BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 122 호

누구도 소외되지 않는, 부동산 혁신

빌드(주)의 신규 프로그램 런칭 펀딩

모집금액 5,000만원 (100.0%)

목표금액 5,000만원

투자하기

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 8.00%
모집금액 5,000 만원 / 5,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 166일 지남 (02/21 마감)
협력 사업

팀 소개

#지역발전 #도시이슈

월곶은 관광지로 도시개발을 하려고 했으나, 포구 기능이 상실되고 건설 중이던 놀이공원이 부도가 나면서 개발이 무산되었습니다. 결국 관광자원의 부재로 상권이 쇠락하고, 상가의 공실률은 35%까지 치솟았습니다. 그나마 가동되는 상권도 노래방/모텔 등 유흥업종으로 편향되어 도시의 슬럼화가 진행되고 있었습니다.

(주)빌드는 이런 월곶에 파인 다이닝, 꽃가게, 서점, 키즈카페 등 새로운 업종을 선보입니다. 이를 통해 지역 내수를 활성화할 뿐 아니라, 주변 도시의 거주자들 또한 방문할 유인을 만들어 지역발전에 기여합니다. 또한 공간 가치 상승의 결과가 부동산 지주의 이익으로만 승화하지 않도록, 시흥시와 손잡고 '시민자산화'를 추진하여 젠트리피케이션때문에 야기되는 문제를 방지합니다.

#여성 #공동체

월곶의 인구 약 1만 6천명 중 절반에 가까운 8천명이 초등학생 이하 자녀를 둔 육아가구입니다. 이들에게 필요한 외식(카페), 쇼핑, 생활편의시설을 월곶 안에서 해결할 수 없어 57% 가까운 소비가 외부에서 이루어지고 있습니다.

(주)빌드는 이러한 주민들을 타겟으로, 육아가구가 필요를 충족하며 살아갈 수 있는 공간과 인프라를 구축합니다.

소셜임팩트

"누구도 소외되지 않는, 부동산 혁신"

공간 기반으로 사업하고 싶지만, 천정부지인 서울 부동산 가격을 감당할 수 없는 벤처.
관광지로의 도시개발계획이 백지화되어 모텔만 가득, 슬럼화될 위기의 월곶.
이 두 곳이 손을 잡았습니다.

빌드(주)는 공실률 30%가 달하는 월곶에서 저렴한 임대료로 공간을 빌려, 월곶 주민들에게 필요한 서비스와 라이프스타일을 제안하는 상업용 부동산개발 사업을 합니다. 그렇지만 공간의 가치가 증대되는 데에는 운영자와 부동산 주인 외에도 이용자들의 활발한 참여가 기여했다는 점을 잊지 않고, 이용자인 지역 주민들에게 가치 상승의 수혜분을 되돌려주는 선순환의 도시재생 구조 또한 만들어갑니다. 그래서 빌드(주)는, '지역 커뮤니티 기반의 지속가능한 상업용 부동산개발 전문회사'입니다.

  • 빌드

  • 바오스앤밥스

  • 월곶동책한송이

  • 팜닷

  • 바이아이

사업내용

공간직영
  • 지역에 필요한 공간을 만들고 직영합니다.
    유로피안 다이닝 '바오스앤밥스', 베이커리&꽃&서점 '월곶동책한송이', 자기주도 놀이터 키즈카페 '바이아이', 로컬푸트 직거래매장 '월곶식탁(팜닷)' 4개 공간을 직영하고 있습니다. 각 공간들은 모두 월곶에 존재하지 않던 업종으로, 주요 타겟인 월곶 육아가구의 니즈에 맞춰 도시 슬럼화를 방지하고 키즈친화적인 방향으로 도시를 변화시킵니다. 각 공간들은 서로 다른 업종이지만 '물리적으로 가까운 거리'와 '동일 타겟'을 이용해 사업 간 시너지를 발휘할 수 있도록 운영됩니다.

