BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 145 호

이제, 지역도 '매니지먼트'하세요

(주)지방의 군산 '영화타운' 신규점포 입점비용 펀딩

모집금액 3,000만원 (100.0%)

목표금액 3,000만원

투자하기

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 8.00%
모집금액 3,000 만원 / 3,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 154일 지남 (05/21 마감)
100만원을 1년 동안
저축 하면 수익은?
은행 13,812원
비플러스 61,991 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 1.4%
비플러스 수익율 8%
투자수익 확인하기
협력 사업
  • MG희망나눔 지역상생 시민펀딩
  • 이 프로젝트는 MG 새마을금고와 함께 진행합니다. 새마을금고가 이자를 포함한 금융 비용을 지원합니다.
  • 팀 소개

    #도시이슈

    도시 내의 균형적인 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

    #지역발전

    지역소멸을 방지하고, 국토의 균형발전에 이바지합니다. 지역의 인구 유출을 완화하고, 새로운 인구를 유입시킵니다. 지역에서 사람들이 지속적으로 살아갈 수 있는 경제적, 문화적, 사회적 기반을 마련합니다.

    #소상공인

    소상공인을 지원하여 사회적 안전망을 확충하고, 기회의 다양성을 보장합니다. 소상공인을 지원하는 중간지원조직과 플랫폼 또한 이 분류에 포함됩니다.

    #공동체

    사람과 사람이 연대하며 서로 돕는 환경을 만듭니다. 주로 특정 지역 혹은 산업군에 커뮤니티와 인프라를 만드는 프로젝트들이 해당됩니다. 제도적인 측면에서 협동조합, 마을기업이 포함됩니다. 연대의 범위를 넓히면 지구촌 이슈 또한 포함됩니다.

    소셜임팩트

    '매니지먼트'라는 말은 낯설지 않습니다. 아이돌, 배우 등 연예인들은 기획사의 '매니지먼트'를 통해 자신들을 더 매력적으로 만들 이미지와 콘셉트를 갖춥니다. 그런데, 사람이 아닌 '공간'을 매니지먼트할 수는 없을까요? 건물 하나 수준을 넘어 마을을, 도시를 매니지먼트하는 건 어떨까요?

    (주)지방의 조권능 대표는 이미 10여년동안 군산에서 도시재생을 해온 '진또배기' 활동가입니다. 카페 '나는섬', 바 '앙팡테리블' 등 지역 주민들을 위한 것이면서도, 로컬 크리에이터와 아티스트의 커뮤니티 거점이 되는 공간을 운영하며 나름대로 지역에서 새로운 임팩트를 만들어왔습니다. 그러나 어딘가 '한계에 부딪힌 것 같다'고 느낀 순간, 에어리어 매니지먼트(Area Management · AM. '타운 매니지먼트'라고도 부름)를 알게 되었습니다.

    에어리어 매니지먼트는 지역의 주체인 소상공인과 시민이 각자 고군분투하지 않고 함께 나아갈 수 있도록 돕는 활동입니다. 좀 더 쉽게 말하자면, 연예기획사가 연예인을 매력적으로 만들기 위해 통일된 방향성을 제시하고 지원활동을 펼치듯, '동네기획사'가 되어 지역을 매력적으로 만들 방향을 제시하고 여러 활동을 벌이는 것입니다. 예를 들면 창업자를 지원해 유명 상점을 만들고, 마을 전체를 브랜딩하고, 소상공인들의 홍보를 돕고, 광장 등 공공공간의 디자인을 개선하고, 축제 등을 기획하는 것이죠. 해외에서는 이미 일본 롯폰기힐즈, 미국 타임스퀘어 등이 에어리어 매니지먼트로 성공적인 도시재생을 이루었습니다.

    (주)지방은 이러한 에어리어 매니지먼트를 국내에서도 시도하기 위해 설립되었습니다. 가장 먼저 조권능 대표의 고향인 '군산', 그 중에서도 공실률이 75%에 달했던 영화동 '영화시장'을 매니지먼트합니다. 버려진 시장을 청년창업공간으로 새활용하고, 미군주둔지였던 영화동의 스토리를 연결해 글로벌마켓 '영화타운'으로 브랜딩합니다. 현재 '영화타운'에는 수제버거집, 타파스바, 사케바, 공방, 디저트카페 총 5개소가 입점했습니다.

    2017년 2월 국무조정실 산하 건축도시공간연구소 주관으로 본격 시작된 이 프로젝트는 아직 현재 진행형입니다. 과연 어떤 매력이 피어날지, (주)지방의 매니지먼트를 주목해주세요.

