BPLUS

비플러스 소셜투자프로젝트 제 399 호

지역과 청년을 연결합니다.

(주)안테나의 <아츠스테이 수유점> 조성비용 펀딩

모집금액 22,000만원 (100%)

목표금액 22,000만원

  
공유
상환중

프로젝트 소개

개요

개요
연 수익률 9.00%
모집금액 22,000 만원 / 22,000 만원
상환기간 6개월
상환방식 원금만기일시상환
모집기간 101일 지남 (10/28 마감)
100만원을 1년 동안
저축 하면 수익은?
은행 22,888원
비플러스  76,233 ? (세후)
은행 정기 예금 평균 수익율 2.7%
비플러스 수익율 9%(세후 연 7.61%, 개인투자자 기준)
(2022년 10월 19일 및 해당 상품 기준)
투자수익 확인하기
연계투자 수익률
해당 상품 수익률을 확인하세요.
  • 이 상품의 예상 수익률은 연 9.0%(세후 연7.61%, 개인투자자 기준)입니다.
  • 온라인투자연계금융업 연계투자 수익에 대한 세율은 개인 15.4%, 법인 27.5%입니다.
  • 별도의 투자자 수수료는 없습니다.
심사기준
비플러스는 '(주)안테나'의 대출심사를 이렇게 했습니다.
  • 이 상품은 법인 신용대출 상품입니다.
  • 비플러스 심사의 자세한 내용은 여기서 확인하세요!
연계사업
2022 한국사회적기업진흥원 크라우드펀딩
  • 사회적경제기업들이 크라우드펀딩을 통해 기업 스토리와 사회적 가치를 소개하고 직접 자금을 조달하는 실행 역량을 키울 수 있도록 지원합니다.

리워드
100만원 이상 투자해주신 분들에게는 감사의 의미로 리워드를 드립니다.
  • 100만원 이상 투자자분들께는치포리 커피쿠폰 증정
  • 200만원 이상 투자자분들께는치포리 커피 쿠폰+아츠스테이 수유점 오프닝 파티 VIP 초대권증정
  • 500만원 이상 투자자분들께는치포리 커피 쿠폰+아츠스테이 수유점 오프닝 파티 VIP 초대+게스트 스테이 1박 이용권 증정증정
  • 해당 리워드는 해당 건물 완공 후 사용이 가능하며, 자세한 내용은 펀딩 종료 후 (주)안테나에서 개별 안내를 드릴 예정입니다.

팀 소개

독립한 청년의 70%가 매달 소득의 30%이상을 주거비로 지출하고, 전체 청년의 36.7%가 방범 시설 하나 없는 지·옥·고*에서 살고 있습니다.(*지하·옥탑·고시의줄임말) 한편, 서울시 1인가구 실태조사에 따르면 혼자 살다 보니 끼니를 거르는 일도 다반사인데, 서울시 자립 청년의 48.7%가 '귀찮아서·혼자먹기 싫어서'를 결식의 이유로 꼽았습니다.

이와 같은 문제를 해결하고자 (주)안테나가 나섰습니다. 2008년 문래동에서 디자인스튜디오로 시작한 (주)안테나는 문래창작촌 운영과 지역축제, 마켓, 로컬매거진, 편집숍, 갤러리, 카페 등 다양한 프로그램을 운영하며 문래동 전체가 많은 변화를 몸소 겪었습니다. 외부 방문객이 늘어나면서 오히려 지역의 청년들이 안정적으로 정주할 수 있는 ‘공간’에 대한 고민이 생겼습니다. 코워킹스페이스 아츠스테이문래점을 시작으로, 현재는 청년주택, 시니어주택, 리테일 등 서로 다른 사람이 모여 생각을 공유하고, 아츠스테이만의 커뮤니티를 만들 수 있는 다양한'공간 브랜드' 로 확장해나가고 있습니다.