    또한, 빌드(주)의 각 공간들은 지역주민이 빌드(주)의 공간 성장에 대한 기여분을 인정받을 수 있도록 '시민자산화'를 추진 중입니다. 키즈카페 '바이아이'는 시흥시가 1층 50여평의 공간을 매입해 시세의 절반으로 빌드(주)에 임대하여 오픈되었습니다. 임대 기간이 끝나면 시가 소유권을 가지거나 타 업체에 처분하는 것이 아니라, 지역 주민들이 각 공간을 공동 소유할 수 있도록 지분을 판매할 예정입니다. 지분을 소유한 주민들은 젠트리피케이션 걱정 없이 계속 공간들을 누릴 수 있을뿐더러, 공간의 가치 상승으로 발생하는 수익을 '배당' 형태로 나눠받게 됩니다.

    이러한 시민자산화의 준비과정에서, 이전 빌드의 비플러스 펀딩은 공간 이용자인 주민에게 직접 투자받아 사업을 진행하기도 하였습니다.

    월곶동 책한송이
    바오스앤밥스
    사업 간 밸류체인
인프라 구축
  • 지역의 인적, 물적 자원 인프라를 구축해 지속 가능한 혁신 동력을 확보합니다.
    지역 거주자들의 커뮤니티 '월화수(월곶맘의 화려한 수요일)', 지역의 농가와 소비자를 직접 연결하는 로컬식품 유통회사 '팜닷', 지역기반 창업 교육 프로그램 '지역에서 살아남기' 등을 운영하고 지원합니다. 이를 통해 빌드(주)가 지속적으로 지역을 혁신하기 위해 필요한 비가시적인 자원들을 확보합니다.

    예를 들어 '월화수'는 월곶의 아이 엄마 15명이 매주 1회 모여 지역밀착적인 다양한 활동을 하는 모임으로, 3년간 매주 운영되고 있습니다. 월화수 구성원에게는 빌드 공간을 이용할 수 있는 멤버쉽 금액이 매월 일정액 지원됩니다. 때문에 월화수의 구성원들은 다수가 빌드(주)의 비플러스 펀딩에 투자자로 참여하는 등, 충성고객이자 투자자, 커뮤니티 구성원으로 다층적인 관계를 형성하고 있습니다.
    월화수 활동사진

재무정보

펀딩 운용처
빌드(주)의 이번 펀딩은 빌드의 공간 운영과 콘텐츠 개선 비용으로 사용됩니다. 구체적으로는 월곶동책한송이 정문 공간의 잔디를 텃밭 혹은 아이들이 뛰노는 공간으로 새롭게 단장하고, 월곶식탁에서 요리 클래스를 진행하고, 바이아이의 키즈 콘텐츠를 더욱 다양화하기 위해 사용될 예정입니다.

이번 펀딩에 참여하여 지역을 혁신하는 새로운 방법에 동참해보세요.
심사요약
빌드(주)의 2018년 경영실적은 매출액 627백만원, 영업손실 199백만원, 당기순이익 32백만원입니다. 키즈 카페 개점으로 인한 인건비 상승 등으로 영업손실 발생하였으나 LH 소셜벤처 지원사업, (사)나눔과미래 리커머닝 우수 사례 선정 등에 따른 영업외수익 발생하여 당기순이익 기록하였습니다.

2019년에는 매출액 기준 약 40% 가까운 성장을 보여주었으며, 월곶 내 커뮤니티 확장에도 꾸준히 기여하고 있습니다. 작년 하반기 계획했던 공유주방/로컬 푸드 매장 '팜닷'은 정상적으로 영업을 시작하였으며, 해당 공간의 이용률을 높여 시민자산화에 동반되는 수요와 이익을 창출하고 있습니다.

빌드(주)의 기업평가등급은 B+입니다(NICE평가정보, 2019년 5월 4일 기준).

