커뮤니티 쉐어하우스로 청년 주거를 개선하는, (주)만인의꿈 지점확장비용 펀딩

"도시에서 청년들이 원하는 삶을 살 수 있도록"
본 투자상품은 모집이 마감되었습니다.
프로젝트 소개
개요
  • 연 수익률
    9.00%
  • 모집금액
    7,810 만원 / 10,000 만원
  • 상환기간
    12개월
  • 상환방식
    원금만기일시상환
  • 모집기간
    6일 지남 (02/17 마감)
  • 점수
    774점
모집금액
7,810만원 (78.1%)
목표금액
10,000만원
협력 사업
  • 연계 사업한전 사회적경제조직 크라우드펀딩 지원사업
  • 이번 펀딩은 '한국전력공사, (재)함께일하는재단 파트너'와 함께합니다. (관련 페이지)
팀소개

#주거 #청년

서울의 핵심 입지인 강남, 신촌에 합리적인 가격의 쉐어하우스를 운영하여 밀레니얼 세대의 열악한 주거와 긴 이동시간 문제를 실질적으로 개선합니다. 만인의꿈에 10억을 투자한 D3쥬빌리파트너스는 이러한 사회 성과 임팩트를 월 1억 5천만원 규모로 측정했습니다.

#도시이슈 #공유경제

노후한 다가구/다세대 주택을 쉐어하우스로 리모델링합니다. 이를 통해 재건축 비용을 줄이고 공간 효율을 높입니다.

투자자님께서는 이 프로젝트의 소셜임팩트에 동의하시나요? 여기를 눌러 의견을 알려주세요.

소셜 임팩트

"도시에서 청년들이 원하는 삶을 살 수 있도록"

47.1%. 2018년 기준 소득 대비 주거비 부담이 과도한 '주거 빈곤' 상태의 20대 청년 1인 가구 비율입니다. 동시에 고시원 거주 가구의 75%가 2030세대입니다. 주거비를 어마어마하게 지출하면서도 지옥고(반지하, 옥탑, 고시원)로 대변되는 곳에서 열악한 주거 환경과 긴 이동시간을 감내하고 있다는 뜻입니다. 지옥고를 피해 대학가 원룸에서 주거하려면 평균 54만원의 월세가 필요합니다. 한 달 식비를 30만원으로 산정하면 숨만 쉬어도 매달 84만원이 나가는 셈이죠.

만인의꿈 김동찬 대표는 '청년 주거는 바로 내 문제였다'고 회고합니다. 심지어 사업 실패로 인한 빚까지 진 상태에서, 그는 살아남기 위해 10명의 청년들과 함께 공동주거를 시작했습니다. 월세를 나누고 함께 식사하며 생활비를 이전의 50%까지 줄였습니다. 하지만 공동주거는 경제적인 안정 외에도 또다른 장점이 있었습니다. 바로, 함께 사는 이들과의 정서적 교류에서 오는 심리적 안정이었습니다. 덕분에 김 대표는 사업 실패로 인한 고통을 극복하고, 다시 한 번 꿈을 꿀 수 있었습니다.

이 경험을 통해 김 대표는 청년에게 '꿈을 꾸라'고 말하기 전에, '꿈꿀 수 있는 안전한 환경'을 만들어주어야 한다는 생각을 하게 되었습니다. 그렇게 김 대표는 (주)만인의꿈을 창업했습니다. 만인의꿈은 청년 주거 문제를 공유주거로 해결하는 소셜 벤처입니다. 대학생과 사회초년생인 청년들의 소득대비 주거비율(Rent to Income Ratio, RIR)을 35 이하로 낮추는 것을 목표로, 합리적인 가격의 커뮤니티 하우스 <쉐어니도>를 운영합니다.

사업내용
쉐어니도
  • 독립하는 청년들을 위한 커뮤니티 쉐어하우스를 운영합니다.
    니도에 산다는 건?

    쉐어니도는 강남, 신촌의 노후 다세대/다가구 주택을 쉐어하우스로 리모델링하여 청년들에게 합리적인 가격으로 제공하는 서비스입니다. 현재는 주택을 임대한 후 입주자들에게 재임대하는 전대 방식으로 운영되고 있으나 올 하반기부터는 주택을 직접 매입하는 형태도 고려하고 있습니다. 이전 비플러스 펀딩에서 '꿈둥지'로 소개되었던 사업으로, 최근 '쉐어니도'로 이름을 변경했습니다.

    타 공유 주거 및 쉐어하우스 서비스와 구분되는 쉐어니도의 차별점은 <저렴한 월세>, <서울 핵심 입지 위치>, <커뮤니티> 입니다.