    사업내용


    '영화타운'으로 리모델링 된 영화시장 거리 1

    재무정보

    펀딩운용처
    (주)지방의 이번 펀딩은 군산 '영화타운'이 지속가능한 마을 브랜드로 자리매김하는 데 사용됩니다. 구체적으로는 영화타운에 신규 점포 3개소를 추가 입점시키기 위한 인테리어비용 및 홍보마케팅 비용으로 쓰일 예정입니다. 신규 점포 입점을 통해 총 7개의 가게가 서로 상호작용하는 소상공인 생태계를 구축하고, 적극적인 홍보, 마케팅을 펼쳐 영화타운만의 이미지를 만들어나가고자 합니다. 펀딩이 완료된 후 7월까지 2달간 창업자 선발과 공간조성 시공을 진행하여 8월부터 점포들을 오픈, 사업을 시작할 예정입니다. 현재 신규점포가 들어갈 3공간 중 한 곳과는 임대차 계약을 체결했으며 나머지 2곳과도 진행 중입니다.

    펀딩에 참여하여 아무도 찾지 않던 시장을 누구나 오고 싶은 공간, 걷고 싶은 거리로 만들어 보세요.
    심사요약
    2019년 주식회사 지방의 경영실적은 매출 90백만원, 영업손실 60백만원, 당기순손실 29백만원 입니다.
    현재 주요매출은 도배, 목공 등 인테리어 공사수입이며 관공서 등을 대상으로 하는 용역이 주 수입입니다. 부동산 임대수입 매출도 일부 있습니다. 19년 매출은 상승했지만 확장을 위하여 인건비와 소모품비를 비롯한 전체적인 판관비 상승으로 인하여 영업손실이 발생하였습니다.
    20년 3월까지의 매출은 51백만원 이며 작년 매출의 50% 이상을 달성했습니다. 신규점포가 모두 오픈하면 총 7개의 점포에서 발생되는 추가 수수료 매출이 기대됩니다. 예비사회적기업 재정지원사업에 선정되어 사업개발비 2천만원과 인건비 지원을 5월부터 받게 될 예정입니다.

    주식회사 지방의 기업신용등급은 BBB-입니다. (NICE 신용평가등급 20.02.05 기준)
    재무현황
    (단위:천원)
    2018 2019
    총 자산 63,081 53,460
    부채 54,060 24,070
    자기자본 9,020 29,389
    매출액 17,031 90,175
    영업이익 (6,972) (59,834)
    영업외수익 15,984 31,203
    당기순이익 8,020 (28,631)
    현금영업이익 44,777 (106,156)
    영업활동으로 인한 현금흐름 60,761 (66,697)
    주식회사 지방
    수입현황
    (단위:천원)
    기존차입현황
    2020/04/24 기준
    (단위:백만원)
    제1금융권(은행) -
    제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) -
    기타(중진공, 중간지원기관, 임원 등) -

    상환 스케줄

    전체 상환계획
    • 만기일시상환 방법으로 상환합니다.
    • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
    • 아래는 주식회사 지방이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 매월납입액
    • 납입원금
    • 납입이자
    • 대출잔액
    • 2020-06-25
    • 230,136
    • -
    • 230,136
    • 30,000,000
    • 2020-07-25
    • 197,260
    • -
    • 197,260
    • 30,000,000
    • 2020-08-25
    • 203,835
    • -
    • 203,835
    • 30,000,000
    • 2020-09-25
    • 203,835
    • -
    • 203,835
    • 30,000,000
    • 2020-10-25
    • 197,260
    • -
    • 197,260
    • 30,000,000
    • 2020-11-25
    • 203,835
    • -
    • 203,835
    • 30,000,000
    • 2020-12-25
    • 197,260
    • -
    • 197,260
    • 30,000,000
    • 2021-01-25
    • 203,835
    • -
    • 203,835
    • 30,000,000
    • 2021-02-25
    • 203,835
    • -
    • 203,835
    • 30,000,000
    • 2021-03-25
    • 184,109
    • -
    • 184,109
    • 30,000,000
    • 2021-04-25
    • 203,835
    • -
    • 203,835
    • 30,000,000
    • 2021-05-25
    • 30,197,260
    • 30,000,000
    • 197,260
    • -
    투자금액별
    상환계획
    • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
    • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
    • 본 스케줄은 2020년 5월 21일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.


