BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 214 호

담보, 마을자산화로 '담'아 '보'여드립니다

(주)윙윙의 마을자산화 건물매입 비용 펀딩

모집금액 18,370만원 (96.6%)

목표금액 19,000만원

  
공유
상환중

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 7.00%
모집금액 18,370 만원 / 19,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 혼합형
모집기간 44일 지남 (02/26 마감)
100만원을 12개월 동안
저축 하면 수익은?
은행 6,906원
비플러스  39,428 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 1.4%
비플러스 수익율 7%
투자수익 확인하기
심사기준
비플러스는 '(주)윙윙'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 자세한 내용은 여기서 확인하세요!
투자 포인트
(주)윙윙 펀딩(비플러스 214호)는 총 모집금액 240백만원 중 190백만원을 모집합니다. 총 190백만원의 원금 중 95백만원은 12개월 균등 상환, 95백만원은 만기일시상환 방식으로 상환되므로, 투자금 일부를 빠르게 상환받을 수 있습니다.

팀 소개

대전시 어은동은 과거 1993년에 엑스포와 함께 개발된 이후로 유성 신도시들이 대거 개발되면서 상대적으로 급격하게 상권이 쇠락한 지역입니다. 인근에 대단지 아파트와 대학교가 2개나 가까이 있지만 인구는 반토막이 나고, 상가는 폐업이 이어졌습니다.

상권이 몰락하는 위기속에서도 오랜기간 마을에서 터줏대감 역할을 하는 상점과 공동체들이 생겨났고, 이는 어은동만의 독특한 거리문화로 이어졌습니다. 이 곳의 상인들은 서로 식자재를 공유하고, 밥을 같이 먹고, 여행을 함께 가기도 합니다. 하지만 점점 어려워지는 거리분위기는 상인들도 여전히 해결할 수 없는 문제였습니다. 변화를 열망하지만 변화를 함께 고민할 사람들이 필요했습니다.

2011년부터 같은 어은동에 자리잡은 협업 공유공간 '벌집' 커뮤니티가 존재했고, 대전 지역 곳곳에서 활발하게 발휘하던 기획역량을 모아 어은동 상인인분들과 함께 마을의 변화를 고민하게되었습니다.

윙윙은 협업 공유공간 '벌집'의 활동가들이 만든 회사입니다. 우리는 공유공간에서 발현되는 창의적인 시도와 협력적 문제해결력의 힘을 믿습니다. 그래서 경제적 문화적으로 지속가능한 공유공간을 마을 곳곳에 만드는 것을 미션으로 삼고 있습니다. 그리고 공유공간이 위치한 마을의 주민주도 공동체 활성화부터 소상공인과 사회적경제조직을 위한 홍보마케팅, 공간 및 브랜딩 컨설팅으로 지역의 상생과 발전을 함께 고민합니다.

지난 10년간 어은동에 따로 또 같이 주민들과 만들어은 마을공동체문화와 공유공간이 젠트리피케이션으로 흔들리지 않도록 마을자산화 프로젝트(비스트리트)를 기획하였습니다. 공유공간의 힘으로부터 '일상의 전환'을 가능케 하는 커뮤니티 벌집 그리고 윙윙입니다.


소셜임팩트

#도시이슈

도시 내의 균형잡힌 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

#공동체

사람과 사람이 연대하며 서로 돕는 환경을 만듭니다. 주로 특정 지역 혹은 산업군에 커뮤니티와 인프라를 만드는 프로젝트들이 해당됩니다. 제도적인 측면에서 협동조합, 마을기업이 포함됩니다. 연대의 범위를 넓히면 지구촌 이슈 또한 포함됩니다.

사업내용

어은동 일대에서 진행한 "안녕축제"

재무정보

펀딩 운용처
(주)윙윙의 이번 펀딩은 대전 유성구 어은동 일대 지역자산화를 위한 부동산 매입자금으로 이용됩니다. 현재 매매계약이 체결된 상황이며, 3월 초 매매대금을 모두 납부 하여 등기 이전을 완료할 계획입니다. 비플러스 융자 이외의 매매대금은 지역 신협을 활용하여 조달할 계획입니다(유성신협 대출조건 협의 중). 유성신협 담보대출의 경우 LTV 65%, 10년 만기 조건으로 협의하였으나, LTV 상향 논의를 진행 중입니다. 구체적인 자금 조달 계획은 아래와 같습니다. (주)윙윙은 어은동 일대에서 축적해온 네트워크 및 노하우를 활용하여 빠르게 공간을 안정화한 이후 추가적인 자산화를 진행할 계획입니다.

