BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 196 호

보증금, '묶인 돈'이 아니라 '나를 위한 투자'가 된다면?

(주)선랩건축사사무소의 공유주택 펀딩

모집금액 5,000만원 (100%)

목표금액 5,000만원

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 10.00%
모집금액 5,000 만원 / 5,000 만원
상환기간 14개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 12일 남음 (12/10 마감)
100만원을 1년 동안
저축 하면 수익은?
은행 13,812원
비플러스  73,588 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 1.4%
비플러스 수익율 10%
투자수익 확인하기
공지사항
본 펀딩은 100만원이상부터 100만원 단위로 최대 500만원까지 참여가 가능합니다.
쉐어어스 예비입주자로 참여하고자 하는 분은 펀딩운용처를 꼭 확인해주세요. 특히 서울시 사회주택 입주자격, 현재 공실상황, 입주 계약기간 등 중요한 사항들을 꼭 주식회사 선랩건축사사무소와 상담을 진행하시고 펀딩에 참여를 진행하시길 부탁드립니다.
리워드
100만원이상 참여한 투자자분들께 공유형 생활주택 '쉐어어스' 1,2,3호점 우선입주권을 드립니다.
※선랩건축사사무소와 쉐어어스에서 필히 상담을 진행을 진행하시고 사용하셔야 합니다.
심사기준
비플러스는 '주식회사 선랩건축사사무소'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 자세한 내용은 여기서 확인하세요!
연계사업
LH 소셜벤처 크라우드펀딩 캠페인
  • 이 펀딩은 LH와 함께합니다. LH 소셜벤처 참여팀 중 크라우드펀딩을 진행한 기업에 대해 지원금을 제공합니다.


한국사회적기업진흥원 크라우드펀딩대회
  • 이 펀딩은 한국사회적기업진흥원과 함께 진행합니다. 펀딩 성공시 수수료의 50%를 지원합니다.

  • [임팩트투자도 콜라보레이션 시대!] 연계 사업의 자세한 내용은 여기서 확인하세요

    팀 소개

    신림동은 많은 사람들이 모이는 공간입니다. 여러 공부에 매진하는 학생들이, 주머니가 가벼운 사회 초년생들이 모여 있지요. 말하자면 '청년'들의 공간입니다. 동시에 신림동은 낙후한 주거공간인 '고시원'으로 표상됩니다. '지.옥.고*'라는 단어가 한바탕 세상을 휩쓸어도 서울에서 살자니 고시원을 선택할 수밖에 없는 이들은 여전히 많습니다.

    15년 전과 비교할 때 전체 가구 주거빈곤율은 훨씬 줄어들었지만, 서울에 혼자 사는 청년층이 지.옥.고에 거주하는 비율은 오히려 증가했다고 합니다. 많은 청년들은 지금도 택배가 하나라도 오면 얼른 상자를 치워야 발 디딜 곳 생기는, 사색이라도 할라치면 그나마 한두 발짝 돌아다닐 자리가 있는 화장실로 가야 하는 열악한 공간에서 살고 있습니다.

    (주)선랩건축사사무소는 이것이 오로지 청년의 가난 탓은 아니라고 생각합니다. 청년에게서 수익을 벌어들이지만, 그 수익을 청년의 공간에 재투자하지 않는 임대인의 문제도 있다는 것이죠. 이런 문제의식에 입각하여, (주)선랩건축사사무소는 신림동의 노후 고시원을 리모델링한 공유주택 '쉐어어스'를 운영합니다.

    쉐어어스는 '보증금'을 임대인의 수익원으로만 쓰는 대신, 쉐어어스 서비스에 재투자하여 입주자들에게 더욱 나은 환경을 조성하려 합니다. 쉐어어스의 입주자들은 그저 거주하는 사람이 아니라 자신이 살 공간을 함께 꾸려가는 능동적인 존재들, '쉐어어스의 파트너'로 재해석됩니다. 현재 쉐어어스는 '단칸방'이 아니라 거실·주방 등의 생활 공간을 충분히 갖춘 '집'을 제공하며, 라운지·루프탑·스튜디오 등 문화복합공간 또한 제공하고 있습니다. 앞으로 쉐어어스의 파트너들과 함께 이러한 환경을 더욱 개선할 계획입니다. 쉐어어스는 주거 관련 임팩트를 인정받아 서울시와 민관협력 사업으로 운영되고 있습니다.

    보증금은 누구에게나 큰 돈이지만 청년에게는 특히 그렇습니다. 알뜰살뜰 모은 돈이 그저 묶여있지 않도록, 청년의 미래를 위한 자금이 되도록 돕는 쉐어어스에 투자해보세요.