아츠스테이 수유점은 청년들이 삶의 가장 기본이 되는 건강한 의·식·주를 누릴 수 있도록, 창의적인 주거 환경과 함께라는 정서적 안정감, 함께 밥을 먹는 '식구'를 만들어줄 수 있는 코리빙 하우징을 추구합니다. 특히, 건물이 위치해 있는 지역과 예비 입주자의 특성에 따라 각 지점별로 각각의 메인 콘셉트를 중심으로 기획·운영되며, 이번 펀딩과 함께 진행되는 아츠스테이 수유점은 ‘푸드에 진심인 크리에이터를 위한’ 코리빙&커뮤니티(리테일) 공간으로 조성됩니다.
4~15층에 위치하는 주거 공간은 기존 호텔객실을 리모델링 하여 쾌적한 개별면적과 인터리어 주거 공간을 제공합니다. 임대료는 시세 대비 40~50%정도로 저렴하게 책정되어 운영될 예정입니다. 뿐만아니라 1~3층의 공간에서는 청년들에게 기회와 경험확장을 위한 커뮤니티 시설을 조성합니다. 1층에서는 공유키친에서 개발한 메뉴와 밀키트를 판매하는 그로서리숍이 운영될 예정이며, 2~3층은 매뉴개발 시설, 수경재배 시설 등을 조성하여 운영할 예정입니다.

소셜임팩트

#도시이슈

도시 내의 균형잡힌 발전을 위한 프로젝트입니다. 한때 번화했지만 낙후한 장소에 다시 사람을 불러들이고, 남겨진 건물을 새활용합니다. 혹은 급격한 상업화와 임대료 상승으로 주민들이 거주지에서 쫓겨나는 젠트리피케이션을 방지합니다.

#주거

쾌적하고 안전한 환경에서 생활할 권리를 증진합니다. 물리적으로 집 내외부의 환경을 개선하거나, 주거비용을 줄이고 세입자를 보호하는 방안을 제안합니다.

#청년

청년의 권리를 신장합니다. 편견을 개선하고 불편을 해결하거나, 사회적/경제적 안정에 이바지하는 프로젝트입니다.

사업내용

아츠스테이 수유점 공간조성(안)

재무정보

펀딩 운용처 및 상환계획
(주)안테나(이하 회사)의 이번 펀딩은 서울시 강북구 번동에서 진행중인 '아츠스테이'수유점 조성비용으로 사용됩니다.
아츠스테이 수유점은 LH에서 공모한 '비주택 용도변경 리모델링 사업(호텔 리모델링사업)'*방식으로 진행됩니다. LH와 매입 약정 계약 후 근저당 설정 후 일부 자금을 조달하여 주택을 건설하고 있습니다. 현재 내부 인테리어 공사 중이며, 8월 31일 기준 공정률 64%(공정률 감리 보고서 기준), 10월 11일 기준 공정률 80%(안테나 확인)까지 진행되었음을 확인하였습니다. 준공 완료 후 최종 감정평가를 진행하고 LH에서 매입계약이 체결됨과 동시에 계약금이 입금(잔금의 30%)되며, 최종 품질점검 후 잔금(20%)이 입금될 예정입니다. 본 펀딩은 LH의 계약금 납입 시점에 이를 통해 상환할 예정입니다.
*LH 비주택 용도변경 리모델링 사업 : 도심 내 공실 상가·오피스 숙박시설 등 비주거시설(이하 ‘비주택’)을 민간 사업시행자가 주택으로 전환(용도변경 및 리모델링)하기로 LH와 사전 매입약정을 체결하고, 준공 후 LH가 매입하여 1인 청년 가구에게 공공임대주택으로 공급. 심의를 거쳐 위탁기관으로 선정시 사회적주택으로 운영

아츠스테이 건축정보(요약)
  • 심사요약
    회사의 2021년 경영실적은 매출 1,839백만원, 영업손실 54백만원, 당기순이익 12백만원 입니다. (직전연도 재무제표 확인하기)
    주요 매출은 사회주택사업 운영 및 디자인 및 공간 컨설팅 용역 사업 시행을 통해 발생합니다. 현재 아츠스테이 문래점, 시청점, 신림점, 성산점, 영등포점을 운영하고 있습니다. 현재 아츠스테이 수유점 외에 SH서울주택도시공사의 토지임대부 사회주택 사업으로 아츠스테이 홍대점, 창신점도 진행 중에 있습니다.

