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[12개월만기]시흥시 월곶 지역재생 프로젝트! 빌드(주)의 북카페 런칭비용 펀딩

빌드㈜는 경기도 시흥시 월곶에서 지역재생 프로젝트를 진행중입니다. 지역 엄마들을 위한 1호 사업인 브런치 레스토랑을 운영중이며, 2호 사업인 북카페 런칭을 위해 펀딩을 진행합니다.
  • #지역재생
  • #시흥_월곶
  • #시민자산
  • #로컬벤처
  • #청년
본 투자상품은 모집이 마감되었습니다.
프로젝트 소개
개요
  • 연 수익률
    7.00%
  • 모집금액
    2,540 만원 / 2,540 만원
  • 상환기간
    12개월
  • 상환방식
    원금균등분할상환
  • 모집기간
    28일 지남 (08/26 마감)
  • 점수
    764점
모집금액
2,540만원 (100.0%)
목표금액
2,540만원
투자 포인트
  • POINT 1 지역주민들의 주거환경을 개선하고 있습니다.
  • 지역주민이 자발적으로 참여하여 해당지역을 활성화시킬 수 있는 유인을 만들어 내고 있습니다.
  • 주민의 50%가 아동을 동반한 가족이지만, 가족들이 함께 휴식을 취하거나 식사할 곳도 줄어드는 지역이 '빌드'를 통해 변하고 있습니다.
  • POINT 2 리워드를 제공합니다.
  • 9월에 오픈예정인 북and플라워카페의 오픈 행사에 초대합니다.(10만원 이상 투자한 모든 투자자)
  • 투자금액에 따라 플라워 선물세트, 추천도서, 바오스앤밥스 식사권을 제공합니다.
  • POINT 3 투자회수기간 및 수익률을 선택할 수 있습니다.
  • 보다 짧은 투자회수를 위한 6개월 일시상환(연 6%), 장기간 투자로 높은 수익을 얻기 위한 12개월 분기별 원금상환(연 7%)의 투자방식을 선택할 수 있습니다.
비플러스
심사평
거주인구의 절반이 젊은 육아가구인 경기도 시흥시 월곶. 그러나 개발계획 실패, 포구기능 상실 등으로 공동화되는 지역. 여기에 청년들이 모여 지역 주민, 특히 엄마들을 위한 공간 사업을 진행합니다. 지역의 명소가 되어 엄마들의 각종 커뮤니티 활동이 자발적으로 이루어지는 등 활력이 생기고 있습니다. 지역재생 2호 프로젝트인 북카페로 더 다양한 활동을 하고자 합니다. 향후 지역 주민들이 직접 공간을 소유하는 시민자산 프로젝트로 진행되길 기대합니다.
브런치 레스토랑의 매출이 빠르게 성장하고 있으며, 도시재생 관련 컨설팅 매출 등도 꾸준히 발생하고 있습니다. 17년 상반기 확보된 컨설팅 매출 계약으로도 자금 상환에 큰 이상은 없을 것으로 보입니다.
By비플러스 심사팀
팀소개
'빌드'는 지역재생(활성화) 프로젝트를 수행하는 소셜벤처입니다. 흔히 도시재생이라고 하면 어렵고 규모가 큰 사업을 떠올리게 되지만, 빌드는 작은 것부터 차근차근 해나가며 소외된 지역에 생기를 불어넣고 있습니다.
경기도 시흥시 월곶에서 지역재생(활성화) 프로젝트를 진행중이며, 1호 사업인 브런치 레스토랑 바오스앤밥스를 운영합니다.