    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2020-06-25
    • 767
    • 567
    • 100,000
    • 2020-07-25
    • 657
    • 487
    • 100,000
    • 2020-08-25
    • 679
    • 509
    • 100,000
    • 2020-09-25
    • 679
    • 509
    • 100,000
    • 2020-10-25
    • 657
    • 567
    • 100,000
    • 2020-11-25
    • 679
    • 589
    • 100,000
    • 2020-12-25
    • 657
    • 567
    • 100,000
    • 2021-01-25
    • 679
    • 589
    • 100,000
    • 2021-02-25
    • 679
    • 509
    • 100,000
    • 2021-03-25
    • 613
    • 453
    • 100,000
    • 2021-04-25
    • 679
    • 509
    • 100,000
    • 2021-05-25
    • 100,657
    • 100,487
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2020-06-25
    • 2,301
    • 1,681
    • 300,000
    • 2020-07-25
    • 1,972
    • 1,442
    • 300,000
    • 2020-08-25
    • 2,038
    • 1,488
    • 300,000
    • 2020-09-25
    • 2,038
    • 1,488
    • 300,000
    • 2020-10-25
    • 1,972
    • 1,682
    • 300,000
    • 2020-11-25
    • 2,038
    • 1,738
    • 300,000
    • 2020-12-25
    • 1,972
    • 1,682
    • 300,000
    • 2021-01-25
    • 2,038
    • 1,738
    • 300,000
    • 2021-02-25
    • 2,038
    • 1,488
    • 300,000
    • 2021-03-25
    • 1,841
    • 1,341
    • 300,000
    • 2021-04-25
    • 2,038
    • 1,488
    • 300,000
    • 2021-05-25
    • 301,972
    • 301,442
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2020-06-25
    • 3,835
    • 2,795
    • 500,000
    • 2020-07-25
    • 3,287
    • 2,387
    • 500,000
    • 2020-08-25
    • 3,397
    • 2,477
    • 500,000
    • 2020-09-25
    • 3,397
    • 2,477
    • 500,000
    • 2020-10-25
    • 3,287
    • 2,787
    • 500,000
    • 2020-11-25
    • 3,397
    • 2,887
    • 500,000
    • 2020-12-25
    • 3,287
    • 2,787
    • 500,000
    • 2021-01-25
    • 3,397
    • 2,887
    • 500,000
    • 2021-02-25
    • 3,397
    • 2,477
    • 500,000
    • 2021-03-25
    • 3,068
    • 2,238
    • 500,000
    • 2021-04-25
    • 3,397
    • 2,477
    • 500,000
    • 2021-05-25
    • 503,287
    • 502,387
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2020-06-25
    • 7,671
    • 5,571
    • 1,000,000
    • 2020-07-25
    • 6,575
    • 4,775
    • 1,000,000
    • 2020-08-25
    • 6,794
    • 4,944
    • 1,000,000
    • 2020-09-25
    • 6,794
    • 4,944
    • 1,000,000
    • 2020-10-25
    • 6,575
    • 5,565
    • 1,000,000
    • 2020-11-25
    • 6,794
    • 5,754
    • 1,000,000
    • 2020-12-25
    • 6,575
    • 5,565
    • 1,000,000
    • 2021-01-25
    • 6,794
    • 5,754
    • 1,000,000
    • 2021-02-25
    • 6,794
    • 4,944
    • 1,000,000
    • 2021-03-25
    • 6,136
    • 4,456
    • 1,000,000
    • 2021-04-25
    • 6,794
    • 4,944
    • 1,000,000
    • 2021-05-25
    • 1,006,575
    • 1,004,775
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2020-06-25
    • 15,342
    • 11,132
    • 2,000,000
    • 2020-07-25
    • 13,150
    • 9,550
    • 2,000,000
    • 2020-08-25
    • 13,589
    • 9,869
    • 2,000,000
    • 2020-09-25
    • 13,589
    • 9,869
    • 2,000,000
    • 2020-10-25
    • 13,150
    • 11,130
    • 2,000,000
    • 2020-11-25
    • 13,589
    • 11,499
    • 2,000,000
    • 2020-12-25
    • 13,150
    • 11,130
    • 2,000,000
    • 2021-01-25
    • 13,589
    • 11,499
    • 2,000,000
    • 2021-02-25
    • 13,589
    • 9,869
    • 2,000,000
    • 2021-03-25
    • 12,273
    • 8,913
    • 2,000,000
    • 2021-04-25
    • 13,589
    • 9,869
    • 2,000,000
    • 2021-05-25
    • 2,013,150
    • 2,009,550
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2020-06-25
    • 38,356
    • 27,826
    • 5,000,000
    • 2020-07-25
    • 32,876
    • 23,846
    • 5,000,000
    • 2020-08-25
    • 33,972
    • 24,642
    • 5,000,000
    • 2020-09-25
    • 33,972
    • 24,642
    • 5,000,000
    • 2020-10-25
    • 32,876
    • 27,816
    • 5,000,000
    • 2020-11-25
    • 33,972
    • 28,752
    • 5,000,000
    • 2020-12-25
    • 32,876
    • 27,816
    • 5,000,000
    • 2021-01-25
    • 33,972
    • 28,752
    • 5,000,000
    • 2021-02-25
    • 33,972
    • 24,642
    • 5,000,000
    • 2021-03-25
    • 30,684
    • 22,254
    • 5,000,000
    • 2021-04-25
    • 33,972
    • 24,642
    • 5,000,000
    • 2021-05-25
    • 5,032,876
    • 5,023,846
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2020-06-25
    • 76,712
    • 55,632
    • 10,000,000
    • 2020-07-25
    • 65,753
    • 47,683
    • 10,000,000
    • 2020-08-25
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    응원 한마디 2

    • 김수진 2020년 05월 18일 11시 20분

      화!이!팅!!

    • 최은정 2020년 05월 08일 18시 22분

      군산의 희망! 언제나 응원합니다!

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