    *지하방, 옥탑방, 고시원. (특히 청년의) 주거빈곤 세태를 보여주는 특징적 공간들로 지목된다.

    소셜임팩트

    #도시이슈

    도시 내의 균형잡힌 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

    #주거

    쾌적하고 안전한 환경에서 생활할 권리를 증진합니다. 물리적으로 집 내외부의 환경을 개선하거나, 주거비용을 줄이고 세입자를 보호하는 방안을 제안합니다.

    #공유경제

    플랫폼을 통해 한정된 자원을 나누어 쓰거나, 유휴 자원을 필요한 곳에 연결합니다. 쉐어하우스, 중고거래, 차량공유 등이 포함됩니다.

    #청년

    청년의 권리를 신장합니다. 편견을 개선하고 불편을 해결하거나, 사회적/경제적 안정에 이바지하는 프로젝트입니다.

    사업내용


    쉐어어스 2호점 5인실 유닛의 거실 공간.

    재무정보

    펀딩운용처
    쉐어어스의 이번 펀딩은 쉐어어스 입주 보증금 및 공유공간 운영비용으로 사용됩니다. 쉐어어스 입주를 원하시는 분의 경우, 이번 펀딩의 투자금으로 입주 보증금을 대체할 수 있습니다. 맡겨두어도 이자가 발생하지 않는 일반 보증금과 달리, 펀딩에 참여하면 보증금에 대한 이자를 상환받을 수 있으므로 결과적으로는 월세 할인 효과를 얻을 수 있습니다. 예비입주자로서 펀딩을 참여하고 싶으신 분은 객실정보 및 입주계약에 관련한 자세한 사항을 선랩건축사사무소 (070-8680-3757 / 카카오톡 채널 SHARE-US)에 직접 연락하셔서 확인하신 후 투자에 참여해주시기 바랍니다. (※투자금은 입주계약의 만기와 별도로 펀딩종료로 부터 약정된 14개월 후에 상환됩니다)

    쉐어어스 입주를 원하지 않는 분의 투자금은 향후 신규 입주자들의 보증금 부담을 덜어주는 용도로 쓰이거나, 쉐어어스 4호점의 카페 공간 조성 및 운영 비용으로 사용됩니다. 쉐어어스 4호점은 대로변 학원 및 편의시설이 인접한 위치에 있어 유동인구가 많습니다. 이곳에 사람이 모이는 공간을 만들어 쉐어어스 입주자와 지역 주민을 연결하고, 지역 커뮤니티를 증진합니다.

    이번 펀딩을 통해 (주)선랩건축사사무소는 쉐어어스 공간의 퀄리티 향상을 위해 필요한 투자금을 안정적으로 확보하고, 입주자의 보증금 부담을 줄여 더 많은 청년에게 쾌적한 주거를 제공할 수 있습니다.
    심사요약
    2019년 주식회사 선랩건축사사무소의 2019년 경영실적은 매출 840백만원, 영업이익 22백만원, 당기순이익 10백만원 입니다. 주요사업으로 공유형 생활주택 브랜드 '쉐어어스'를 운영하고 있으며, 쉐어어스 5개점 임대료 수입과 스튜디오 루프탑과 같은 커뮤니티 공간 수입 및 설계용역을 통해 주요매출을 일으키고 있습니다. 직전년도 재무제표 확인하기

    20년 7월까지의 매출은 502백만원이며. 서울시 사회주택 쉐어어스는 총 5개지점(신림로 4개, 충무로 1개)으로 41개의 유닛, 100개의 방으로 이루어져 있습니다. 이번펀딩을 통해 안정적으로 입주자들을 모집하고 이를 통한 수익을 바탕으로 펀딩을 상환할 계획입니다.

    주식회사 선랩건축사사무소의 기업평가등급은 BBB+입니다(NICE평가정보, 2020년 4월 25일 기준). 대표자의 신용등급은 2등급으로, 금융기관 연체 내역 및 공공요금 체납 내역을 보유하고 있지 않습니다.