빌드는 지역활성화 프로젝트를 하고 있는 소셜벤처입니다
소셜 임팩트
문제제기
월곶 지역은 애당초 관광지로 개발하려고 했던 지역입니다. 주거지역 한편에는 모텔이 40개 가량 있으며, 마린월드라는 놀이공원이 있었고, 횟집 등 수산관련 점포가 120여개 있었습니다. 하지만 퇴적물이 쌓이면서 포구기능을 상실하여 어판장이 문을 닫고, 관광지로서 제 구실을 못하고 있습니다. 수산관련 점포는 현재 70개정도 남아있는 상황입니다. 월곶 지역은 애당초 관광지로 개발하려고 했던 지역입니다. 주거지역 사이에는 모텔이 40개 가량 있으며, 마린월드라는 놀이공원이 있었고, 횟집 등 수산관련 점포가 120여개 있었습니다. 하지만 퇴적물이 쌓이면서 포구기능을 상실하여 어판장이 문을 닫고, 관광지로서 제 구실을 못하고 있습니다. 수산관련 점포는 현재 70개정도 남아있는 상황입니다. 하지만 이마저도 계속해서 영업을 영위하기 어려워 문을 닫고 있는 실정입니다. 포구 인근의 공실률은 35%정도 됩니다. 놀이공원도 부도가 나서 현재 공터로 남아있으며, 놀이공원 건물은 현재 온라인 경륜장으로 사용되고 있습니다. 모텔 역시 영업이 저조하여 문을 닫는 곳들이 늘어나고 있습니다.

모텔 역시 영업이 저조하여 문을 닫는 곳들이 늘어나고 있습니다. 이렇듯 아이들과 부모가 많이 사는 지역에 이들을 위한 주거 인프라가 많이 부족한 곳입니다. 주변에는 신도시인 논현동, 배곧, 송도 등 높고 화려한 건물들로 둘러싸여 있습니다. 이렇다 보니 많은 이들이 지역을 떠나고 있습니다.
우영승 대표
빌드(주)
해결방법
  • 빌드는 시흥시 월곶의 문제를 기회로 보고 함께 이 지역을 ‘우리가 살고 싶은 마을’로 만들어 보기로 했습니다.
    단순한 관광지로써의 다시 개발이 아닌, 지역 주민들에게 필요한 공간을 만들고 그 공간을 지역 인근사람들까지도 찾게 만드는 것을 목표로 했습니다.
사업내용
소개영상
인터뷰
  • Q.
    안녕하세요! 빌드에 대한 소개 부탁드립니다.
    안녕하세요~ 빌드는 지역민과 함께 지역의 자원을 바탕으로 살고 싶은 공간을 만들어 가고 있는 로컬벤처입니다. 현재 경기도 시흥시 월곶해안로에서 ‘한 아이의 엄마이기 이전에 한 여성으로서의 삶’이라는 컨셉으로 빌드의 1호점 바오스앤밥스(브런치 카페+이탈리안 레스토랑)를 운영하고 있고, 이 공간을 바탕으로 월곶 주민들의 커뮤니티 프로그램을 진행하고 있습니다. 또 여러 지역 및 기관에서 교육(창업, 도시재생, 사회적경제 등) 사업을 진행하고 있습니다.
  • Q.
    대표님은 어떻게 '빌드'를 시작하게 된 건가요?
    살기 좋은 도시, 내가 살고 싶은 도시를 만들기 위해서는 다양한 도시문제(빌드에서는 지역이 가진 ‘문제’를 또 다른 ‘기회’로 보고 있습니다)를 해결하는 것이 필요합니다. 시흥시 정책자문위원으로 활동하면서 알게 된 ‘월곶’이라는 지역은 포구 기능의 상실로 인한 슬럼화로 상가의 공실 비율 (약 35%)이 빠르게 증가하고 있었습니다. 이로 인해 월곶 주민들은 삶에 필요한 다양한 서비스를 제공받지 못하고 있으며, 이는 반대로 생각하면 지역민들에게 필요한 서비스를 제공하면 어느정도 내수시장을 바탕으로 안정적으로 사업을 할 수 있다는 생각을 가지게 되었습니다.
  • Q.
    황폐화된 상권에서, 그것도 지역재생 사업을 시작하게 되었다니 정말 대단하시네요! 그동안의 활동과 성과에 대해 말씀해 주세요.
