BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 113 호

마을 전체가 하나의 호텔이 된다면?

'반죽동 177 마주안 프로젝트' 부동산 매입대금 펀딩

모집금액 4,000만원 (100.0%)

목표금액 4,000만원

투자하기

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 8.00%
모집금액 4,000 만원 / 4,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 84일 지남 (01/11 마감)

팀 소개

“마을 전체가 하나의 호텔이 된다면?”


공주 원도심인 봉황동, 반죽동은 1970년대 충청권에서 공주로 유학 오는 학생들이 모여드는 하숙 마을이었습니다. 하지만 학교 기숙사가 생겨 하숙 문화가 침체하자 사람들이 점차 줄었고, 이에 공주시는 2014년부터 원도심 활성화사업을 벌였죠. 그러나 공주시는 옛 건물을 철거 후 주차장을 만드는 등, ‘물리적 환경’만에 초점을 맞추어 지역 경제에 실질적인 기여를 하지 못했습니다. 최근 정부 도시재생사업 예산의 90% 이상이 토목/건축사업에 집중된다는 지적이 있었는데요, 공주시가 추진한 지역재생 정책 역시 한계에 그친 것입니다.

지역 경제가 활성화되려면 사람이 머무르고 생활과 소비를 해야 합니다. 이를 위해 공주의 젊은 자영업자들이 움직였는데요, 그 중심에는 ㈜재생계획 ㈜재생계획 권오상, 이지운 공동대표가 꺼내든 ‘마을호텔’ 사업이 있습니다. ‘마을호텔’이란, 동네 민박, 식당, 카페, 사진관 등이 협업해 관광객에게 마치 하나의 호텔처럼 서비스를 제공하는 것입니다. 이미 일본에서는 도쿄 하기소 등 몇몇 도시를 중심으로 보편화 되어있기도 합니다.

권오상 대표는 1960년대 지어진 한옥을 사들여 한옥스테이 ‘봉황재’를 차렸고, 이웃 식당은 호텔 레스토랑, 이웃 카페는 호텔 커피숍이 되는 ‘봉황재 마을호텔’을 기획했습니다. 이지운 대표는 공간 기획자로서 홍성군에서 독채스테이, 전주시에는 희희당이라는 청년주거공간을 기획 운영한 경험을 바탕으로 ‘반죽동 177 마주안 프로젝트’를 통해서 봉황재 마을호텔 사업의 새로운 비젼을 보여주려 합니다.

민간에서 지역재생을 실현하는 가능성을 포착한 권오상 대표와 이지운 대표는 이제 매입/리모델링 부문과 브랜딩/마케팅/홍보 부문을 분리하는 실험에 도전합니다. 지역재생의 민간 역량을 전문화하기 위해 유휴부동산 매입, 공간기획을 전담하는 ㈜재생계획을 설립했고, ‘반죽동 177 마주안 프로젝트’가 그 첫 삽을 뜨는 것입니다. 기존 지역관리업체 ㈜퍼즐랩과는 파트너 관계를 유지하며 지역과의 동반성장을 추구합니다. 지속가능한 지역재생을 위해 새로운 도약을 준비하는 ㈜재생계획, 앞으로의 행보를 기대합니다.

소셜임팩트

#지역일자리 창출

충남 공주 원도심은 지역 내 좋은 일자리가 부재한 상황입니다. 특히, 지역 문제를 민간에서 스스로 해결한 사례가 부족했기에 청년층이 지역을 기반으로 창업을 하거나 취업하려는 시도가 전무하죠. ‘반죽동 177프로젝트’가 안정화 단계에 들어서면, 지역청년을 커뮤니티 매니저, 마을 도슨트로 채용하고, 청년층이 관심 가질 수 있는 일자리를 만들 수 있습니다. 또한, 지역기반 작가들에게 작업공간을 제공하고 체험 프로그램을 운영함으로써 지속가능한 수익모델을 만들 수 있습니다.

#지역유산보호

지자체나 공공기관이 주도하는 유휴부동산 재생사업은 건물을 완전 철거 후 신축하는 방식이 대다수입니다. 그러나 건물이 철거되는 순간, 지역의 역사는 물론 그 안에 깃든 개인들의 이야기까지 함께 사라져버리죠. ㈜재생계획은 유휴부동산을 매입하고 신축이 아닌, 리모델링하는 방식을 통해 공주 원도심인 봉황동의 문화유산과 콘텐츠를 보호합니다. 또한, ‘반죽동 177프로젝트’ 일환으로 마을 갤러리를 운영하여 원도심 지역유산과 기억들을 기록하고 보존할 예정입니다.

