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비플러스 소셜투자프로젝트 제 365 호

장애, 비장애 함께 삽니다.

아이부키 '다다름하우스' 조성비용 펀딩

모집금액 15,000만원 (100%)

목표금액 15,000만원

  
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상환완료

프로젝트 소개

개요

개요
대출금리(연) 8.00%
모집금액 15,000 만원 / 15,000 만원
상환기간 6개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 593일 지남 (09/13 마감)
100만원을 6개월 동안
저축 하면 수익은?
은행 11,230원
비플러스  33,598 ? 원 (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 2.7%
비플러스 수익율 8.0%(세후 연 6.76%, 개인투자자 기준)
(2022년 8월 26일 및 해당 상품 기준)
투자수익 확인하기
연계투자 수익률
해당 상품 수익률을 확인하세요.
  • 이 상품의 예상 수익률은 연 8.0%(세후 연6.76%, 개인투자자 기준)입니다.
  • 온라인투자연계금융업 연계투자 수익에 대한 세율은 개인 15.4%, 법인 27.5%입니다.
  • 별도의 투자자 수수료는 없습니다.
심사기준
비플러스는 '아이부키(주)'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 자세한 내용은 여기서 확인하세요!
연계사업
2022 한국사회적기업진흥원 사회적경제 크라우드펀딩
  • 사회적경제기업들이 크라우드펀딩을 통해 기업 스토리와 사회적 가치를 소개하고 직접 자금을 조달하는 실행 역량을 키울 수 있도록 지원합니다.
리워드
투자금액에 따라 리워드로 제공합니다.
  • 30만원 이상 투자 시 장안생활, 안암생활, 무아레서점(택1) 이용권 1만원 쿠폰 증정
  • 50만원 이상 투자 시 30만원 투자시 혜택 + 다다름하우스 구름카페 이용 쿠폰 1만원권 증정
  • 다다름하우스 구름카페 이용 쿠폰은 해당 건물 완공 후 사용이 가능하며, 자세한 내용은 펀딩 종료 후 개별 안내드릴 예정입니다.
  • 공간별 안내
    1. 장안생활카페인스타그램
    2. 무아레서점인스타그램
    3. 안암생활(플랜티)인스타그램

팀 소개

지옥고라는 말 들어보셨나요? 반지하, 옥탑방, 고시원 단어의 앞글자를 모아 만든 단어인데요, 주거조건에 어려움을 나타내주는 말입니다. 통계청 조사에 따르면 서울의 1인 청년가구 주거 빈곤율은 37.2%에 이릅니다.

장애인의 경우는 상황이 더 심각합니다. 서울시 성인발달 장애인은 2만명(2019년 기준). 그들의 유일한 지역사회 주거모델인 그룹홈은 서울에 180개소 뿐입니다. 게다가 성인발달장애인들이 보호 시설에서 체험홈을 거쳐 지역사회 독립주택으로 이전하고 나면, 기존 시설 내에서 제공되던 제도적 지원을 전부 상실하게 되어 실질적인 ‘자립’보다는 갑작스러운 어려움에 직면하게 되는 현실입니다.

사회혁신기업 아이부키가 이런 문제를 해결하고자 사회복지법인 엔젤스헤이븐과 함께 '다다름하우스'프로젝트를 진행합니다. 사회통합형 지원주택 ‘다다름 하우스’는 성인 발달장애인들의 거주 문제 해결과 동시에 맞춤형 케어 및 자립형 커뮤니티 등을 제공하는 모델입니다. 엔젤스헤이븐과 힘을 합쳐 발달장애인 주거시설에 필요한 요소들을 기획했고, 'LH매입약정형 사회주택' 사업으로 아이부키가 사회주택 사업을 진행합니다. 주변 시세 대비 최대 46% 저렴한 임대료로 주거 공간을 제공하며, CO-family활동을 통해 장애-비장애인이 함께 살아갈 수 있도록 지원합니다.