    작년 12월 빌드 1호점 브런치 레스토랑인 바오스앤밥스 문을 열었습니다. 브런치라는 음식 자체가 주는 쉼, 여유, 힐링을 통해 조금이나마 일상에서의 해방감을 느끼도록 해주고 싶었습니다. 4년간 공실 이었던 이공간은, 90평 정도의 테라스가 있는 매장으로 바다와 낙조가 보이는 공간입니다.
    빌드 1호점 브런치 레스토랑인 바오스앤밥스
    빌드 1호점 브런치 레스토랑인 바오스앤밥스
    단순히 음식만 먹고 빨리 나가는 공간이 아니라 여유롭게 시간을 보낼 수 있도록 테라스와 매장 곳곳에는 편안한 쇼파공간이 마련되어있습니다. 1호점의 특징 중 하나는 ‘예스키즈존’입니다. 최근 노키즈존으로 인하여 아이를 둔 부모가 함께 외출하여 식사를 하기도 눈치보이는 사회가 되어가고 있는데, 저희매장은 서로가 배려할 수 있는 매장을 만들기 위해 ‘아이 부모는 아이를 지속적으로 주의시키도록, 다른 손님들은 아이들이 조금 소란스러워도 아이들에게 웃으면서 대할 수 있도록' 함께할 수 있는 공간이 되기 위해 노력하고 있습니다.
    예스키즈존
    바오스앤밥스의 예스키즈존
    매주 수요일 지역에 있는 어머니들과 함께 모임을 가지며 때로는 시시콜콜한 이야기도 하며, 함께 월곶을 살기좋은 동네로 바꾸기 위한 사업들을 만들어가고 있습니다.
    지역 주민들은 저희 사업에 가장 중요한 소비자이자 지원군입니다. 그래서 사업리스크도 낮습니다. 기존 고객들과 신뢰관계를 형성하고 있기 때문에, 우리가 부족한 부분이 있으면 지속적으로 피드백을 해주고 함께 개선해 나아갑니다. 영업이 잘 될 수 있도록 열심히 지인들에게 알리기도 하며, 항상 밖에서 가졌던 모임을 월곶 저희매장에서 가지면서 지역에 대한 애착을 조금씩 만들어가고 있습니다.
    지역주민들과 함께 하는 월곶맘프로젝트
    지역주민들과 함께 하는 월곶맘 프로젝트
    현재 바오스앤밥스는 월 매출 약 2500만원 정도로 인근 상권에 비해 1,5배-2배 정도 되는 매출을 내고 있습니다. 4년간 공실이었던 공간을 이용한 낮은 임대료로 비용을 절감했습니다.
  • Q.
    이번 펀딩으로 모인 금액은 어떻게 사용되나요?
    빌드는 1호점(브런치 카페- 바오스앤밥스)에 이어 2호점(북and플라워카페) 오픈을 준비중입니다. 1호점이 힐링의 공간이었다면, 2호점은 이를 넘어 함께 성장할 수 있는 공간을 만들고자합니다. 우리들 스스로 1호점에 대한 갈증이 있었습니다. 쉴 수 있는 공간은 마련이 되었지만, 과연 정말 이 매장 하나로 지역에 있는 사람들과 함께 변화를 만들어낼 수 있는가에 대한 고민을 하게 되었습니다.
    그래서 함께 성장하는 공간을 필요로 하게되어 북-플라워카페를 운영하고자 합니다. 함께 책을 읽고 고민을 나누고, 일상 속에서 꽃꽂이도 배우며 집에 있는 화병에 꽃도 지속적으로 바꾸며 분위기를 낼 수 있도록 하는 매장을 내고자합니다. 2호점은 1호점 바로 옆에 낡고 허름한 건물을 재탄생 시키고자 합니다. 작은 서점 하나 없고, 작은 꽃가게 하나 없는 이 지역에 함께 나누고 싶은 책들, 아이들을 위한 책들을 구비하고, 꽃으로 우리의 삶 속에 작은 부분들을 변화시키고자 합니다.