    이번 펀딩은 목표금액이 조정되어 감액될 수도 있음을 미리 공지드립니다.
    재무현황
    (단위:백만원)
    2018 2019 2020.07
    총 자산 957 1,409 1,344
    부채 781 1,224 1,107
    자기자본 176 185 237
    매출액 254 840 502
    영업이익 (193) 22 54
    영업외수익 209 5 5
    당기순이익 6 10 51
    현금영업이익 (189) 212 205
    영업활동으로 인한 현금흐름 30 342 317
    주식회사 선랩건축사사무소
    수입현황
    (단위:백만원)
    기존차입현황
    2020/10/26 기준
    (단위:백만원)
    제1금융권(은행) -
    제2금융권(캐피탈) -
    기타(서울시 사회투자기금,소셜하우징 등 ) 607

    상환 스케줄

    전체 상환계획
    • 만기일시상환 방법으로 상환합니다.
    • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
    • 아래는 주식회사 선랩건축가사무소가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 매월납입액
    • 납입원금
    • 납입이자
    • 대출잔액
    • 2021-01-15
    • 493,150
    • -
    • 493,150
    • 50,000,000
    • 2021-02-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2021-03-15
    • 383,561
    • -
    • 383,561
    • 50,000,000
    • 2021-04-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2021-05-15
    • 410,958
    • -
    • 410,958
    • 50,000,000
    • 2021-06-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2021-07-15
    • 410,958
    • -
    • 410,958
    • 50,000,000
    • 2021-08-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2021-09-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2021-10-15
    • 410,958
    • -
    • 410,958
    • 50,000,000
    • 2021-11-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2021-12-15
    • 410,958
    • -
    • 410,958
    • 50,000,000
    • 2022-01-15
    • 424,657
    • -
    • 424,657
    • 50,000,000
    • 2022-02-15
    • 50,424,657
    • 50,000,000
    • 424,657
    • -
    투자금액별
    상환계획
    • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
    • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
    • 본 스케줄은 2020년 12월 10일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2021-01-15
    • 9,863
    • 7,163
    • 1,000,000
    • 2021-02-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2021-03-15
    • 7,671
    • 5,571
    • 1,000,000
    • 2021-04-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2021-05-15
    • 8,219
    • 5,969
    • 1,000,000
    • 2021-06-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2021-07-15
    • 8,219
    • 5,969
    • 1,000,000
    • 2021-08-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2021-09-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2021-10-15
    • 8,219
    • 5,969
    • 1,000,000
    • 2021-11-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2021-12-15
    • 8,219
    • 5,969
    • 1,000,000
    • 2022-01-15
    • 8,493
    • 6,163
    • 1,000,000
    • 2022-02-15
    • 1,008,493
    • 1,006,163
    • -
    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2021-01-15
    • 19,726
    • 14,306
    • 2,000,000
    • 2021-02-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2021-03-15
    • 15,342
    • 11,132
    • 2,000,000
    • 2021-04-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2021-05-15
    • 16,438
    • 11,928
    • 2,000,000
    • 2021-06-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2021-07-15
    • 16,438
    • 11,928
    • 2,000,000
    • 2021-08-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2021-09-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2021-10-15
    • 16,438
    • 11,928
    • 2,000,000
    • 2021-11-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2021-12-15
    • 16,438
    • 11,928
    • 2,000,000
    • 2022-01-15
    • 16,986
    • 12,326
    • 2,000,000
    • 2022-02-15
    • 2,016,986
    • 2,012,326
    • -
    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2021-01-15
    • 29,589
    • 21,469
    • 3,000,000
    • 2021-02-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2021-03-15
    • 23,013
    • 16,693
    • 3,000,000
    • 2021-04-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2021-05-15
    • 24,657
    • 17,887
    • 3,000,000
    • 2021-06-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2021-07-15
    • 24,657
    • 17,887
    • 3,000,000
    • 2021-08-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2021-09-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2021-10-15
    • 24,657
    • 17,887
    • 3,000,000
    • 2021-11-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2021-12-15
    • 24,657
    • 17,887
    • 3,000,000
    • 2022-01-15
    • 25,479
    • 18,489
    • 3,000,000
    • 2022-02-15
    • 3,025,479
    • 3,018,489
    • -
    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2021-01-15
    • 39,452
    • 28,612
    • 4,000,000
    • 2021-02-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2021-03-15
    • 30,684
    • 22,254
    • 4,000,000
    • 2021-04-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2021-05-15
    • 32,876
    • 23,846
    • 4,000,000
    • 2021-06-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2021-07-15
    • 32,876
    • 23,846
    • 4,000,000
    • 2021-08-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2021-09-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2021-10-15
    • 32,876
    • 23,846
    • 4,000,000
    • 2021-11-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2021-12-15
    • 32,876
    • 23,846
    • 4,000,000
    • 2022-01-15
    • 33,972
    • 24,642
    • 4,000,000
    • 2022-02-15
    • 4,033,972
    • 4,024,642
    • -
    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2021-01-15
    • 49,315
    • 35,765
    • 5,000,000
    • 2021-02-15
    • 42,465
    • 30,795
    • 5,000,000
    • 2021-03-15
    • 38,356
    • 27,826
    • 5,000,000
    • 2021-04-15
    • 42,465
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