빌드(주)의 비플러스 누적대출액은 2억 2,388만원이며, 대출잔액은 4,000만원입니다.
재무현황
(단위:천원)
2016 2017 2018
총 자산 34,784 172,497 468,809
부채 8,862 193,703 458,206
자기자본 25,922 (21,206) 10,603
매출액 49,399 432,194 627,212
영업이익 9,386 (63,217) (198,851)
영업외수익 2 18,237 238,283
당기순이익 8,422 (47,127) 31,808
현금영업이익 6,666 (68,120) (192,642)
영업활동으로 인한 현금흐름 11,234 (46,520) 48,524
빌드㈜
수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2020/01/21 기준
(단위:백만원)
제1금융권(은행) 335
제2금융권(캐피탈, 카드 등) 133
기타(비플러스, 중간지원기관 등) 40

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 빌드㈜가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2020-03-25
  • 361,643
  • -
  • 361,643
  • 50,000,000
  • 2020-04-25
  • 339,726
  • -
  • 339,726
  • 50,000,000
  • 2020-05-25
  • 328,767
  • -
  • 328,767
  • 50,000,000
  • 2020-06-25
  • 339,726
  • -
  • 339,726
  • 50,000,000
  • 2020-07-25
  • 328,767
  • -
  • 328,767
  • 50,000,000
  • 2020-08-25
  • 339,726
  • -
  • 339,726
  • 50,000,000
  • 2020-09-25
  • 339,726
  • -
  • 339,726
  • 50,000,000
  • 2020-10-25
  • 328,767
  • -
  • 328,767
  • 50,000,000
  • 2020-11-25
  • 339,726
  • -
  • 339,726
  • 50,000,000
  • 2020-12-25
  • 328,767
  • -
  • 328,767
  • 50,000,000
  • 2021-01-25
  • 339,726
  • -
  • 339,726
  • 50,000,000
  • 2021-02-25
  • 50,339,726
  • 50,000,000
  • 339,726
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2020년 2월 21일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2020-03-25
  • 723
  • 533
  • 100,000
  • 2020-04-25
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-05-25
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-06-25
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-07-25
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-08-25
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-09-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-10-25
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-11-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-12-25
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2021-01-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2021-02-25
  • 100,679
  • 100,589
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-25
  • 2,169
  • 1,579
  • 300,000
  • 2020-04-25
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-05-25
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-06-25
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-07-25
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-08-25
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-09-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-10-25
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-11-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-12-25
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2021-01-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2021-02-25
  • 302,038
  • 301,738
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-25
  • 3,616
  • 2,626
  • 500,000
  • 2020-04-25
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-05-25
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-06-25
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-07-25
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-08-25
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-09-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-10-25
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-11-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-12-25
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2021-01-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2021-02-25
  • 503,397
  • 502,887
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-25
  • 7,232
  • 5,252
  • 1,000,000
  • 2020-04-25
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-05-25
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-06-25
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-07-25
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-08-25
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-09-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-10-25
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-11-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-12-25
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2021-01-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2021-02-25
  • 1,006,794
  • 1,005,754
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-25
  • 14,465
  • 10,495
  • 2,000,000
  • 2020-04-25
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-05-25
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-06-25
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-07-25
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-08-25
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-09-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-10-25
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-11-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-12-25
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2021-01-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2021-02-25
  • 2,013,589
  • 2,011,499
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-25
  • 36,164
  • 26,224
  • 5,000,000
  • 2020-04-25
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-05-25
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-06-25
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-07-25
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-08-25
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-09-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2020-10-25
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-11-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2020-12-25
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2021-01-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2021-02-25
  • 5,033,972
  • 5,028,752
  • -

(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

응원 한마디 3

  • 최성우 2020년 02월 11일 22시 50분

    고고!! 시흥 월곶동이 빌드를 통해 함께 살아가는 더욱 멋진 동네로 지속되길 기대하고 응원합니다.

  • 손민희 2020년 02월 10일 15시 07분

    빌드 화이팅!!

  • 박하연 2020년 02월 08일 14시 33분

    지역에서 크자! 지역에서 키우자! 지역에서 먹자! 지역에서 놀자~

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