    위치는 경기도 시흥시 월곶해안로111, 월곶동 1013-4번지이며 1호점(월곶동 1013-3번지)과 인접해 있습니다.
    2호점 ‘북and플라워카페’ 대상 건물(현재 임대차계약 체결 완료)
    2호점 ‘북and플라워카페’ 대상 건물(현재 임대차계약 체결 완료)
    펀딩 자금은 보증금 및 인테리어 비용 중 일부로 사용할 예정입니다. 2호점은 엄마의 성장공간으로 기획중이며, 엄마의 힐링을 컨셉으로 하는 1호점과 연계하여 사업을 확장시켜갈 예정입니다. 월곶은 6천여세대의 공동주택이 밀집해 있고, 인천 논현지구, 배곧신도시 등 인구 밀도가 높고 정주 인구도 많은 지역과 인접하여 사업성이 충분할 것으로 판단됩니다.
리워드
빌드에 투자해주신 분들에게 드리는 리워드
추천사
막 시작하는 작은 회사가 한 도시를 이전과는 다른 곳으로 바꿔낼 수 있을 거라는 생각을 이전에는 해보지 못했습니다. 하지만 왕복 4시간여를 걸려서야 도착한 시흥시 월곶 포구에 위치한 도시재생 스타트업 '빌드'를 방문하고 나서는 생각이 바뀌었습니다. 주민의 50%가 아동을 동반한 가족이지만, 가족들이 함께 휴식을 취하거나 식사를 할 곳도 변변치 못하고, 공실률이 40%에 달하던 주변 지역은 '빌드'를 통해서 새로운 희망을 발견하고 있습니다. 가족들의 나들이는 물론이고, 휴식을 위해, 인근 타 지역을 방문하던 주민들에게 빌드의 공간은 아이들이 뛰어 놀고, 여유 있게 커피 한잔을 마시며, 가족과 지역의 미래에 대해 이야기 나눌 수 있는 사랑방 노릇을 해내고 있습니다. 그리고 이제는 1호점의 성공적인 실험을 넘어 2호점으로의 본격적인 확장을 통해 시흥 월곶 지역을 주민과 가족들의 생동감 넘치는 곳으로 바꾸려합니다. 변변한 카페 하나, 작은 꽃집 하나, 아이와 부모들이 함께 시간을 보낼 수 있는 식당 하나, 새로운 충전을 할 수 있는 서점 하나를 만들어가려는 빌드의 두번째 도전에 함께해주세요.
한상엽 대표
SOPOONG
재무정보
심사요약
빌드의 2016년 경영실적은 매출 49백만원, 영업손실 5백만원, 당기순이익 8백만원 입니다.
주요 매출은 지역재생 관련 컨설팅과 바오스앤밥스 레스토랑 매출이며 이외에 도시재생 관련 교육,컨설팅 매출 등이 있습니다.
지역내 안정된 기반으로 올해 상반기 매출이 작년 창업후 3개월분 매출 대비 1,100%의 성장을 보이고 있습니다. 현재 바오스앤밥스는 월 매출 약 2,500만원 정도이며, 인근 상권에 비해 1,5배-2배 정도 되는 매출을 올리고 있습니다. 4년간 공실이었던 공간을 이용한 낮은 임대료로 비용을 절감하고 있습니다.
비플러스 대출 포함 원리금 상환을 고려한 부채상환계수는 131.25% 입니다.
재무현황
(단위:천원)
2014 2015 2016
총자산 - - 34,810
부채 - - 8,888
자기자본 - - 25,922
매출액 - - 49,399
영업이익 - - (4,977)
영업외수익 - - 14,365
당기순이익 - - 8,422
현금영업이익 - - (7,723)
영업활동으로
인한 현금흐름
- - 11,234
기존차입현황
2017/7/31 현재
(단위:천원)
제1금융권(은행) 50,000
제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) 0
기타(중간지원기관, 대표) 0
컨설팅
매출현황
(단위:천원)
바오스앤밥스
매출현황
(단위:천원)
예상 현금흐름
(단위:천원)
상환스케줄
전체 상환계획
  • 분기별 원금상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 빌드(주)가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.
