BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 254 호

사회주택으로 도시재생을

어반브릿지(주)의 시설확충 비용 펀딩

모집금액 4,000만원 (100%)

목표금액 4,000만원

  
공유
모집마감

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 8.00%
모집금액 4,000 만원 / 4,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 4일 지남 (11/26 마감)
100만원을 12개월 동안
저축 하면 수익은?
은행 16,158원
비플러스  67,744 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 1.91%
비플러스 수익율 8%(세후 6.77%, 개인투자자 기준)
(2021년 11월 8일 및 해당 상품 기준)
투자수익 확인하기
심사기준
비플러스는 '어반브릿지(주)'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 이 상품은 법인 신용 대출 상품입니다.
  • 비플러스 심사의 자세한 내용은 여기서 확인하세요!
연계사업
주택도시보증공사(HUG) 부산 지역 사회적경제기업 크라우드펀딩
  • 이 프로젝트는 주택도시보증공사(HUG)와 함께 진행합니다. 비플러스 펀딩 성공 시, 모집액의 일정 비율에 해당하는 매칭자금을 HUG에서 지원합니다.
연계투자 수익률
해당 상품 수익률을 확인하세요.
  • 이 상품의 예상 수익률은 8%(순 수익률 6.77%)입니다.
  • 온라인투자연계금융업 연계투자 수익에 대한 세율은 개인 15.4%, 법인 27.5%입니다.
  • 별도의 투자자 수수료는 없습니다.

팀 소개

사회주택도 예쁘게 도시를 재생할 수 있을까? 사회주택은 기존 민간임대주택의 단점을 보완하기 위해 공공이 보조하고 민간이 운영하는 민관협력 주거모델입니다. 민간이 공급과 시행을 담당하고는 있지만, 재원 조달 측면에서 공공에 기대는 부분이 크기 때문에 주거 복지 성격의 사회적 역할이 강조되는 측면이 있습니다.

어반브릿지(주)가 운영하는 "HUGroud(허그라운드)"는 동래의 역사성과 로컬리티를 그대로 살린 건축물이자, 주택도시보증공사의 지원을 받아 청년에게 낮은 임대료로 쉐어하우스를 공급하고 있는 사회주택입니다. 100년이 넘은 동래시장에 위치한 오래된 건물(우리은행 동래지점, 103년 역사)이 지역을 이해하는 리을도랑 건축사무소의 손을 거쳐, 부산을 포함한 전국의 로컬 크리에이터와 협업하는 공간으로 재탄생한 것입니다. 이는 부산에 최초로 공급된 사회주택이자, 부산 구도심을 살리는 앵커 스토어로서 도시재생의 새로운 패러다임을 제시하는 발걸음이었습니다.

사회주택이라는 제도가 우리나라에 도입된 역사는 길지 않습니다. 또한 그 짧은 역사 속에 명과 암이 공존하고 있습니다. 어반브릿지(주)가 제시하는 모델은 주택도시보증공사(HUG)라는 든든한 공공의 지원이 민간의 혁신하려는 힘과 만나 사회주택도 도시를 재생할 수 있음을 보여주는 사례가 되었습니다. 더 많은 사회주택이 주거 복지에만 국한되지 않고, 소멸하고 쇠락해가는 다양한 지역을 살려내는 역할로도 발전해가기를 응원합니다.

소셜임팩트

#지역발전

지역소멸을 방지하고, 국토의 균형발전에 이바지합니다. 지역의 인구 유출은 완화하고, 유입은 일으킵니다. 지역에서 사람들이 지속적으로 살아갈 수 있는 경제적, 문화적, 사회적 기반을 마련합니다.

#문화

미디어, 예술 등의 분야에서 우리의 삶을 풍요롭게 만들고 의식을 개선합니다. 특히, 새로운 가치관과 행동양식을 제안합니다.

#소상공인

소상공인을 지원하여 사회적 안전망을 확충하고, 기회의 다양성을 보장합니다. 소상공인을 지원하는 중간지원조직과 플랫폼 또한 이 분류에 포함됩니다.

