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비플러스 소셜투자프로젝트 제 138 호

주인이 100명인 펍이 있다?

건맥1897협동조합의 마을펍 설립비용 펀딩

모집금액 6,000만원 (100.0%)

목표금액 6,000만원

투자하기

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 8.00%
모집금액 6,000 만원 / 6,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 31일 지남 (04/27 마감)
100만원을 1년 동안
저축 하면 수익은?
은행 13,812원
비플러스  61,365 ?
은행 정기 예금 평균 수익율 1.4%
비플러스 수익율 8%
투자수익 확인하기
협력 사업
리워드
  • 투자금액에 따라 리워드를 드립니다.
  • 50만원 이상 투자자 : 마을펍 PUB1897에서 사용할 수 있는 '맥주 2잔 + 안주 10,000 이용권'
  • 100만원 이상 투자자 : 마을펍 PUB1897에서 사용할 수 있는 '맥주 4잔 + 안주 20,000 이용권'

팀 소개

#지역발전

지역소멸을 방지하고, 국토의 균형발전에 이바지합니다. 지역의 인구 유출을 완화하고, 새로운 인구를 유입시킵니다. 지역에서 사람들이 지속적으로 살아갈 수 있는 경제적, 문화적, 사회적 기반을 마련합니다.

#도시이슈

도시 내의 균형적인 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

#공동체

사람과 사람이 연대하며 서로 돕는 환경을 만듭니다. 주로 특정 지역 혹은 산업군에 커뮤니티와 인프라를 만드는 프로젝트들이 해당됩니다. 제도적인 측면에서 협동조합, 마을기업이 포함됩니다. 연대의 범위를 넓히면 지구촌 이슈 또한 포함됩니다.

소셜임팩트

"주인이 100명인 펍이 있다?"


목포에 6천명이 몰려들었습니다. 그것도 저녁이면 다니는 사람 한 명 없던 곳, '만호동 해산물거리'로요. 작년 9월 진행된 제1회 '건맥1897' 행사가 만들어낸 기적입니다. '음식이 많이 팔린 것보다 이 거리에 사람이 왕래할 수 있다는 것 자체가 좋았다'고 주민들이 회상할 정도로, 만호동 해산물거리는 사람에 목말라 있었습니다.

그런데, 그 기적은 놀랍게도 주민들이 직접 만들어 낸 것입니다. 건맥1897 행사는 만호동 해산물 상인회와 해산물 조합 주민들이 기획운영했습니다. 주민의 힘으로 텅빈 거리를 가득 채운 것이죠. 주민들은 여세를 몰아 매년 한 번씩 축제를 할 것이 아니라, '매일매일이 축제인 거리를 만들자'는 아이디어를 냈습니다. 그러자 또 누군가 아이디어를 얹었습니다. '그럼 거점이 될 펍을 만들어야 되겠는데?' '관광객들이 와서 잘 호스텔도 필요한 거 아니야?' '축제도 우리가 함께 치렀으니, 펍이랑 호스텔도 함께 운영하자.' '아예 같이 소유하는 건 어때? 지역자산화라는 게 있대….'

건맥1897협동조합은 이렇게 결성되었습니다. 지금은 총 86명의 조합원이 있지만, 100명까지 늘리는 게 목표라는 건맥1897협동조합. 주민으로 이루어진 조합원들은 이제, 주민이 소유하고 주민이 운영하는 '전국 최초의 마을펍&호스텔'을 만듭니다. 주민은 이제, 동네를 발전시키는 주체가 됩니다.




재무정보

펀딩운용처
이번 펀딩은 건맥1897협동조합의 마을펍 조성비용으로 쓰입니다. 건맥1897협동조합은 공간을 직영하면서 지역자산화에 기반한 로컬비지니스 토대를 갖추게 됩니다.

펀딩에 참여하여 주민이 주인이 되는 경험에 함께해보세요.
심사요약
(사업계획 변경 전)
건맥1897협동조합은 19년 12월에 설립되었으며 전국 최초의 마을이 함께 소유하고 운영하는 마을펍과 마을호스텔 프로젝트 도시재생기금 조달을 위한 자부담금 일부를 이번 펀딩으로 충당하게 됩니다.
전체 사업비는 부동산매입비와 공사비용을 합하여 674백만원이며 이중 자부담금은 30%인 202백만원입니다. 자부담금은 비플러스 펀딩 5천, 협동조합 출자금 5천과 현재 신용보증기금 등 기타보증기관과 논의를 하고 있습니다.
건맥1897협동조합의 조합원은 86명이며, 대상 부동산의 매매계약을 체결한 상태입니다. 대상지는 4월까지 자금조달 후 20년 상반기동안 리모델링과 공사 기간을 거쳐 하반기에 1층의 펍과 2,3층 게스트하우스를 오픈할 예정입니다. 오픈 후 매출과 행안부 지역자산화 지원사업 및 추가 대출을 통해 상환 할 예정입니다.