    회사는 2015년 고용노동부 사회적기업 인증을 받았으며,지역문제해결 관련 활동으로 도시재생뉴딜 주민역량강화사업 등을 꾸준히 운영해오고 있습니다.

    회사의 기업평가 등급은 B-이며(NICE평가정보, 2022년 7월 기준), 현재 금융기관, 상거래 연체불 내역과 공공요금 체납 내역이 없음을 확인하였습니다.(NICE평가정보, 2022년 10월 19일 기준)
    대표자의 신용점수는 583점이며, 현재 금융기관, 상거래 연체불 내역과 공공요금 체납 내역이 없음을 확인하였습니다.(NICE평가정보, 2022년 10월 19일 기준)
    회사의 비플러스 펀딩 78호를 정상 상환한 이력이 있습니다. 누적대출액은 100,000,000원이며, 잔액은 0원입니다. 회사의 온라인투자연계대출(연계대부업 대출 포함)의 누적 상환내역은 100,000,000원 입니다.
    주요 리스크
    해당 펀딩으로 모집된 금액은 <아츠스테이 수유점> 조성에 사용되며, 주택 리모델링 완료 후 매매계약 체결시점(잔금의 30%)에 LH 매입금으로 상환이 진행될 예정입니다. 현재 준공률 80%이지만 공사 지연, LH검수 기간 지연, 감정평가 가격 변동에 따라 매입 가격에 영향이 있을 수 있으며 자금 일정에 차질이 생길 위험이 있습니다.
    LH 매입 자금 확보를 위하여 매입자금 입금 계좌를 합의된 계좌로 받도록 약정하고, 해당 계좌를 함께 관리하여 본 펀딩 상환 재원으로 사용될 수 있도록 관리할 예정입니다. 별도로 본 펀딩은 법인 신용대출로 진행되므로 LH 매입이 지연될 경우 회사의 법인 자금을 통해 기한 내에 상환이 이루어질 수 있도록 관리할 예정이며, 채무자의 이자납입 및 원리금 상환 지연 시 신속한 채권추심활동을 개시하기 위해 계약체결과 함께 대표자 연대보증 및 금전소비대차 공증을 진행할 예정입니다.

    비플러스의 법인 신용 대출 연체율은 7.97%이며, 총 연체율은 6.01%입니다.(2022년 9월 말 기준)
    재무현황
    (단위:백만원)
    2019 2020 2021
    총 자산 2,870 4,014 6,733
    부채 3,218 4,180 6,537
    자기자본 (348) (166) 196
    매출액 492 1,516 1,839
    영업이익 (147) 62 (54)
    영업외수익 86 48 105
    당기순이익 (94) 89 12
    현금영업이익 (241) (528) 876
    영업활동으로 인한 현금흐름 712 924 1,508
    ㈜안테나
    수입현황
    (단위:백만원)
    기존차입현황
    2022/10/20 기준
    (단위:백만원)
    제1금융권(은행) 1,984
    제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) 49
    기타(중진공, 중간지원기관, 임원 등) 1,047
    온투업권 -

    상환 스케줄

    전체 상환계획
    • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
    • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
    • 대출 예정 금액은 220백만원이며, 모집 현황에 따라 해당 투자 상품의 모집금액이 조정될 수 있습니다.
    • 아래는 대출자가 비플러스로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 매월납입액
    • 납입원금
    • 납입이자
    • 대출잔액
    • 2022-11-30
    • 1,681,643
    • -
    • 1,681,643
    • 220,000,000
    • 2022-12-30
    • 1,627,397
    • -
    • 1,627,397
    • 220,000,000
    • 2023-01-30
    • 1,681,643
    • -
    • 1,681,643
    • 220,000,000
    • 2023-02-28
    • 1,573,150
    • -
    • 1,573,150
    • 220,000,000
    • 2023-03-30
    • 1,627,397
    • -
    • 1,627,397
    • 220,000,000
    • 2023-04-30
    • 221,681,643
    • 220,000,000
    • 1,681,643
    • -
    투자금액별
    상환계획
    • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
    • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
    • 본 스케줄은 2022년 10월 30일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.