#혁신

기술적인 진보를 이룩하거나, 새롭고 선도적인 비즈니스 모델, 아이디어, 가치를 제시합니다. 최초이거나 최초에 가깝게 시도되는 프로젝트입니다.

사업내용

보증금 100만 원에 110평 내 집 마련을?

재무정보

펀딩 운용처 및
상환 계획
어반브릿지(주)(이하 회사)의 이번 펀딩은 허그라운드 시설 확충 및 개보수 비용으로 사용됩니다. 허그라운드는 총 3개 층을 쉐어하우스, 공유오피스로 사용하고 있으며, 옥외층 등 공용 공간을 추가 공사하여 더욱 다양한 시설을 확보하고자 합니다. 회사는 차입 이후 매월 임대료 및 공간 사용료 등을 적립하여 상환에 활용할 계획입니다. 상환 재원이 부족할 경우 당사 리파이낸싱을 활용하여 추가 재원을 확보할 예정입니다.
심사요약
어반브릿지(주)(이하 회사)는 부산광역시 동래구에 소재하고 있으며, 2019년 설립되었습니다. 회사의 2020년 경영실적은 당기순손실 11백만원이며, 2021년 6월 기준 7백만원의 매출을 기록하였습니다(직전연도 재무제표 확인하기). 회사는 설립 이후 주택도시보증공사의 지원을 받아 허그라운드 개소를 준비하였고, 허그라운드는 금년 7월부터 본격적인 운영에 돌입하였습니다. 2021년 상반기까지의 매출은 크지 않으나 하반기부터는 쉐어하우스 11개 호실에서 매월 임대료가 발생하고 있으며, 공유 공간을 활용하여 로컬 크리에이터 행사 및 상품 판매를 진행해 추가 수익을 확보하고 있습니다. 또한 mysc 엑스트라마일임팩트펀드 투자 유치(투자금액 비공개)에 성공하여 자본금을 확충하고 재무구조를 개선하였습니다. 투자 이후 mysc와는 로컬 크리에이터 발굴을 위한 지속적인 협업 관계를 유지하고 있습니다.

회사의 비플러스 누적 대출액은 0원입니다. 회사는 온라인투자연계대출 상환내역을 보유하고 있지 않습니다.

어반브릿지(주)의 기업평가등급은 CCC+이며, 최근 1년 내 대출 연체기록을 보유하고 있지 않습니다(NICE평가정보, 2021년 11월 기준). 대표자의 신용점수는 945점이며, 금융기관 연체 내역 및 공공요금 체납내역을 보유하고 있지 않습니다(NICE평가정보, 2021년 11월 기준).
주요 리스크
어반브릿지(주)(이하 회사)는 부산 동래구에서 허그라운드를 운영 중이며, 운영 중인 해당 건물에 대하여 2021년 1월 1일부터 5년간 임차할 권리를 확보하였음을 계약서를 통해 확인하였습니다. 회사는 임차보증금 및 임차권 이전 금지 특약이 포함된 계약을 체결하였습니다. 계약 체결 및 인테리어 공사 이후 올 7월부터 본격적인 영업이 시작되어 신고된 매출 실적은 많지 않은 상황입니다. 향후 11개 쉐어하우스 객실 등에서 고정적인 매출이 발생할 예정이나, 공실 또는 계약 변동으로 예상보다 매출이 저조할 수 있습니다.

비플러스는 채무자의 이자납입 및 원리금상환 지연 시, 신속한 채권추심활동을 개시하기 위해 계약체결과 함께 대표자 연대보증 및 금전소비대차 공증을 진행할 예정입니다.