(주)윙윙은 1차 펀딩을 통하여 100백만원을 먼저 조달하기로 계획했으나, 자산화 동참 의사를 밝힌 인원이 확대되어 1차 최대 190백만원을 조달할 계획입니다(2021년 2월 25일 현재).
심사요약
(주)윙윙(이하 회사)의 2019년 경영실적은 매출액 700백만원, 영업손이익 47백만원, 당기순이익 108백만원입니다(직전연도 재무제표 확인하기). 회사는 어은동 도시재생지원센터 위탁 운영 및 어은동 일대 카페 등 공간 직영 등으로 매출을 기록하고 있습니다. 회사는 사업을 진행해오면서 목도한 둥지내몰림을 방지하기 위해 지역자산화를 추진하게 되었고, 1차 사업으로 어은동 104-14 필지의 건물을 매입 진행 중입니다. 해당 건물은 연면적 131평, 지상 3층, 지하 1층 건물이며, 회사는 사회적경제기업 입주를 통한 임대수익 및 카페 직영을 통한 상품 매출 등을 추가로 창출할 계획입니다. 회사는 장기적인 지역자산화 추진을 위한 생태계 조성을 위해 임대수익을 5년 간 동결하여 입주한 사회적경제기업이 어은동 일대에서 정착할 수 있도록 자산화를 통한 이익을 공유할 계획입니다.

총 융자 금액은 240백만원이며, 해당 1차 펀딩을 통하여 190백만원을 조달할 계획입니다. 2차 펀딩의 경우 전세보증금 연계 법인 투자로 진행될 계획이며 1차 펀딩 마감 이후 잔액을 추가 조달하여 매매잔금을 납부할 계획입니다.

회사의 기업평가등급은 A-입니다(NICE평가정보, 2020년 12월 30일 기준). 대표자의 신용점수는 870점이며, 금융기관 연체 내역 및 공공요금 체납 내역을 보유하고 있지 않습니다.
주요 리스크
코로나19 사태가 2021년에도 장기화될 경우 매입 부동산에서 창출되는 직영 매출이 계획에 못 미칠 수 있습니다.

(주)윙윙은 만기 도래하는 상환 잔액을 타사 대출 및 자사 리파이낸싱을 통하여 조달할 계획입니다. 만기 시 리파이낸싱이 원활하지 않을 경우 상환이 지연될 수 있습니다.
재무현황
(단위:백만원)
2017 2018 2019
총 자산 81 46 268
부채 52 69 148
자기자본 29 (23) 120
매출액 41 71 700
영업이익 (59) (50) 47
영업외수익 57 1 68
당기순이익 (3) (50) 108
현금영업이익 (49) (37) 29
영업활동으로 인한 현금흐름 12 (35) 98
㈜윙윙
수입현황
(단위:백만원)
기존차입현황
2021/02/03 현재
(단위:백만원)
제1금융권(은행) 144
제2금융권(캐피탈, 카드 등) 26
기타(중간지원기관 등) 70

