BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 112 호

주민의 주민에 의한 주민을 위한 도시재생

(주)공유를위한창조의 지역자산화 자부담비용 펀딩

모집금액 4,000만원 (100.0%)

목표금액 4,000만원

투자하기

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 8.00%
모집금액 4,000 만원 / 4,000 만원
상환기간 12개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 94일 지남 (01/01 마감)
협력 사업
  • 연계 사업MG희망나눔 지역상생 시민펀딩
  • 이 프로젝트는 MG 새마을금고와 함께 진행합니다. 새마을금고가 금융 비용을 지원합니다.

팀 소개

“주민의 주민에 의한 주민을 위한 도시재생”


부산에는 유난히 과거를 품은 마을이 많습니다. 한국전쟁으로 인해 유입되었던 수많은 피난민이 '달동네', '판자촌'을 이루며 살아내었기 때문입니다. 이 공간들에 주민주도형 마을만들기사업이 들어오기 시작한 것은 부산의 전체 인구가 가파르게 감소하고 고령 인구의 비율이 전국에서도 가장 빠른 속도로 증가하기 시작하면서부터입니다. 이전의 방식은 슬럼화된 도시 주거지를 모두 없애고 그 자리에 아파트를 짓는 것이었지만, 살 사람도 살 수 있는 사람도 없어지게 되자 도시재생의 방법 또한 달라져야만 했습니다.

‘주민주도형 도시재생’의 핵심은 주민들 스스로 마을의 물리적, 경제적, 문화적 환경을 개선하여 지속할 수 있는 자생적 공동체를 만드는 것입니다. 이보다 이상적일 수 없으나, 문제는 ‘어떻게?’였습니다. 도시재생사업을 처음 만나는 부산 주민들은 도대체 어떻게 해야 그런 공동체를 만들 수 있는지 알 수 없었던 것이죠. 그러니 주민 중심의 도시재생이 성공하기 위해서는 이 ‘어떻게’에 대한 질문에 대답할 수 있는 존재가 필요했습니다. ‘산복도로 위의 산복도로’, 부산 초량동에 위치한 도시재생 거점시설 이바구 캠프에 통합적인 솔루션을 제공하여 주민들의 성공적 자립을 이끌어냈던 공유를위한창조처럼요.

공유를위한창조는 부산에서 시작해, 현재 거제 장승포를 기반으로 다양한 부산, 경남권 도시재생사업 대상지에서 활동하는 지역혁신그룹입니다. 공유를위한창조가 지역 커뮤니티를 디자인할 때는 해당 지역과 주민들에게 알맞은 공간기반 사업모델을 제공하고, 이를 운영할 수 있는 주민들의 역량과 연대를 강화하는 것이 동시에 이루어집니다. 주민들이 자립할 수 있는 물리적, 경제적, 문화적 토대를 만드는 것이죠. 또한 공유를위한창조는 이렇게 만들어진 자립의 토대가 젠트리피케이션 등 외부환경으로 인해 흔들리지 않도록 주민들의 거점공간을 지역자산화하는 사업을 진행하고 있습니다. ‘주민의, 주민에 의한, 주민을 위한 도시재생’의 진정한 의미를 실현하여 위기 지역 주민들의 삶을 재생하는 곳, 공유를위한창조입니다.

소셜임팩트

#지역의 지속가능성

지역이 소멸할수록 사람들은 떠나갈 수밖에 없습니다. 지역 소멸의 의미는 교육의 기회가, 일자리가, 문화적 혜택이, 더 나은 삶이 소멸한다는 의미이기 때문입니다. 사람들이 떠나간 자리에는 떠나가지 못하는 사람들만이 남습니다. ‘살아갈 수밖에 없는 삶’이 지역의 기준이 된다면 사람들이 돌아오지도, 새로운 사람들이 찾아오지도 않을 것입니다. 공유를위한창조가 지역의 소멸 위기를 온몸으로 받아내고 있는 주민들 사이로 스며들어 그들 삶의 재생과 자립을 돕는 것은, 하나의 삶이 나아지는 것을 넘어 지역 변화의 시작점이 될 수 있습니다.

#거제 원도심의 재생 견인

지역경제를 뒷받침하던 조선업이 쇠락하면서, 거제는 이제 다른 기반을 찾아내야 한다는 문제의식에 직면해있습니다. 전체 인구의 70%가 조선업종에 종사하며 모든 커뮤니티와 문화가 하나의 산업을 중심으로 형성되어 있었던 만큼, 그 산업이 무너지자 거제 주민들을 뒷받침할 수 있는 안전망이 부족했던 것이죠. 2015년부터 경기불황이 이어지자 한때 0.4%에 달했던 도내 실업률은 지난해 7%대까지 치솟았고 자살률 또한 2배 가까이 늘었습니다. 지난 2년 5개월동안 거제를 떠난 사람은 7875명에 달합니다. 조선업이 회복추세를 보이며 반등한다고 하고 있지만, 떠나간 사람들은 쉽게 돌아오지 않습니다. 경기가 나빠지면 다시 또 같은 사태가 되풀이 될 수 있다는 불안감이 사라지지 않기 때문입니다.