아이부키는 오랫동안 도시와 공간, 공동체를 엮어내는 일들을 해왔습니다. 2014년 금천구 홀몸어르신 맞춤형 주택을 시작으로, 문화예술 활동가 맞춤형 ‘따뜻한 남쪽’, 1인 가구 맞춤형 주택 ‘홍시주택’, 청년주택 ‘안암생활’, ‘장안생활’등을 성공적으로 준공하여 운영 중에 있습니다. 최근에는 서울시 역세권 청년주택 ‘길동생활’과 ‘동교생활’ 등 대규모 프로젝트를 진행합니다.

인간적인 건축에 대해 고민하고 공동체가 숨쉴 수 있는 공간을 구현하는 아이부키. 더 많은 공간들과 이야기들이 만들어질 수 있도록 사회주택 프로젝트에 동참해보세요!

소셜임팩트

#도시이슈

도시 내의 균형잡힌 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

#커뮤니티

사람과 사람이 연대하며 서로 돕는 환경을 만듭니다. 주로 특정 지역 혹은 산업군에 커뮤니티와 인프라를 만드는 프로젝트들이 해당됩니다.

#취약계층

노인, 장애인, 아동청소년 등 신체적 취약계층의 권리를 신장합니다. 편견을 개선하고 불편을 해결하거나, 사회적/경제적 안정에 이바지하는 프로젝트입니다.

#청년

청년의 권리를 신장합니다. 편견을 개선하고 불편을 해결하거나, 사회적/경제적 안정에 이바지하는 프로젝트입니다.

사업내용

다다름하우스 조감도

재무정보

펀딩 운용처 및 상환계획
본 펀딩은 법인 신용대출 상품입니다. 아이부키 주식회사(이하 회사)의 이번 펀딩은 서울시 은평구 구산동에서 진행중인 '다다름하우스' 조성비용으로 사용됩니다.
다다름하우스는 LH에서 공모한 '매입약정형 사회주택'*방식으로 진행됩니다. LH와 매입 약정 계약 후 신탁 방식으로 자금을 조달하여 주택을 건설하고 있습니다. 현재 내부 인테리어 공사 중이며, 준공률 95%까지 진행되었음을 확인하였습니다. 준공 완료 후 최종 감정평가를 진행하고 LH에서 매입이 진행될 예정이며, 이를 통해 본 펀딩도 상환할 예정입니다.
*매입약정형 사회주택 : LH에서 공모하는 사업으로 사회적경제 주체가 주택을 기획하고 건설한 다음 LH에 매각하고, 운영 위탁을 받아 원래 기획대로 주택을 운영하는 구조. 주거 부담을 낮추기 위하여 임대료는 주변 시세보다 낮게 공급됨.

다다름하우스 건축정보(요약)
    • 심사요약
    2021년 아이부키(주)의 2022년 6월 기준 경영실적은 매출 1,899백만원, 영업이익 501백만원, 당기순이익 443백만원 입니다. (직전연도 재무제표 확인하기)
    주요 매출은 사회주택사업 시행을 통해 발생하며, 공간 운영(장안생활, 무아레서점 등) 및 사회주택 관련 용역 사업도 함께 진행하고 있습니다. 현재 구산동의 다다름하우스 외에 역세권 청년주택 길동생활, 동교생활 등의 사회주택 프로젝트를 진행 중에 있습니다.

    회사는 2015년 고용노동부 사회적기업 인증을 받았으며, 2021년 12월 주거공간 최근 주거복지 향상에 기여한 공로로 국토교통부장관 표창을 수상한 바 있습니다.

