BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 232 호

사회주택을 만드는 소셜 디벨로퍼

(주)녹색친구들의 운영자금 펀딩

모집금액 30,000만원 (100%)

목표금액 30,000만원

  
공유
상환중

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 10.00%
모집금액 30,000 만원 / 30,000 만원
상환기간 6개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 96일 지남 (07/23 마감)
100만원을 6개월 동안
저축 하면 수익은?
은행 3,428원
비플러스  36,988 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 0.8%
비플러스 수익율 10%
(2021년 5월 28일 및 해당 상품 기준)
투자수익 확인하기
심사기준
비플러스는 '(주)녹색친구들'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 자세한 내용은 여기서 확인하세요!

팀 소개

대한민국에서, 특히 서울에서 주거난은 금전적으로, 심리적으로 모든 이에게 큰 문제로 다가가고 있습니다. 지난 6월 22일 한국은행이 발표한 상반기 금융안정보고서에 따르면 소득 대비 주택가격 비율(PIR·Price to Income Ratio)은 2019년 4분기 100을 기준으로 2020년 4분기는 112.7로 집계됐습니다. 임대 시장도 마찬가지입니다. 주택 가격이 올라가면서 집주인들은 수익률을 생각하지 않을 수 없게 되었고, 이에 따라 임대차3법이 통과되었음에도 실질적인 부담이 임차인에게 전가되면서 전월세난이 더욱 극심해졌습니다.

사회주택은 시민이 부담가능한 임대료로 오랫동안 안심하고 살 수 있는 주택으로 사회적경제주체가 공급하고 운영하는 임대주택입니다. 특히 시장에서도 소외되고, 복지에서도 상대적으로 열위에 있는 4~6분위 계층이 속한 주거복지 사각지대를 밝히는 대안입니다. 이 중 토지 임대부 사회주택이란 정부가 토지를 매입해 협동조합, 사회적기업, 공익재단 등 민간사업자에게 30년 이상 저렴하게 빌려주고 민간사업자가 해당 토지에 주택을 신축하거나 리모델링하여 입주자에게 시세 80% 이하의 임대료로 최대 10년까지 임대하는 민관 공동출자형 신개념 임대주택입니다.

(주)녹색친구들은 「시행-시공-임대운영관리」 일원화 시스템이 구축된 회사이자 2012년부터 사회주택을 공급 및 운영하고 있는 사회주택 전문기업입니다. 서울에서 네 곳의 토지임대부 사회주택을 시공 및 운영하고 있으며, 2021년에는 두 곳의 사회주택을 추가 운영할 예정입니다. 올해 개소할 대조점은 민간 최초로 ZEB(Zero Energy Building) 건축물로 시공되었습니다. (주)녹색친구들은 주거 영역에서 창출되는 소셜임팩트에 더해 친환경 미래 건축의 환경 소셜임팩트까지 더함으로써 주거 문화 전반이 바뀌어갈 수 있는 다양한 움직임을 지속적으로 펼쳐나갈 계획입니다.

소셜임팩트

#도시이슈

도시 내의 균형잡힌 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

#주거

쾌적하고 안전한 환경에서 생활할 권리를 증진합니다. 물리적으로 집 내외부의 환경을 개선하거나, 주거비용을 줄이고 세입자를 보호하는 방안을 제안합니다.

사업내용

(주)녹색친구들 홍보영상

재무정보

펀딩 운용처
(주)녹색친구들(이하 회사)의 이번 펀딩은 LH 공공지원 사회임대주택 「녹색친구들 위례」와 LH 매입약정형 비주택 용도변경 및 리모델링 사업 「녹색친구들 성산 2호」의 시공비로 활용할 계획입니다. 「위례점」은 ZEB 특화설계에 따라 시공 중에 있으며, 회사의 첫 신혼부부 대상 ZEB사회주택으로 탄생할 예정입니다.「성산 2호점」은 102억 규모의 청년 주택으로서, 녹색친구들의 최초 리모델링 직영주택으로 50세대 이상의 신규 주택을 임대 운영하게 됩니다. 위와 같은 사업을 통해 회사는 안정적인 수익 기반을 마련하고 사회주택을 공급하는 소셜 디벨로퍼로서의 입지를 공고히 할 계획입니다.
심사요약
(주)녹색친구들(이하 회사)의 2020년 경영실적은 매출액 1,319백만원, 영업손실 172백만원, 당기순손실 72백만원입니다(직전연도 재무제표 확인하기). 회사는 건설업, 건축공사업, 부동산 관리 사업 등을 영위하고 있으며, 토지임대부 사회주택 및 기타 공공기관 소유 사회주택 위탁 운영도 진행하고 있습니다. 수도권에서 운영중인 토지임대부 사회주택은 총 4곳(성산, 창천, 행운, 삼송)이며 연내에 대조점, 연남점을 추가로 개소할 예정입니다. 위탁 운영 중인 사회주택은 구로/개봉, 역촌에 위치하고 있으며 약 170여개 호실을 운영 중입니다.

회사는 임대료 수입 이외에도 주거용 부동산 건설 공사에 따른 수입도 창출하고 있으며, 2020년 기준 50% 가량을 공사 수입이 차지하고 있습니다. 2019년까지는 공사수입이 전체매출의 대부분을 차지하였으나, 2020년 기준 직영 사회주택을 4개소까지 확대하면서 임대료 수입이 약 400백만원(전체 매출의 30%)까지 성장하였습니다. 2021년에는 추가 2개소가 개소 예정으로써, 이를 통해 임대료 기반의 안정적인 수익 구조가 정착될 것으로 예상합니다.