    저렴한 월세
    청년들의 소득대비 주거비율을 35 이하로 낮춘다는 목표에 따라, 쉐어니도는 30만원선의 월세로 제공됩니다. 새로 건물을 짓는 것이 아니라 노후 주택을 리모델링하여 임대료 및 쉐어하우스 구축 비용을 줄이고, 1인실이 아닌 다인실 위주의 구성으로 공간 효율을 높였기 때문에 가능한 가격입니다. 이러한 비용 절감을 통해 입주민들에게 저렴하게 공간을 제공할뿐 아니라, 경쟁사 대비 3배의 순이익을 거두고 있습니다.

    서울 핵심 입지 위치
    청년들의 이동 시간 문제를 개선하기 위해 서울 핵심 입지에만 운영합니다. 그 중에서도 관리 효율화와 타겟 고객 만족을 위해 강남, 신촌 두 지역에 집중해 20년 1월 현재 총 47개 지점(강남 20개, 신촌 27개)을 운영하고 있습니다. 각 지점들은 인근 역인 역삼/논현/선릉역 및 신촌/홍대입구역에서 도보로 10분 내외에 위치한 주택들을 임대하여 직장-주거 근접성을 높였습니다.



    커뮤니티
    많은 쉐어하우스가 '커뮤니티'를 내세우는 것과 달리, 실제로 성공한 경우는 드뭅니다. 쉐어니도는 '라이프스타일 매칭 시스템', '니도 모임', '니도 포인트' 등의 체계적인 시스템을 통해 입주민들의 커뮤니티를 실제로 발생시키고 활성화합니다. '라이프스타일 매칭 시스템'은 쉐어하우스 입주 단계에서부터 나와 잘 맞는 사람들과 살 수 있게 하여 커뮤니티 구축을 유도하는 시스템입니다. 고객의 나이, 성별, 요리 선호도, 생활패턴, 가치관 등을 DB화해서 적절한 지점을 추천합니다. 작년 말 내부 조사에 따르면, 라이프스타일 매칭을 이용해 입주한 고객 80% 이상이 이 시스템에 만족했습니다. '니도 모임'은 쉐어니도 입주민들이 자율적으로 기획하고 운영하는 동아리로, 구축된 커뮤니티를 활용하도록 유도합니다. 지점에 관계없이 쉐어니도 입주민이라면 누구나 참여할 수 있으며, 쉐어니도 홈페이지에서 자유롭게 모집하고 가입할 수 있습니다. 스터디, 운동, 식사, 생활습관, 취미 등 다양한 분야의 모임들이 활발하게 운영되고 있습니다. '니도 포인트'는 이러한 커뮤니티 활동에 참여하거나 쉐어니도 생활 후기 등을 작성하면 보상으로 포인트를 지급하는 시스템입니다. 포인트는 쉐어하우스 비품 구매, 월세 할인 등에 사용할 수 있습니다. 이를 통해 커뮤니티의 자발적인 활성화를 지원합니다.

    이렇게 구축된 커뮤니티를 통해 쉐어니도의 입주민들은 '잠깐 같이 산 관계'에 머무르지 않고, '느슨하게 연대하며 서로를 지지하는 관계'로 거듭나게 됩니다.



재무정보
펀딩 운용처
만인의꿈의 이번 펀딩은 회사 운영 비용, 추가지점 확보에 필요한 보증금/인테리어 비용 등으로 사용됩니다. 이를 통해 더 많은 청년들에게 더 안전하고 깔끔한 주거 환경, 서로를 지지하는 커뮤니티를 제공할 수 있게 됩니다.

심사요약
2018년 만인의꿈 경영실적은 매출액 684백만원, 영업손실 366백만원, 당기순손실 454백만원입니다. 주요 매출은 쉐어하우스 임대료이며, 기타 점포 사업 및 용역 매출 등이 추가로 발생하였습니다. 지점 확장 및 용역 사업 진행에 따른 인테리어 비용 및 임차 비용 상승으로 2018년에는 손실을 기록하였습니다.

2019년 상반기부터 쉐어하우스 지점 확장을 본격화하였으며, 하반기 리브랜딩 작업을 거쳐 성장세를 더욱 높여가고 있습니다. 현재는 47개의 쉐어하우스에서 약 230명의 입주민을 수용하고 있습니다(2019년 11월 기준). 해당 쉐어하우스에서 발생하는 임대료 수입을 적립하여 융자를 상환할 계획입니다.