    회사의 기업평가 등급은 CCC+이며(NICE평가정보, 2022년 4월 기준), 현재 금융기관, 상거래 연체불 내역과 공공요금 체납 내역이 없음을 확인하였습니다.(NICE평가정보, 2022년 8월 26일 기준)
    대표자의 신용점수는 950점이며, 현재 금융기관, 상거래 연체불 내역과 공공요금 체납 내역이 없음을 확인하였습니다.(NICE평가정보, 2022년 8월 26일 기준)
    주요 리스크
    해당 펀딩으로 모집된 금액은 '다다름하우스' 조성에 사용되며, 주택 준공 완료 후 LH에서 매입이 완료되면 이를 통해 상환이 진행될 예정입니다. 현재 준공률 95%이지만 공사 지연, LH검수 기간 지연, 감정평가 가격 변동에 따라 매입 가격에 영향이 있을 수 있으며, 자금 일정에 차질이 생길 위험이 있습니다.
    그러나 본 펀딩은 법인 신용대출로 진행되므로 LH 매입이 지연될 경우 회사의 법인 자금을 통해 기한 내에 상환이 이루어질 수 있도록 관리할 예정이며, 채무자의 이자납입 및 원리금 상환 지연 시 신속한 채권추심활동을 개시하기 위해 계약체결과 함께 대표자 연대보증 및 금전소비대차 공증을 진행할 예정입니다.

    비플러스의 법인 신용 대출 연체율은 8.29%이며, 총 연체율은 6.59%입니다.(2022년 7월 말 기준)
    재무현황
    (단위:백만원)
    2020 2021 2022년 6월
    총 자산 11,721 11,828 21,593
    부채 10,530 12,655 21,976
    자기자본 1,191 (826) (384)
    매출액 3,424 1,370 1,899
    영업이익 2,202 (1,831) 501
    영업외수익 0 172 109
    당기순이익 1,761 (2,018) 443
    현금영업이익 1,797 (773) 4,265
    영업활동으로 인한 현금흐름 2,807 815 5,078
    아이부키㈜
    수입현황
    (단위:백만원)
    기존차입현황
    2022/08/15 기준
    (단위:백만원)
    제1금융권(은행) 16,176
    제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) 3,647
    기타(중진공, 중간지원기관, 임원 등) 2,472
    온투업권 -

