일부 변경될 수 있습니다.
추천사
이제는 월곶 하면 떠오르는 이름 ‘빌드’. 경기 침체로 무작정 창업시장으로 떠밀리고 있는 청년세대들의 틈 속에서 지역문제의 해결사 노릇을 자임하며 자신들의 호흡으로 일터를 확장해 가고 있는 소중한 친구들입니다. 이제 곧 정식 오픈 할 세 번째 공간은 아이와 부모를 위한 놀이공간이라고 합니다.
무엇보다 상업적으로 정형화 된 키즈까페가 아니라 놀이에 대한 재인식, 재구성을 시도한다고 하니 많은 응원이 필요할 것 같습니다. 더욱이 시흥시와 빌드가 함께 협력하여 ‘시민자산화’의 첫 모델을 만들어 갈 곳이어서 더 큰 의미가 있다고 생각합니다. 공공이 솔선하여 지불가능한 창업공간을 제공해주고 일정한 임대기간 동안 사업의 지속가능성을 높인 후, 빌드와 주민들이 공간을 함께 공유하는 시민자산화가 추진되게 됩니다.
함께 만든 가치를 함께 공유하는 사회를 만들어 가는 일을 미션으로 삼고 있는 로컬벤처 빌드의 도전을 응원하며, 여러분도 함께 동참해 주시기를 부탁합니다.
전은호 시민자산화사업팀장
나눔과미래
재무정보
심사요약
빌드의 2017년 경영실적은 매출 432백만원, 영업손실 63백만원, 당기순손실 47백만원 입니다. 주요 매출은 레스토랑, 북까페 운영수입이며 지역재생 관련 컨설팅, 교육 매출 등도 있습니다. 2018년 3분기 3호점 영업 개시되며 신규 현금흐름 확보할 예정입니다.
재무현황
(단위:천원)
2015 2016 2017
총 자산 0 34,784 172,497
부채 0 8,862 193,703
자기자본 0 25,922 (21,206)
매출액 0 49,399 432,194
영업이익 0 9,386 (63,217)
영업외수익 0 2 18,237
당기순이익 0 8,422 (47,127)
현금영업이익 0 (7,698) (68,884)
영업활동으로 인한 현금흐름 0 (3,129) (47,284)
빌드㈜
수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2018/07/31 현재
(단위:천원)
제1금융권(은행) 50,000
제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) -
기타(비플러스) 69,830
상환스케줄
전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 빌드㈜가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.
  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2018-09-15
  • 135,890
  • -
  • 135,890
  • 20,000,000
  • 2018-10-15
  • 131,506
  • -
  • 131,506
  • 20,000,000
  • 2018-11-15
  • 135,890
  • -
  • 135,890
  • 20,000,000
  • 2018-12-15
  • 131,506
  • -
  • 131,506
  • 20,000,000
  • 2019-01-15
  • 135,890
  • -
  • 135,890
  • 20,000,000
  • 2019-02-15
  • 20,135,890
  • 20,000,000
  • 135,890
  • -
투자금액별
상환계획
  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2018-09-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2018-10-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2018-11-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2018-12-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2019-01-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2019-02-15
  • 100,679
  • 100,509
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2018-09-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2018-10-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2018-11-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2018-12-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2019-01-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2019-02-15
  • 302,038
  • 301,488
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2018-09-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2018-10-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2018-11-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2018-12-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2019-01-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2019-02-15
  • 503,397
  • 502,477
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2018-09-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2018-10-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2018-11-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2018-12-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2019-01-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2019-02-15
  • 1,006,794
  • 1,004,944
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2018-09-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2018-10-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2018-11-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2018-12-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2019-01-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2019-02-15
  • 2,013,589
  • 2,009,869
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2018-09-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2018-10-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2018-11-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2018-12-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2019-01-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2019-02-15
  • 5,033,972
  • 5,024,642
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2018-09-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2018-10-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2018-11-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2018-12-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2019-01-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2019-02-15
  • 10,067,945
  • 10,049,275
  • -
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2018년 8월 15일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.
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투자종료