  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2017-09-30
  • 148,630
  • 0
  • 148,630
  • 25,000,000
  • 2017-10-30
  • 143,835
  • 0
  • 143,835
  • 25,000,000
  • 2017-11-30
  • 6,398,630
  • 6,250,000
  • 148,630
  • 18,750,000
  • 2017-12-30
  • 107,876
  • 0
  • 107,876
  • 18,750,000
  • 2018-01-30
  • 111,472
  • 0
  • 111,472
  • 18,750,000
  • 2018-02-28
  • 6,354,280
  • 6,250,000
  • 104,280
  • 12,500,000
  • 2018-03-30
  • 71,917
  • 0
  • 71,917
  • 12,500,000
  • 2018-04-30
  • 74,315
  • 0
  • 74,315
  • 12,500,000
  • 2018-05-30
  • 6,321,917
  • 6,250,000
  • 71,917
  • 6,250,000
  • 2018-06-30
  • 37,157
  • 0
  • 37,157
  • 6,250,000
  • 2018-07-30
  • 35,958
  • 0
  • 35,958
  • 6,250,000
  • 2018-08-30
  • 6,287,157
  • 6,250,000
  • 37,157
  • 0
투자금액별
상환계획
  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2017-09-30
  • 594
  • 444
  • 100,000
  • 2017-10-30
  • 575
  • 425
  • 100,000
  • 2017-11-30
  • 25,594
  • 25,444
  • 75,000
  • 2017-12-30
  • 431
  • 321
  • 75,000
  • 2018-01-30
  • 445
  • 325
  • 75,000
  • 2018-02-28
  • 25,417
  • 25,307
  • 50,000
  • 2018-03-30
  • 287
  • 217
  • 50,000
  • 2018-04-30
  • 297
  • 227
  • 50,000
  • 2018-05-30
  • 25,287
  • 25,217
  • 25,000
  • 2018-06-30
  • 148
  • 118
  • 25,000
  • 2018-07-30
  • 143
  • 113
  • 25,000
  • 2018-08-30
  • 25,148
  • 25,118
  • 0
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2017-09-30
  • 1,783
  • 1,303
  • 300,000
  • 2017-10-30
  • 1,726
  • 1,256
  • 300,000
  • 2017-11-30
  • 76,783
  • 76,303
  • 225,000
  • 2017-12-30
  • 1,294
  • 944
  • 225,000
  • 2018-01-30
  • 1,337
  • 977
  • 225,000
  • 2018-02-28
  • 76,251
  • 75,911
  • 150,000
  • 2018-03-30
  • 863
  • 633
  • 150,000
  • 2018-04-30
  • 891
  • 651
  • 150,000
  • 2018-05-30
  • 75,863
  • 75,633
  • 75,000
  • 2018-06-30
  • 445
  • 325
  • 75,000
  • 2018-07-30
  • 431
  • 321
  • 75,000
  • 2018-08-30
  • 75,445
  • 75,325
  • 0
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2017-09-30
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2017-10-30
  • 2,876
  • 2,096
  • 500,000
  • 2017-11-30
  • 127,972
  • 127,162
  • 375,000
  • 2017-12-30
  • 2,157
  • 1,577
  • 375,000
  • 2018-01-30
  • 2,229
  • 1,629
  • 375,000
  • 2018-02-28
  • 127,085
  • 126,515
  • 250,000
  • 2018-03-30
  • 1,438
  • 1,058
  • 250,000
  • 2018-04-30
  • 1,486
  • 1,086
  • 250,000
  • 2018-05-30
  • 126,438
  • 126,058
  • 125,000
  • 2018-06-30
  • 743
  • 553
  • 125,000
  • 2018-07-30
  • 719
  • 539
  • 125,000
  • 2018-08-30
  • 125,743
  • 125,553
  • 0
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2017-09-30
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2017-10-30