(주)만인의꿈의 기업 평가 등급(NICE평가정보, 19년 2월 18일 기준)은 B+입니다.

(주)만인의꿈은 비플러스 펀딩 37호, 비플러스 펀딩 51호, 비플러스 펀딩 52호를 정상 상환하였으며, 비플러스 펀딩 90호를 정상 거래 중에 있습니다. (주)만인의꿈의 비플러스 누적 대출액은 97,800,000원이며 대출 잔액은 35,000,000원입니다.
재무현황
(단위:천원)
2017 2018 2019.6월
총 자산 202,832 771,373 849,469
부채 187,701 1,198,026 1,232,491
자기자본 15,131 (426,653) (383,022)
매출액 146,249 683,925 485,394
영업이익 (59,996) (366,209) (180,801)
영업외수익 40,609 74,881 40,908
당기순이익 (21,211) (453,675) (160,369)
현금영업이익 (56,822) (362,642) (146,986)
영업활동으로 인한 현금흐름 14,518 41,800 (12,908)
㈜만인의꿈
수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2020/01/14 현재
(단위:백만원)
제1금융권(은행) -
제2금융권(저축은행, 캐피탈 등) -
기타(비플러스, 중간지원기관, 개인 등) 987
상환스케줄
전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 ㈜만인의꿈이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2020-03-15
  • 789,041
  • -
  • 789,041
  • 100,000,000
  • 2020-04-15
  • 764,383
  • -
  • 764,383
  • 100,000,000
  • 2020-05-15
  • 739,726
  • -
  • 739,726
  • 100,000,000
  • 2020-06-15
  • 764,383
  • -
  • 764,383
  • 100,000,000
  • 2020-07-15
  • 739,726
  • -
  • 739,726
  • 100,000,000
  • 2020-08-15
  • 764,383
  • -
  • 764,383
  • 100,000,000
  • 2020-09-15
  • 764,383
  • -
  • 764,383
  • 100,000,000
  • 2020-10-15
  • 739,726
  • -
  • 739,726
  • 100,000,000
  • 2020-11-15
  • 764,383
  • -
  • 764,383
  • 100,000,000
  • 2020-12-15
  • 739,726
  • -
  • 739,726
  • 100,000,000
  • 2021-01-15
  • 764,383
  • -
  • 764,383
  • 100,000,000
  • 2021-02-15
  • 100,764,383
  • 100,000,000
  • 764,383
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2020년 2월 13일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2020-03-15
  • 789
  • 589
  • 100,000
  • 2020-04-15
  • 764
  • 564
  • 100,000
  • 2020-05-15
  • 739
  • 549
  • 100,000
  • 2020-06-15
  • 764
  • 564
  • 100,000
  • 2020-07-15
  • 739
  • 549
  • 100,000
  • 2020-08-15
  • 764
  • 564
  • 100,000
  • 2020-09-15
  • 764
  • 654
  • 100,000
  • 2020-10-15
  • 739
  • 629
  • 100,000
  • 2020-11-15
  • 764
  • 654
  • 100,000
  • 2020-12-15
  • 739
  • 629
  • 100,000
  • 2021-01-15
  • 764
  • 654
  • 100,000
  • 2021-02-15
  • 100,764
  • 100,654
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-15
  • 2,367
  • 1,727
  • 300,000
  • 2020-04-15
  • 2,293
  • 1,673
  • 300,000
  • 2020-05-15
  • 2,219
  • 1,619
  • 300,000
  • 2020-06-15
  • 2,293
  • 1,673
  • 300,000
  • 2020-07-15
  • 2,219
  • 1,619
  • 300,000
  • 2020-08-15
  • 2,293
  • 1,673
  • 300,000
  • 2020-09-15
  • 2,293
  • 1,943
  • 300,000
  • 2020-10-15
  • 2,219
  • 1,879
  • 300,000
  • 2020-11-15
  • 2,293
  • 1,943
  • 300,000
  • 2020-12-15
  • 2,219
  • 1,879
  • 300,000
  • 2021-01-15
  • 2,293
  • 1,943
  • 300,000
  • 2021-02-15
  • 302,293
  • 301,943
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-15
  • 3,945
  • 2,875
  • 500,000
  • 2020-04-15
  • 3,821
  • 2,781
  • 500,000
  • 2020-05-15
  • 3,698
  • 2,688
  • 500,000
  • 2020-06-15
  • 3,821
  • 2,781
  • 500,000
  • 2020-07-15
  • 3,698