(사업계획 변경 후)
건맥1897협동조합 마을펍 조성을 위한 전체 사업비는 부동산매입비, 공사비용과 기타비용을 합하여 390백만원입니다. 재원조달은 협동조합 출자금 50백만원, 비플러스 펀딩 60백만원, 신용보증기금 50백만원, 사회연대기금 120백만원과 기타금융기관 대출로 110백만원로 조달 할 계획입니다.
대상 부동산은 매매계약을 체결 후 중도금까지 치룬 상황이며, 5월에 잔금결제 후 공사에 들어가 7월부터 운영을 시작 할 예정입니다. 이후 보수적으로 운영을 가정할 경우 월 480만원 정도의 수익이 가능할 것으로 예상되며, 이를 통해 비플러스 대출을 일부 상환할 수 있을 것으로 보입니다.
현재 350백만원을 목표로 행안부의 지역자산화기금을 신청 중에 있으며, 이 기금이 확정될 경우에 2층 호스텔 공간을 추가로 리모델링 하여 운영할 예정입니다.
예상 현금흐름(월)
(단위:천원)

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 만기일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 건맥1897협동조합이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2020-05-30
  • 394,520
  • -
  • 394,520
  • 60,000,000
  • 2020-06-30
  • 407,671
  • -
  • 407,671
  • 60,000,000
  • 2020-07-30
  • 394,520
  • -
  • 394,520
  • 60,000,000
  • 2020-08-30
  • 407,671
  • -
  • 407,671
  • 60,000,000
  • 2020-09-30
  • 407,671
  • -
  • 407,671
  • 60,000,000
  • 2020-10-30
  • 394,520
  • -
  • 394,520
  • 60,000,000
  • 2020-11-30
  • 407,671
  • -
  • 407,671
  • 60,000,000
  • 2020-12-30
  • 394,520
  • -
  • 394,520
  • 60,000,000
  • 2021-01-30
  • 407,671
  • -
  • 407,671
  • 60,000,000
  • 2021-02-28
  • 381,369
  • -
  • 381,369
  • 60,000,000
  • 2021-03-30
  • 394,520
  • -
  • 394,520
  • 60,000,000
  • 2021-04-30
  • 60,407,671
  • 60,000,000
  • 407,671
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2020년 4월 30일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.


자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2020-05-30
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-06-30
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-07-30
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-08-30
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-09-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-10-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-11-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-12-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2021-01-30
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2021-02-28
  • 635
  • 475
  • 100,000
  • 2021-03-30
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2021-04-30
  • 100,679
  • 100,509
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-05-30
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-06-30
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-07-30
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-08-30
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-09-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-10-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-11-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-12-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2021-01-30
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2021-02-28
  • 1,906
  • 1,396
  • 300,000
  • 2021-03-30
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2021-04-30
  • 302,038
  • 301,488
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-05-30
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-06-30
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-07-30
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-08-30
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-09-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-10-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-11-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-12-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2021-01-30
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2021-02-28
  • 3,178
  • 2,318
  • 500,000
  • 2021-03-30
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2021-04-30
  • 503,397
  • 502,477
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-05-30
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-06-30
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-07-30
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-08-30
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-09-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-10-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-11-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-12-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2021-01-30
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2021-02-28
  • 6,356
  • 4,626
  • 1,000,000
  • 2021-03-30
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2021-04-30
  • 1,006,794
  • 1,004,944
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-05-30
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-06-30
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-07-30
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-08-30
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-09-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-10-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-11-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-12-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2021-01-30
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2021-02-28
  • 12,712
  • 9,232
  • 2,000,000
  • 2021-03-30
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2021-04-30
  • 2,013,589
  • 2,009,869
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-05-30
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-06-30
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-07-30
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-08-30
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-09-30
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2020-10-30
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-11-30
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2020-12-30
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2021-01-30
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2021-02-28
  • 31,780
  • 23,050
  • 5,000,000
  • 2021-03-30
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2021-04-30
  • 5,033,972
  • 5,024,642
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-05-30
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-06-30
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-07-30
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-08-30
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-09-30
  • 67,945
  • 57,485
  • 10,000,000
  • 2020-10-30
  • 65,753
  • 55,633
  • 10,000,000
  • 2020-11-30
  • 67,945
  • 57,485
  • 10,000,000
  • 2020-12-30
  • 65,753
  • 55,633
  • 10,000,000
  • 2021-01-30
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2021-02-28
  • 63,561
  • 46,091
  • 10,000,000
  • 2021-03-30
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2021-04-30
  • 10,067,945
  • 10,049,275
  • -

(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

응원 한마디 5

  • 홍지애 2020년 04월 26일 20시 39분

    목포에 가야할 이유가 하나 더 늘었네요 :) 주민이 함께 만드는 마을펍 기대됩니다 :)

  • 김창모 2020년 04월 20일 13시 16분

    화이팅!!

  • 장윤석 2020년 04월 05일 14시 46분

    기대됩니다!ㅎㅎ

  • 손은영 2020년 03월 30일 17시 51분

    건맥 화이팅입니다:)

  • 박창수 2020년 03월 27일 17시 55분

    건맥1897 화이팅입니다

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