    자세히 보기

    • 납일예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출잔액
    • 2022-11-30
    • 764
    • 654
    • 100,000
    • 2022-12-30
    • 739
    • 629
    • 100,000
    • 2023-01-30
    • 764
    • 654
    • 100,000
    • 2023-02-28
    • 715
    • 605
    • 100,000
    • 2023-03-30
    • 739
    • 629
    • 100,000
    • 2023-04-30
    • 100,764
    • 100,654
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-11-30
    • 2,293
    • 1,943
    • 300,000
    • 2022-12-30
    • 2,219
    • 1,879
    • 300,000
    • 2023-01-30
    • 2,293
    • 1,943
    • 300,000
    • 2023-02-28
    • 2,145
    • 1,815
    • 300,000
    • 2023-03-30
    • 2,219
    • 1,879
    • 300,000
    • 2023-04-30
    • 302,293
    • 301,943
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-11-30
    • 3,821
    • 3,241
    • 500,000
    • 2022-12-30
    • 3,698
    • 3,138
    • 500,000
    • 2023-01-30
    • 3,821
    • 3,241
    • 500,000
    • 2023-02-28
    • 3,575
    • 3,025
    • 500,000
    • 2023-03-30
    • 3,698
    • 3,138
    • 500,000
    • 2023-04-30
    • 503,821
    • 503,241
    • -
    • 납입예정일
    • 원리금
    • 실수령액
    • 대출 잔액
    • 2022-11-30
    • 7,643
    • 6,473
    • 1,000,000
    • 2022-12-30
    • 7,397
    • 6,267
    • 1,000,000
    • 2023-01-30
    • 7,643
    • 6,473
    • 1,000,000
    • 2023-02-28
    • 7,150
    • 6,050
    • 1,000,000
    • 2023-03-30
    • 7,397
    • 6,267
    • 1,000,000
    • 2023-04-30
    • 1,007,643
    • 1,006,473
    • -
    투자 시
    유의사항
    • 비플러스는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
    • 비플러스는 연계투자상품에 대한 충분한 정보를 제공할 의무가 있으며, 투자자께서는 비플러스가 제공하는 정보를 확인한 후 투자하시기 바랍니다.
    • 본 연계투자상품은 예금자보호법에 따른 예금자보호 상품이 아니며, 원금손실에 대한 책임은 투자자에게 있습니다.
    • 투자금 모집 완료 전까지 투자의사를 철회할 수 있으며, 투자금 모집 완료 후에는 해당 상품의 상환 및 정산 처리가 완료될 때까지 연계투자계약의 해지가 제한됩니다.
    • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출 계약을 진행하며, 대출이 실행되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
    • 차주의 운영 현황에 따라 대출 만기 전에 중도 상환 될 수 있으며, 이 경우 이자는 일할계산되어 지급될 예정입니다.
    • 정상적인 상환 이행이 불가능하여 차주의 기한이익이 상실되는 경우 즉시 비플러스 채권관리팀의 추심 절차가 진행되며, 경우에 따라 채권이 매각될 수 있습니다. 이 경우 법원 경매 비용 등 제반 비용이 발생할 수 있으며, 해당 비용을 차감한 후 상환된 금액을 투자자에게 상환합니다.
    • 준법감시인 심사필 2210-H-129호(22.10.20)

    응원 한마디 0

    로그인하셔야 댓글을 다실 수 있습니다.