#지속가능한 지역재생

“정부 지원 이후의 자생을 위해 지역 내 인력, 공동 출자 자본, 시민자산 등 공유재(commons)를 구축해야 한다.” 즉, 정부 재원이 끊겨도 지역재생이 이어지려면 민간이 주체가 되어야 한다는 뜻입니다. ‘봉황동 마을호텔’ 모델은 그 지점에서 각별한 의미를 띕니다. 주민들 스스로 형성한 연대이기 때문입니다. 마을호텔은 지역이 자생력을 가질 수 있는 ‘수익사업’이 핵심인 동시에, 지역 주민이 지역의 자원, 자산, 자본을 활용해 문제를 해결함으로써 역량을 강화할 수 있는 사업이기도 합니다. 또한, ㈜재생계획은 민간주도로 유휴부동산을 자산화하고, ㈜퍼즐랩에 그 운영을 위탁함으로써 지역관리업체와 동반 성장하는 선도적인 모델을 시도합니다.

사업내용

마을호텔사업
  • 반죽동 177 마주안 프로젝트

    사업대상지인 ‘반죽동 177 가옥은 서로 마주보고 있는 2개 동 하숙집 건물이며, 오랜 기간 빈집으로 방치되었습니다. ‘반죽동 177 마주안 프로젝트’는 이 가옥을 매입하여 한옥구조인 1개 동은 숙박시설로 리모델링, 블록구조인 1개 동은 로컬 작가 작업실 및 마을 갤러리로 운영하는 한옥스테이 + 아트스테이 사업입니다. 특히, 마을 갤러리를 지역 작가들과 함께 운영함으로써 지역에 대한 이해도를 높이고 공주에 친숙한 관계인구를 늘릴 예정입니다. 공동관리를 맡은 지역관리업체 ㈜퍼즐랩의 노하우, 그리고 네트워크를 적극적으로 이어받을 수 있으며, ‘공주 봉황재 마을호텔’라는 마을단위 BI를 활용하고, 마을 내 공간 자원을 활용함으로써 시장에 안정적으로 진입이 가능합니다.



    반죽동 가옥사진

  • 마을호텔 브랜드, 공주 봉황재

    ‘봉황재’는 공주 원도심 내 1960년대 한옥을 깨끗하게 리모델링한 한옥 게스트하우스 및 문화공간입니다. 이곳 스테이(숙박)를 중심으로 원도심에 위치한 식음료, 갤러리, 및 문화체험 사업장을 연결하여 원스톱 서비스를 제공함으로써 ‘마을호텔 브랜드, 공주 봉황재’를 구축했습니다. 지역 내 소상공인, 청년상인들과 단단한 협업 네크워크를 구성하고, 관광객이 마치 한 호텔의 개별 공간을 방문한 것처럼 일관성있는 서비스를 받을 수 있도록 운영체계를 전문화한 바 있습니다. 현재는 지역 활성화 사례로 전국적인 주목을 받고 있습니다.






    봉황재

    민간 주도 도시재생 포럼 개최 - 주민이 리드하는 지역재생

    도시건축 전문작가 음성원 북토크 행사

펀딩 운용처
  • 이번 펀딩은 ㈜재생계획이 ‘반죽동 177 마주안 프로젝트’를 위해 대상지인 반죽동 177 가옥 부동산을 매입하는 자금으로 사용됩니다. 매입비 약 1억1천만원 중 자부담금 6천6백만원의 일부를 이번 펀딩으로 모금합니다. 반죽동 177건물은 지어진 지 80년이 지난 한옥이며, 과거 하숙집으로 이용되어 수많은 학생들의 추억이 깃들어 있는 곳입니다. 그러나 집주인 어르신이 연로해지면서 오랜 기간 빈집으로 방치되어 왔습니다. 사업대상지는 2020년1월 부동산 매입을 완료한 후 3개월에 걸쳐 리모델링 공사를 진행할 예정이며, 2020년 5월 개소를 목표로 합니다.

    공주 원도심, 반죽동 마을에 활기를 불어넣는 ㈜재생계획의 펀딩에 동참해보세요!
  • 300만원 이상의 투자자에겐 2인실 주중 1박 무료 숙박권을 드립니다.
    * 봉황재 및 마주안 사용가능
    * 주말사용 가능 (차액은 현장지불)
    * 사용기간 2020년 5월부터 ~ 12월까지 [성수기 제외 (7월,8월)]
    * 봉황재 마을호텔의 이용규칙이 적용됩니다.
    * 타 쿠폰 및 할인행사와 동시 사용할 수 없습니다.

재무정보

심사요약
주식회사 재생계획은 19년 11월에 설립되어 본 펀딩으로 일부 자금을 조달하는 '반죽동 177 마주안 프로젝트'가 첫 번째 프로젝트입니다. 두 공동대표는 현재 각기 '한옥스테이 봉황재'와 '애견민박 도기플래닛'을 운영한 숙박업 경험을 보유하고 있습니다.
펀딩자금은 대상사업지 매입비용으로 사용될 예정입니다. 매입가는 110백만원이며, 공사비와 운영비를 포함한 총사업비는 220백만원입니다. 5월 영업개시 이후 경영 상황이 안정되면, 회사의 이익과 추가대출을 통해 금액을 상환 할 예정입니다.
본 펀딩 관련 주식회사 재생계획의 채무에 공동대표 2인이 보증채무를 부담합니다. 공동대표 2명 모두 2019년 12월 기준 NICE평가정보 기준 개인신용등급은 1등급이며 별도 연체 기록 없이 신용 이력이 우수합니다.