회사의 기업평가등급은 CCC-입니다(NICE평가정보, 2021년 6월 기준).
주요 리스크
(주)녹색친구들(이하 회사)은 이번 펀딩을 대조점 준공 이후 유입되는 공사수입금 및 현재 공실 호수에 입주하는 임차인의 보증금을 통해 상환할 예정입니다. 회사의 사회주택은 재개약율이 80% 이상에 이를 정도로 입주민 만족도가 높으며, 임대료가 주변에 비해 80% 저렴하여 공실 리스크가 상대적으로 적습니다. 그럼에도 임차인 모집이 예정보다 늦어질 경우 만기 상환이 지연될 수 있습니다.

비플러스는 채무자의 이자납입 및 원리금상환 지연 시, 신속한 채권추심활동을 개시하기 위해 계약체결과 함께 대표자 연대보증 및 금전소비대차 공증을 진행할 예정입니다.
재무현황
(단위:백만원)
2018 2019 2020
총 자산 6,317 6,972 13,546
부채 5,902 6,477 13,123
자기자본 415 496 423
매출액 1,645 4,035 1,319
영업이익 15 3 (172)
영업외수익 74 122 227
당기순이익 76 81 (72)
현금영업이익 (495) (856) (413)
영업활동으로 인한 현금흐름 1,515 (518) 2,730
(주)녹색친구들
수입현황
(단위:백만원)
기존차입현황
2021/06/29 기준
(단위:백만원)
제1금융권(은행) 300
제2금융권(상호금융 등) 94
기타(SH, HUG 등) 4,585

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 대출 예정 금액은 300백만원이며, 모집 현황에 따라 해당 투자 상품의 모집금액이 조정될 수 있습니다.
  • 아래는 (주)녹색친구들이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2021-08-25
  • 2,712,328
  • -
  • 2,712,328
  • 300,000,000
  • 2021-09-25
  • 2,547,945
  • -
  • 2,547,945
  • 300,000,000
  • 2021-10-25
  • 2,465,753
  • -
  • 2,465,753
  • 300,000,000
  • 2021-11-25
  • 2,547,945
  • -
  • 2,547,945
  • 300,000,000
  • 2021-12-25
  • 2,465,753
  • -
  • 2,465,753
  • 300,000,000
  • 2022-01-25
  • 302,547,945
  • 300,000,000
  • 2,547,945
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2021년 7월 23일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2021-08-25
  • 904
  • 664
  • 100,000
  • 2021-09-25
  • 849
  • 619
  • 100,000
  • 2021-10-25
  • 821
  • 601
  • 100,000
  • 2021-11-25
  • 849
  • 619
  • 100,000
  • 2021-12-25
  • 821
  • 601
  • 100,000
  • 2022-01-25
  • 100,849
  • 100,619
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-08-25
  • 2,712
  • 1,982
  • 300,000
  • 2021-09-25
  • 2,547
  • 1,857
  • 300,000
  • 2021-10-25
  • 2,465
  • 1,795
  • 300,000
  • 2021-11-25
  • 2,547
  • 1,857
  • 300,000
  • 2021-12-25
  • 2,465
  • 1,795
  • 300,000
  • 2022-01-25
  • 302,547
  • 301,857
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-08-25
  • 4,520
  • 3,280
  • 500,000
  • 2021-09-25
  • 4,246
  • 3,086
  • 500,000
  • 2021-10-25
  • 4,109
  • 2,989
  • 500,000
  • 2021-11-25
  • 4,246
  • 3,086
  • 500,000
  • 2021-12-25
  • 4,109
  • 2,989
  • 500,000
  • 2022-01-25
  • 504,246
  • 503,086
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-08-25
  • 9,041
  • 6,561
  • 1,000,000
  • 2021-09-25
  • 8,493
  • 6,163
  • 1,000,000
  • 2021-10-25
  • 8,219
  • 5,969
  • 1,000,000
  • 2021-11-25
  • 8,493
  • 6,163
  • 1,000,000
  • 2021-12-25
  • 8,219
  • 5,969
  • 1,000,000
  • 2022-01-25
  • 1,008,493
  • 1,006,163
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-08-25
  • 18,082
  • 13,112
  • 2,000,000
  • 2021-09-25
  • 16,986
  • 12,326
  • 2,000,000
  • 2021-10-25
  • 16,438
  • 11,928
  • 2,000,000
  • 2021-11-25
  • 16,986
  • 12,326
  • 2,000,000
  • 2021-12-25
  • 16,438
  • 11,928
  • 2,000,000
  • 2022-01-25
  • 2,016,986
  • 2,012,326
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-08-25
  • 45,205
  • 32,775
  • 5,000,000
  • 2021-09-25
  • 42,465
  • 30,795
  • 5,000,000
  • 2021-10-25
  • 41,095
  • 29,805
  • 5,000,000
  • 2021-11-25
  • 42,465
  • 30,795
  • 5,000,000
  • 2021-12-25
  • 41,095
  • 29,805
  • 5,000,000
  • 2022-01-25
  • 5,042,465
  • 5,030,795
  • -

(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

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