2019년, 공유를위한창조는 바로 이 거제의 원도심 장승포에서 새로운 커뮤니티 사업을 시작했습니다. 거제라는 도시가 전환을 준비해야 하는 때, 공유를위한창조가 주민들을 위해 할 수 있는 역할이 있다고 믿기 때문입니다. 공유를위한창조는 거제가 가진 다른 장점인 '자연 자원'을 통해 지역 커뮤니티가 자생할 수 있는 새로운 선택지를 제시합니다.

사업내용

거제 장승포
커뮤니티 디자인
  • 로컬 라이프 팩토리 프로젝트
    2019년 1월, 거제로 이주한 공유를위한창조는 거제 원도심 재생의 실마리를 본인들의 경험에서 찾았습니다. 조선의 도시로만 알려진 이 작은 바닷가 동네에는 17개의 해수욕장과 국립수목원이 유치될 정도의 울창한 수목, 즐길 수 있는 자연자원이 가득했습니다. 만약 이곳에 일상적인 아웃도어 라이프를 즐길 수 있는 문화가 만들어진다면 주민들, 지방에 로망을 가진 사람들, 삶의 전환을 찾는 청년들 누구나 찾아와 살고 싶은 마음이 깃들 수 있지 않을까. 그렇게 시작된 ‘로컬 라이프 팩토리’ 프로젝트. 아웃도어 라이프 콘텐츠를 기반으로 사업모델을 만들고 커뮤니티를 활성화해 주민의 참여와 여행자들의 유입을 노립니다. 모여든 사람들이 쉽게 머물 수 있도록 공간도 지역 자산으로 마련합니다. 장승포가 모두의 두 번째 지역살이 플랫폼이 되도록 커뮤니티를 디자인합니다.
  • 아웃도어 라운지 밗
    ‘아웃도어라운지 밗’은 공유를위한창조가 거제 주민들과 함께 오픈하는 장승포 첫 번째 공유공간입니다. 12월 20일 개소를 앞두고 있는 ‘아웃도어라운지 밗’은 백패킹, 캠핑, 낚시, 수영, 서핑 등 아웃도어 라이프 콘텐츠를 즐길 수 있는 라운지의 형태로, 평일에는 로컬 코워킹 스페이스, 주말에는 카페 겸 아웃팅 프로그램의 체크인센터로 활용됩니다.

    아웃도어 라운지 밗

    내부 사진

  • 지역자산화공간 코리빙하우스
    공유를위한창조가 기획하는 거제의 두 번째 공간은, 지역살이를 위해 거제를 찾는 청년들, 로컬크리에이터들, 가족과 지인이 왔을 때 내줄 공간이 필요한 지역 주민들 모두가 함께 사용할 수 있는 코리빙하우스입니다. 해당 공간은 ‘로컬 라이프 팩토리’ 프로젝트로 유입되는 사람들이 저렴하고 안전하게 머물 수 있는 앵커시설이 되는 만큼, 주민들이 함께 부동산을 소유하는 지역자산화 공간으로 만들어 안정적인 운영을 담보하려합니다. 지역자산화 설명회/스터디&커뮤니티 디자인 워크숍, 공간DIY 프로그램 등은 LH소셜벤처 성장지원사업의 지원을 받아 진행하도록 준비가 완료되었습니다. 공유를위한창조는 해당 공간의 예비건물주 및 예비공간운영자를 모집하는 단계부터 부동산의 소유-운영 관계를 재편하고, 함께 기획-설계-시공-운영 단계를 거쳐 공유공간에 대한 애정을 만들어 갈 수 있는 프로세스를 기획하고 있습니다.

펀딩 운용처
  • 이번 펀딩은 공유를위한창조에서 터를 잡은 경남 거제 장승포의 지역자산화 대상지 부동산 매입을 위한 자부담비용 48백만원의 일부로 사용됩니다. 이 프로젝트는 2019년 행정안전부 지역자산화 시범사업으로 선정되어 진행 중이며, 거제시와 경남 사회혁신추진단, 거제도시재생현장지원센터 등과 함께합니다. 지역자산화 사업대상지는 공유를위한창조의 첫번째 공유공간 ‘아웃도어라운지 밗’과 인접하여 있는 단독주택으로 현재 건물주와 협의 단계에 있습니다. 공유를위한창조는 2020년 1월 부동산 매입을 완료한 후 4개월에 걸쳐 공간 예비소유주 및 예비운영자들을 모집합니다. 이들과 함께 장승포에 살면서 공간 및 비즈니스 설계, 공사를 진행할 예정이며, 2020년 6월 개소를 목표로 하고 있습니다.

    거제의 원도심 장승포에 지역 자산을 만드는 공유를위한창조의 펀딩에 동참해보세요!


투자자님께서는 이 프로젝트의 소셜임팩트에 동의하시나요? 여기를 눌러 의견을 알려주세요.