  • 2,688
  • 500,000
  • 2020-08-15
  • 3,821
  • 2,781
  • 500,000
  • 2020-09-15
  • 3,821
  • 3,241
  • 500,000
  • 2020-10-15
  • 3,698
  • 3,138
  • 500,000
  • 2020-11-15
  • 3,821
  • 3,241
  • 500,000
  • 2020-12-15
  • 3,698
  • 3,138
  • 500,000
  • 2021-01-15
  • 3,821
  • 3,241
  • 500,000
  • 2021-02-15
  • 503,821
  • 503,241
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-15
  • 7,890
  • 5,730
  • 1,000,000
  • 2020-04-15
  • 7,643
  • 5,543
  • 1,000,000
  • 2020-05-15
  • 7,397
  • 5,377
  • 1,000,000
  • 2020-06-15
  • 7,643
  • 5,543
  • 1,000,000
  • 2020-07-15
  • 7,397
  • 5,377
  • 1,000,000
  • 2020-08-15
  • 7,643
  • 5,543
  • 1,000,000
  • 2020-09-15
  • 7,643
  • 6,473
  • 1,000,000
  • 2020-10-15
  • 7,397
  • 6,267
  • 1,000,000
  • 2020-11-15
  • 7,643
  • 6,473
  • 1,000,000
  • 2020-12-15
  • 7,397
  • 6,267
  • 1,000,000
  • 2021-01-15
  • 7,643
  • 6,473
  • 1,000,000
  • 2021-02-15
  • 1,007,643
  • 1,006,473
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-15
  • 15,780
  • 11,450
  • 2,000,000
  • 2020-04-15
  • 15,287
  • 11,087
  • 2,000,000
  • 2020-05-15
  • 14,794
  • 10,744
  • 2,000,000
  • 2020-06-15
  • 15,287
  • 11,087
  • 2,000,000
  • 2020-07-15
  • 14,794
  • 10,744
  • 2,000,000
  • 2020-08-15
  • 15,287
  • 11,087
  • 2,000,000
  • 2020-09-15
  • 15,287
  • 12,937
  • 2,000,000
  • 2020-10-15
  • 14,794
  • 12,524
  • 2,000,000
  • 2020-11-15
  • 15,287
  • 12,937
  • 2,000,000
  • 2020-12-15
  • 14,794
  • 12,524
  • 2,000,000
  • 2021-01-15
  • 15,287
  • 12,937
  • 2,000,000
  • 2021-02-15
  • 2,015,287
  • 2,012,937
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-15
  • 39,452
  • 28,612
  • 5,000,000
  • 2020-04-15
  • 38,219
  • 27,719
  • 5,000,000
  • 2020-05-15
  • 36,986
  • 26,826
  • 5,000,000
  • 2020-06-15
  • 38,219
  • 27,719
  • 5,000,000
  • 2020-07-15
  • 36,986
  • 26,826
  • 5,000,000
  • 2020-08-15
  • 38,219
  • 27,719
  • 5,000,000
  • 2020-09-15
  • 38,219
  • 32,339
  • 5,000,000
  • 2020-10-15
  • 36,986
  • 31,306
  • 5,000,000
  • 2020-11-15
  • 38,219
  • 32,339
  • 5,000,000
  • 2020-12-15
  • 36,986
  • 31,306
  • 5,000,000
  • 2021-01-15
  • 38,219
  • 32,339
  • 5,000,000
  • 2021-02-15
  • 5,038,219
  • 5,032,339
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-03-15
  • 78,904
  • 57,214
  • 10,000,000
  • 2020-04-15
  • 76,438
  • 55,428
  • 10,000,000
  • 2020-05-15
  • 73,972
  • 53,642
  • 10,000,000
  • 2020-06-15
  • 76,438
  • 55,428
  • 10,000,000
  • 2020-07-15
  • 73,972
  • 53,642
  • 10,000,000
  • 2020-08-15
  • 76,438
  • 55,428
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(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

응원 한마디
  • 응원합니다. 펀딩이 값지게 쓰이길 바랍니다~
  • 펀딩 성황리에 마무리되길 바랍니다
  • 응원합니다!!
  • 진정성있는 그룹, 반드시 크게 빛나리라 믿습니다
  • 도시 청년들의 주거권을 위해! 만인의 꿈 응원합니다 :)
  • 만인의꿈 응원합니다!!
  • 만꿈의 성장을 응원합니다!!!>_<
  • 화이팅이에요!
  • 도시 청년들을 위한 맞춤형 주거 솔루션이군요. 누군가는 꼭 해야할 일을 열심히 해주고 있어서 정말 고맙네요!
  • 만인의 꿈 화이팅!!
투자종료