  • 5,753
  • 4,183
  • 1,000,000
  • 2017-11-30
  • 255,945
  • 254,325
  • 750,000
  • 2017-12-30
  • 4,315
  • 3,145
  • 750,000
  • 2018-01-30
  • 4,458
  • 3,238
  • 750,000
  • 2018-02-28
  • 254,171
  • 253,031
  • 500,000
  • 2018-03-30
  • 2,876
  • 2,096
  • 500,000
  • 2018-04-30
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2018-05-30
  • 252,876
  • 252,096
  • 250,000
  • 2018-06-30
  • 1,486
  • 1,086
  • 250,000
  • 2018-07-30
  • 1,438
  • 1,058
  • 250,000
  • 2018-08-30
  • 251,486
  • 251,086
  • 0
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2017-09-30
  • 11,890
  • 8,630
  • 2,000,000
  • 2017-10-30
  • 11,506
  • 8,356
  • 2,000,000
  • 2017-11-30
  • 511,890
  • 508,630
  • 1,500,000
  • 2017-12-30
  • 8,630
  • 6,270
  • 1,500,000
  • 2018-01-30
  • 8,917
  • 6,477
  • 1,500,000
  • 2018-02-28
  • 508,342
  • 506,062
  • 1,000,000
  • 2018-03-30
  • 5,753
  • 4,183
  • 1,000,000
  • 2018-04-30
  • 5,945
  • 4,325
  • 1,000,000
  • 2018-05-30
  • 505,753
  • 504,183
  • 500,000
  • 2018-06-30
  • 2,972
  • 2,162
  • 500,000
  • 2018-07-30
  • 2,876
  • 2,096
  • 500,000
  • 2018-08-30
  • 502,972
  • 502,162
  • 0
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2017-09-30
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2017-10-30
  • 28,767
  • 20,867
  • 5,000,000
  • 2017-11-30
  • 1,279,726
  • 1,271,556
  • 3,750,000
  • 2017-12-30
  • 21,575
  • 15,655
  • 3,750,000
  • 2018-01-30
  • 22,294
  • 16,174
  • 3,750,000
  • 2018-02-28
  • 1,270,856
  • 1,265,126
  • 2,500,000
  • 2018-03-30
  • 14,383
  • 10,443
  • 2,500,000
  • 2018-04-30
  • 14,863
  • 10,783
  • 2,500,000
  • 2018-05-30
  • 1,264,383
  • 1,260,443
  • 1,250,000
  • 2018-06-30
  • 7,431
  • 5,401
  • 1,250,000
  • 2018-07-30
  • 7,191
  • 5,231
  • 1,250,000
  • 2018-08-30
  • 1,257,431
  • 1,255,401
  • 0
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2017-09-30
  • 59,452
  • 43,112
  • 10,000,000
  • 2017-10-30
  • 57,534
  • 41,724
  • 10,000,000
  • 2017-11-30
  • 2,559,452
  • 2,543,112
  • 7,500,000
  • 2017-12-30
  • 43,150
  • 31,300
  • 7,500,000
  • 2018-01-30
  • 44,589
  • 32,339
  • 7,500,000
  • 2018-02-28
  • 2,541,712
  • 2,530,252
  • 5,000,000
  • 2018-03-30
  • 28,767
  • 20,867
  • 5,000,000
  • 2018-04-30
  • 29,726
  • 21,556
  • 5,000,000
  • 2018-05-30
  • 2,528,767
  • 2,520,867
  • 2,500,000
  • 2018-06-30
  • 14,863
  • 10,783
  • 2,500,000
  • 2018-07-30
  • 14,383
  • 10,443
  • 2,500,000
  • 2018-08-30
  • 2,514,863
  • 2,510,783
  • 0
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2017년 8월 30일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.
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