재무정보

심사요약
(주)공유를위한창조의 2018년 경영 실적은 매출액 101백만원, 영업이익 27백만원, 당기순이익 27백만원입니다. 주요 사업은 마을 기업/공간 프로젝트 기획 운영 및 도시 공동체/마을 공동체 운영과 설립에 필요한 교육, 컨설팅 제공이며 해당 사업에 따른 수수료 수입이 주요 매출입니다. 주로 부산 지역 구도심에서 프로젝트를 진행하였으나, 2019년 지역 범위를 확장하여 경남 거제에 지사를 설립하였으며 반기만에 2018년 매출의 약 90% 가량을 달성하였습니다.

2019년 자산 및 부채 증가 사유는 거제 장승포(장승포로 77-1)에 위치한 공간 매입 때문이며, 해당 공간에 지역 소멸 문제 해결을 위한 커뮤니티 라운지 '밗'을 오픈하였습니다. 공유를위한창조는 해당 공간을 기반으로 도시재생뉴딜 - 주거지지원형 사업에 선정된 장승포 일대 재생 프로젝트를 추진 중에 있습니다. 해당 프로젝트는 행정안전부 지역자산화 지원사업에 선정되었으며 기 조성된 커뮤니티 라운지 외에 새로운 공간을 개설하기 위해 준비하고 있습니다 (예정부지: 거제시 장승포로 77-2, 매입예정금액: 160백만원). 해당 비플러스 융자는 지역자산화 지원사업 추진을 위한 건물 매입 및 인테리어 비용으로 쓰일 예정입니다.

공유를위한창조는 교육 및 컨설팅 사업을 통한 매출을 적립하여 해당 융자를 상환할 예정입니다. 기존 매출에 더하여 LH소셜벤처 성장지원사업에 따른 지원금과 신규 공간에서 진행될 커뮤니티 디자인 워크숍 및 공간 DIY 프로그램에서 추가적인 현금흐름이 확보될 예정입니다.
재무현황
(단위:천원)
2017 2018 2019.6월
총 자산 53,426 79,436 386,806
부채 28,360 27,514 264,411
자기자본 25,066 51,922 122,395
매출액 106,735 100,530 88,710
영업이익 3,394 26,856 20,742
영업외수익 0 0 52,718
당기순이익 3,394 26,856 72,991
현금영업이익 9,637 (2,344) (37,927)
영업활동으로 인한 현금흐름 15,093 (1,289) (15,352)
㈜공유를위한창조
수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2019/12/14 현재
(단위:백만원)
제1금융권(은행) 123
제2금융권(캐피탈, 카드 등) 2
기타(주택금융공사, 중간지원기관 등) 261

상환 스케줄

전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 ㈜공유를위한창조가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2020-01-30
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2020-02-29
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2020-03-30
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2020-04-30
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2020-05-30
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2020-06-30
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2020-07-30
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2020-08-30
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2020-09-30
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2020-10-30
  • 263,013
  • -
  • 263,013
  • 40,000,000
  • 2020-11-30
  • 271,780
  • -
  • 271,780
  • 40,000,000
  • 2020-12-30
  • 40,263,013
  • 40,000,000
  • 263,013
  • -
투자금액별
상환계획
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2019년 12월 31일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

자세히 보기

  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2020-01-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-02-29
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-03-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-04-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-05-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-06-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-07-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-08-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-09-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-10-30
  • 657
  • 567
  • 100,000
  • 2020-11-30
  • 679
  • 589
  • 100,000
  • 2020-12-30
  • 100,657
  • 100,567
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-01-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-02-29
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-03-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-04-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-05-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-06-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-07-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-08-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-09-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-10-30
  • 1,972
  • 1,682
  • 300,000
  • 2020-11-30
  • 2,038
  • 1,738
  • 300,000
  • 2020-12-30
  • 301,972
  • 301,682
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-01-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-02-29
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-03-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-04-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-05-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-06-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-07-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-08-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-09-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-10-30
  • 3,287
  • 2,787
  • 500,000
  • 2020-11-30
  • 3,397
  • 2,887
  • 500,000
  • 2020-12-30
  • 503,287
  • 502,387
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-01-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-02-29
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-03-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-04-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-05-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-06-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-07-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-08-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-09-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-10-30
  • 6,575
  • 5,565
  • 1,000,000
  • 2020-11-30
  • 6,794
  • 5,754
  • 1,000,000
  • 2020-12-30
  • 1,006,575
  • 1,005,565
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-01-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-02-29
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-03-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-04-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-05-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-06-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-07-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-08-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-09-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-10-30
  • 13,150
  • 11,130
  • 2,000,000
  • 2020-11-30
  • 13,589
  • 11,499
  • 2,000,000
  • 2020-12-30
  • 2,013,150
  • 2,011,130
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2020-01-30
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-02-29
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-03-30
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-04-30
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2020-05-30
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-06-30
  • 33,972
  • 28,752
  • 5,000,000
  • 2020-07-30
  • 32,876
  • 27,816
  • 5,000,000
  • 2020-08-30
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응원 한마디 1

  • 조형섭 2019년 12월 24일 15시 10분

    2020년 꿈을 펼치고 많은 이들의 희망이 되길 기원합니다.

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