    상환 스케줄

    전체 상환계획
    • 원금만기일시상환 방법으로 상환합니다.
    • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
    • 대출 예정 금액은 150백만원이며, 모집 현황에 따라 해당 투자 상품의 모집금액이 조정될 수 있습니다.
    • 아래는 대출자가 비플러스로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 매월납입액
    • 납입원금
    • 납입이자
    • 대출잔액
    • 2022-10-15
    • 986,301
    • -
    • 986,301
    • 150,000,000
    • 2022-11-15
    • 1,019,178
    • -
    • 1,019,178
    • 150,000,000
    • 2022-12-15
    • 986,301
    • -
    • 986,301
    • 150,000,000
    • 2023-01-15
    • 1,019,178
    • -
    • 1,019,178
    • 150,000,000
    • 2023-02-15
    • 1,019,178
    • -
    • 1,019,178
    • 150,000,000
    • 2023-03-15
    • 150,920,547
    • 150,000,000
    • 920,547
    • -
    • 합계
    • 155,950,683
    • 150,000,000
    • 5,950,683
    투자금액별
    상환계획
    • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
    • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
    • 본 스케줄은 2022년 9월 15일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2022-10-15
    • 657
    • 567
    • 100,000
    • 2022-11-15
    • 679
    • 589
    • 100,000
    • 2022-12-15
    • 657
    • 567
    • 100,000
    • 2023-01-15
    • 679
    • 589
    • 100,000
    • 2023-02-15
    • 679
    • 589
    • 100,000
    • 2023-03-15
    • 100,613
    • 100,533
    • -
    • 합계
    • 103,964
    • 103,434
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-10-15
    • 1,972
    • 1,682
    • 300,000
    • 2022-11-15
    • 2,038
    • 1,738
    • 300,000
    • 2022-12-15
    • 1,972
    • 1,682
    • 300,000
    • 2023-01-15
    • 2,038
    • 1,738
    • 300,000
    • 2023-02-15
    • 2,038
    • 1,738
    • 300,000
    • 2023-03-15
    • 301,841
    • 301,571
    • -
    • 합계
    • 311,899
    • 310,149
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-10-15
    • 3,287
    • 2,787
    • 500,000
    • 2022-11-15
    • 3,397
    • 2,887
    • 500,000
    • 2022-12-15
    • 3,287
    • 2,787
    • 500,000
    • 2023-01-15
    • 3,397
    • 2,887
    • 500,000
    • 2023-02-15
    • 3,397
    • 2,887
    • 500,000
    • 2023-03-15
    • 503,068
    • 502,608
    • -
    • 합계
    • 519,833
    • 516,843
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-10-15
    • 6,575
    • 5,565
    • 1,000,000
    • 2022-11-15
    • 6,794
    • 5,754
    • 1,000,000
    • 2022-12-15
    • 6,575
    • 5,565
    • 1,000,000
    • 2023-01-15
    • 6,794
    • 5,754
    • 1,000,000
    • 2023-02-15
    • 6,794
    • 5,754
    • 1,000,000
    • 2023-03-15
    • 1,006,136
    • 1,005,206
    • -
    • 합계
    • 1,039,668
    • 1,033,598
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-10-15
    • 13,150
    • 11,130
    • 2,000,000
    • 2022-11-15
    • 13,589
    • 11,499
    • 2,000,000
    • 2022-12-15
    • 13,150
    • 11,130
    • 2,000,000
    • 2023-01-15
    • 13,589
    • 11,499
    • 2,000,000
    • 2023-02-15
    • 13,589
    • 11,499
    • 2,000,000
    • 2023-03-15
    • 2,012,273
    • 2,010,393
    • -
    • 합계
    • 2,079,340
    • 2,067,150
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-10-15
    • 32,876
    • 27,816
    • 5,000,000
    • 2022-11-15
    • 33,972
    • 28,752
    • 5,000,000
    • 2022-12-15
    • 32,876
    • 27,816
    • 5,000,000
    • 2023-01-15
    • 33,972
    • 28,752
    • 5,000,000
    • 2023-02-15
    • 33,972
    • 28,752
    • 5,000,000
    • 2023-03-15
    • 5,030,684
    • 5,025,974
    • -
    • 합계
    • 5,198,352
    • 5,167,862
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 합계
    • 10,396,710
    • 10,335,650
    투자 시
    유의사항
    • 비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
    • 비플러스는 연계투자상품에 대한 충분한 정보를 제공할 의무가 있으며, 투자자께서는 비플러스가 제공하는 정보를 확인한 후 투자하시기 바랍니다.
    • 본 연계투자상품은 예금자보호법에 따른 예금자보호 상품이 아니며, 원금손실에 대한 책임은 투자자에게 있습니다.
    • 투자금 모집 완료 전까지 투자의사를 철회할 수 있으며, 투자금 모집 완료 후에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 연계투자계약의 해지가 제한됩니다.
    • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출 계약을 진행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
    • 차주의 운영 현황에 따라 대출 만기 전에 중도 상환 될 수 있으며, 이 경우 이자는 일할계산되어 지급될 예정입니다.
    • 정상적인 상환 이행이 불가능하여 차주의 기한이익이 상실되는 경우 즉시 비플러스 채권관리팀의 추심 절차가 진행되며, 경우에 따라 채권이 매각될 수 있습니다. 이 경우 법원 경매 비용 등 제반 비용이 발생할 수 있으며, 해당 비용을 차감한 후 상환된 금액을 투자자에게 상환합니다.
    • 준법감시인 심사필 2208-H-095호(22.08.26)

    응원 한마디 2

    • (재)한국사회가치연대기금 2022년 09월 06일 13시 07분

      매입임대 사회주택에 대한 투자는 사회적 가치뿐만 아니라 투자 안정성 측면에서도 임팩트 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 응원합니다!!

    • 윤창섭 2022년 09월 02일 9시 59분

      '다다름' 이름에도 존중과 성취의 가치가 담겨 너무 예뻐요~ 이런 사회주택 많아지면 좋겠어요 :)

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