비플러스의 법인 신용 대출 연체율은 8.11%이며, 총 연체율은 7.58%입니다(2021년 10월말 기준).
재무현황
(단위:백만원)
2019 2020
총 자산 7 3
부채 4 11
자기자본 3 (8)
매출액 0 0
영업이익 (7) (11)
영업외수익 0 0
당기순이익 (7) (11)
현금영업이익 (7) (10)
영업활동으로 인한 현금흐름 (3) (13)
어반브릿지(주)
수입현황
(단위:백만원)
기존차입현황
2021/11/08 기준
(단위:백만원)
제1금융권 -
제2금융권 -
온투업권 -
기타 -

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 대출 예정 금액은 40백만원이며, 모집 현황에 따라 해당 투자 상품의 모집금액이 조정될 수 있습니다.
  • 아래는 어반브릿지(주)가 비플러스로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2021-12-25
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2022-01-25
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2022-02-25
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2022-03-25
  • 245,479
  • -
  • 245,479
  • 40,000,000
  • 2022-04-25
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2022-05-25
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2022-06-25
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2022-07-25
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2022-08-25
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2022-09-25
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2022-10-25
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2022-11-25
  • 40,271,780
  • 40,000,000
  • 271,780
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2021년 11월 26일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2021-12-25
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2022-01-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2022-02-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2022-03-25
  • 613
  • 533
  • 100,000
  • 2022-04-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2022-05-25
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2022-06-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2022-07-25
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2022-08-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2022-09-25
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2022-10-25
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2022-11-25
  • 100,679
  • 100,589
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-12-25
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2022-01-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2022-02-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2022-03-25
  • 1,841
  • 1,571
  • 300,000
  • 2022-04-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2022-05-25
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2022-06-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2022-07-25
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2022-08-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2022-09-25
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2022-10-25
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2022-11-25
  • 302,038
  • 301,738
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-12-25
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2022-01-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2022-02-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2022-03-25
  • 3,068
  • 2,608
  • 500,000
  • 2022-04-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2022-05-25
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2022-06-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2022-07-25
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2022-08-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2022-09-25
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2022-10-25
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2022-11-25
  • 503,397
  • 502,887
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-12-25
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2022-01-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2022-02-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2022-03-25
  • 6,136
  • 5,206
  • 1,000,000
  • 2022-04-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2022-05-25
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2022-06-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2022-07-25
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2022-08-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2022-09-25
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2022-10-25
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2022-11-25
  • 1,006,794
  • 1,005,754
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-12-25
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2022-01-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2022-02-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2022-03-25
  • 12,273
  • 10,393
  • 2,000,000
  • 2022-04-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2022-05-25
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2022-06-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2022-07-25
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2022-08-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2022-09-25
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2022-10-25
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2022-11-25
  • 2,013,589
  • 2,011,499
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-12-25
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2022-01-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2022-02-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2022-03-25
  • 30,684
  • 25,974
  • 5,000,000
  • 2022-04-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2022-05-25
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2022-06-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2022-07-25
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2022-08-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2022-09-25
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2022-10-25
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2022-11-25
  • 5,033,972
  • 5,028,752
  • -
투자 시
유의사항
  • 비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
  • 비플러스는 연계투자상품에 대한 충분한 정보를 제공할 의무가 있으며, 투자자께서는 비플러스가 제공하는 정보를 확인한 후 투자하시기 바랍니다.
  • 본 연계투자상품은 예금자보호법에 따른 예금자보호 상품이 아니며, 원금손실에 대한 책임은 투자자에게 있습니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출 계약을 진행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 대출자의 운영 현황에 따라 대출 만기 전에 중도 상환 될 수 있으며, 이 경우 이자는 일할계산되어 지급될 예정입니다.
  • 정상적인 상환 이행이 불가능하여 대출자의 기한이익이 상실되는 경우 즉시 비플러스 채권관리팀의 추심 절차가 진행되며, 경우에 따라 채권이 매각될 수 있습니다. 이 경우 법원 경매 비용 등 제반 비용이 발생할 수 있으며, 해당 비용을 차감한 후 상환된 금액을 투자자에게 상환합니다.
  • 준법감시인 심사필 2111-H-008호(21.11.12)

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