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 만기일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 ㈜윙윙이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2021-03-25
  • 9,009,817
  • 7,916,667
  • 1,093,150
  • 182,083,333
  • 2021-04-25
  • 8,999,189
  • 7,916,667
  • 1,082,522
  • 174,166,667
  • 2021-05-25
  • 8,918,721
  • 7,916,667
  • 1,002,054
  • 166,250,000
  • 2021-06-25
  • 8,905,057
  • 7,916,667
  • 988,390
  • 158,333,333
  • 2021-07-25
  • 8,827,625
  • 7,916,667
  • 910,958
  • 150,416,667
  • 2021-08-25
  • 8,810,924
  • 7,916,667
  • 894,257
  • 142,500,000
  • 2021-09-25
  • 8,763,858
  • 7,916,667
  • 847,191
  • 134,583,333
  • 2021-10-25
  • 8,690,982
  • 7,916,667
  • 774,315
  • 126,666,667
  • 2021-11-25
  • 8,669,726
  • 7,916,667
  • 753,059
  • 118,750,000
  • 2021-12-25
  • 8,599,886
  • 7,916,667
  • 683,219
  • 110,833,333
  • 2022-01-25
  • 8,575,593
  • 7,916,667
  • 658,926
  • 102,916,667
  • 2022-02-25
  • 103,528,527
  • 102,916,667
  • 611,860
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2021년 2월 23일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2021-03-25
  • 4,742
  • 4,592
  • 95,833
  • 2021-04-25
  • 4,736
  • 4,586
  • 91,667
  • 2021-05-25
  • 4,694
  • 4,554
  • 87,500
  • 2021-06-25
  • 4,687
  • 4,547
  • 83,333
  • 2021-07-25
  • 4,646
  • 4,526
  • 79,167
  • 2021-08-25
  • 4,637
  • 4,517
  • 75,000
  • 2021-09-25
  • 4,612
  • 4,492
  • 70,833
  • 2021-10-25
  • 4,574
  • 4,464
  • 66,667
  • 2021-11-25
  • 4,563
  • 4,473
  • 62,500
  • 2021-12-25
  • 4,526
  • 4,446
  • 58,333
  • 2022-01-25
  • 4,513
  • 4,433
  • 54,167
  • 2022-02-25
  • 54,489
  • 54,409
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-03-25
  • 14,226
  • 13,756
  • 287,500
  • 2021-04-25
  • 14,209
  • 13,749
  • 275,000
  • 2021-05-25
  • 14,082
  • 13,662
  • 262,500
  • 2021-06-25
  • 14,060
  • 13,640
  • 250,000
  • 2021-07-25
  • 13,938
  • 13,558
  • 237,500
  • 2021-08-25
  • 13,911
  • 13,531
  • 225,000
  • 2021-09-25
  • 13,837
  • 13,477
  • 212,500
  • 2021-10-25
  • 13,722
  • 13,392
  • 200,000
  • 2021-11-25
  • 13,689
  • 13,379
  • 187,500
  • 2021-12-25
  • 13,578
  • 13,298
  • 175,000
  • 2022-01-25
  • 13,540
  • 13,260
  • 162,500
  • 2022-02-25
  • 163,466
  • 163,206
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-03-25
  • 23,709
  • 22,929
  • 479,167
  • 2021-04-25
  • 23,681
  • 22,901
  • 458,333
  • 2021-05-25
  • 23,469
  • 22,759
  • 437,500
  • 2021-06-25
  • 23,434
  • 22,724
  • 416,667
  • 2021-07-25
  • 23,230
  • 22,590
  • 395,833
  • 2021-08-25
  • 23,186
  • 22,556
  • 375,000
  • 2021-09-25
  • 23,062
  • 22,462
  • 354,167
  • 2021-10-25
  • 22,870
  • 22,320
  • 333,333
  • 2021-11-25
  • 22,814
  • 22,284
  • 312,500
  • 2021-12-25
  • 22,630
  • 22,150
  • 291,667
  • 2022-01-25
  • 22,567
  • 22,097
  • 270,833
  • 2022-02-25
  • 272,443
  • 272,003
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-03-25
  • 47,420
  • 45,850
  • 958,333
  • 2021-04-25
  • 47,364
  • 45,804
  • 916,667
  • 2021-05-25
  • 46,940
  • 45,500
  • 875,000
  • 2021-06-25
  • 46,869
  • 45,439
  • 833,333
  • 2021-07-25
  • 46,461
  • 45,161
  • 791,667
  • 2021-08-25
  • 46,373
  • 45,093
  • 750,000
  • 2021-09-25
  • 46,125
  • 44,905
  • 708,333
  • 2021-10-25
  • 45,742
  • 44,632
  • 666,667
  • 2021-11-25
  • 45,630
  • 44,550
  • 625,000
  • 2021-12-25
  • 45,262
  • 44,292
  • 583,333
  • 2022-01-25
  • 45,135
  • 44,195
  • 541,667
  • 2022-02-25
  • 544,887
  • 544,007
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-03-25
  • 94,839
  • 91,689
  • 1,916,667
  • 2021-04-25
  • 94,727
  • 91,607
  • 1,833,333
  • 2021-05-25
  • 93,880
  • 90,990
  • 1,750,000
  • 2021-06-25
  • 93,737
  • 90,877
  • 1,666,667
  • 2021-07-25
  • 92,922
  • 90,302
  • 1,583,333
  • 2021-08-25
  • 92,746
  • 90,166
  • 1,500,000
  • 2021-09-25
  • 92,250
  • 89,810
  • 1,416,667
  • 2021-10-25
  • 91,483
  • 89,253
  • 1,333,333
  • 2021-11-25
  • 91,259
  • 89,089
  • 1,250,000
  • 2021-12-25
  • 90,524
  • 88,564
  • 1,166,667
  • 2022-01-25
  • 90,269
  • 88,369
  • 1,083,333
  • 2022-02-25
  • 1,089,773
  • 1,088,003
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2021-03-25
  • 237,100
  • 229,200
  • 4,791,667
  • 2021-04-25
  • 236,820
  • 228,990
  • 4,583,333
  • 2021-05-25
  • 234,702
  • 227,462
  • 4,375,000
  • 2021-06-25
  • 234,343
  • 227,193
  • 4,166,667
  • 2021-07-25
  • 232,305
  • 225,725
  • 3,958,333
  • 2021-08-25
  • 231,866
  • 225,406
  • 3,750,000
  • 2021-09-25
  • 230,627
  • 224,507
  • 3,541,667
  • 2021-10-25
  • 228,709
  • 223,119
  • 3,333,333
  • 2021-11-25
  • 228,150
  • 222,710
  • 3,125,000
  • 2021-12-25
  • 226,312
  • 221,382
  • 2,916,667
  • 2022-01-25
  • 225,673
  • 220,913
  • 2,708,333
  • 2022-02-25
  • 2,724,434
  • 2,720,014
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액

(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

응원 한마디 3

  • 이지니 2021년 02월 18일 9시 28분

    어쩌면 상상만 해봤던, 혹은 꿈꿔보기만 했던 우리가 사는 마을을 우리의 것으로 함께 만들어가는 과정을 힘껏 응원합니다 :-)

  • 김다은 2021년 02월 15일 11시 43분

    응원합니다!

  • 박영문 2021년 02월 11일 18시 23분

    성공기원합니다! ^^

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