현재 공주시 반죽동에서 추진중인 주택도시공사 수요자중심형 도시재생지원 융자사업을 통해 154백만원을 조달 할 계획입니다.
㈜재생계획
예상수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2019/12/27 현재
(단위:천원)
제1금융권(은행) -
제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) -
기타(중진공, 중간지원기관, 임원 등) -

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 만기일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 주식회사 재생계획이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2020-02-15
  • 236,712
  • -
  • 236,712
  • 30,000,000
  • 2020-03-15
  • 190,684
  • -
  • 190,684
  • 30,000,000
  • 2020-04-15
  • 203,835
  • -
  • 203,835
  • 30,000,000
  • 2020-05-15
  • 197,260
  • -
  • 197,260
  • 30,000,000
  • 2020-06-15
  • 203,835
  • -
  • 203,835
  • 30,000,000
  • 2020-07-15
  • 197,260
  • -
  • 197,260
  • 30,000,000
  • 2020-08-15
  • 203,835
  • -
  • 203,835
  • 30,000,000
  • 2020-09-15
  • 203,835
  • -
  • 203,835
  • 30,000,000
  • 2020-10-15
  • 197,260
  • -
  • 197,260
  • 30,000,000
  • 2020-11-15
  • 203,835
  • -
  • 203,835
  • 30,000,000
  • 2020-12-15
  • 197,260
  • -
  • 197,260
  • 30,000,000
  • 2021-01-15
  • 30,203,835
  • 30,000,000
  • 203,835
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2020년 01월 10일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2020-02-15
  • 789
  • 589
  • 100,000
  • 2020-03-15
  • 635
  • 475
  • 100,000
  • 2020-04-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-05-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-06-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-07-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-08-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-09-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-10-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-11-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-12-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2021-01-15
  • 100,679
  • 100,509
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-02-15
  • 2,367
  • 1,727
  • 300,000
  • 2020-03-15
  • 1,906
  • 1,396
  • 300,000
  • 2020-04-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-05-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-06-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-07-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-08-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-09-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-10-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-11-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-12-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2021-01-15
  • 302,038
  • 301,488
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-02-15
  • 3,945
  • 2,875
  • 500,000
  • 2020-03-15
  • 3,178
  • 2,318
  • 500,000
  • 2020-04-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-05-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-06-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-07-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-08-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-09-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-10-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-11-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-12-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2021-01-15
  • 503,397
  • 502,477
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-02-15
  • 7,890
  • 5,730
  • 1,000,000
  • 2020-03-15
  • 6,356
  • 4,626
  • 1,000,000
  • 2020-04-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-05-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-06-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-07-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-08-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-09-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-10-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-11-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-12-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2021-01-15
  • 1,006,794
  • 1,004,944
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-02-15
  • 15,780
  • 11,450
  • 2,000,000
  • 2020-03-15
  • 12,712
  • 9,232
  • 2,000,000
  • 2020-04-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-05-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-06-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-07-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-08-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-09-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-10-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-11-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-12-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2021-01-15
  • 2,013,589
  • 2,009,869
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-02-15
  • 39,452
  • 28,612
  • 5,000,000
  • 2020-03-15
  • 31,780
  • 23,050
  • 5,000,000
  • 2020-04-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-05-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-06-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-07-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-08-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-09-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-10-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-11-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-12-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2021-01-15
  • 5,033,972
  • 5,024,642
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-02-15
  • 78,904
  • 57,214
  • 10,000,000
  • 2020-03-15
  • 63,561
  • 46,091
  • 10,000,000
  • 2020-04-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-05-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-06-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-07-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-08-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-09-15
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(주)비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.

응원 한마디 6

  • 이철빈 2020년 02월 20일 17시 32분

    안녕하세요 혹시 숙박에 대한 내용은 어떻게 안내받을 수 있나요?

    • 비플러스

      리워드 이용에 불편함을 드려 죄송합니다. 재생계획 측에 상황을 전달했으며, 재생계획에서 직접 연락이 가 숙박권 관련 사항들을 공지해 드릴 예정입니다.

  • 이지영 2019년 12월 27일 23시 09분

    지역의 선한 영향력을 기대하겠습니다

  • 원동철 2019년 12월 27일 21시 48분

    와 우

  • Jihee Seol 2019년 12월 27일 16시 30분

    공주 제민천은 요즘 자주 가는 곳입니다. 어렸을 적 부모님따라 갔던 기억이 있는데, 그때와 달리 조금씩 활력을 띠더라고요. 한국 마을 호텔의 대명사가 되길 바라며 응원합니다!!

  • 김륜희 2019년 12월 27일 16시 25분

    화이팅팅팅팅2!!

  • 박하연 2019년 12월 27일 16시 22분

    화이팅팅팅팅!

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