"도시에서 청년들이 원하는 삶을 살 수 있도록", (주)만인의꿈 운영비용 펀딩

(주)만인의꿈은 쉐어하우스 꿈둥지를 운영하고 있습니다. 홍대신촌 및 강남 지역에 더 많은 지점을 확보하기 위해 펀딩을 진행합니다.
  • #꿈둥지
  • #쉐어하우스
  • #도시
  • #청년
  • #라이프스타일
본 투자상품은 모집이 마감되었습니다.
프로젝트 소개
개요
  • 연 수익률
    8.00%
  • 모집금액
    3,500 만원 / 3,500 만원
  • 상환기간
    12개월
  • 상환방식
    원금만기일시상환
  • 모집기간
    11일 지남 (09/11 마감)
  • 점수
    755점
모집금액
3,500만원 (100.0%)
목표금액
3,500만원
투자 포인트
  • POINT 1청년들이 이용하는 쉐어하우스에 투자하세요.
  • (주)만인의꿈 쉐어하우스 꿈둥지를 운영하고 있습니다.
  • 더 많은 꿈둥지를 확보하여 청년들이 꿈을 키워갈 수 있도록 투자에 참여하세요.
  • POINT 2서울시 사회투자기금이 매칭됩니다.
  • 해당 펀딩은 서울시 사회투자기금이 매칭되어 융자가 진행됩니다.
비플러스
심사평
만인의꿈은 쉐어하우스 사업으로 '꿈둥지'를 운영하고 있습니다. 2017년 신촌에서 처음 운영을 시작한 꿈둥지는 현재 약 25개까지 지점을 늘렸으며, 2020년에는 100개까지 지점을 늘려갈 예정입니다.

여러 업체가 쉐어하우스 경영에 뛰어들고 있지만, 저렴한 월세를 기대하는 입주자의 기대의 맞추면서 수익률을 높여야 하는 어려움에 봉착해 있습니다. 꿈둥지는 처음부터 기숙사 형태의 주거를 제공해오면서 가격 경쟁력 확보가 가능한 노하우를 축척해왔습니다. 이러한 노하우를 활용하여 강남 지역에서 빠르게 지점을 확장해가고 있습니다. 또한 20대 초반 청년들이 처음 독립하여 다른 사람들과 공유하는 공간으로써 갖는 소셜 임팩트도 규모 확장을 통해 더욱 커지리라 예상합니다.
팀소개
(주)만인의꿈은 홍대신촌과 강남지역에서 합리적인 가격으로 안전하게 거주할 수 있는 커뮤니티 기반의 공간을 제공하고 있습니다. 꿈둥지는 공간과 커뮤니티에 대한 새로운 방식을 제안하며 청년들이 원하는 삶을 살 수 있도록 돕고 있습니다.

2017년 12월 예비사회적기업으로지정 되었고 2018년 주택도시보증공사(HUG)하우스 개소 후, 2019년 8월 현재 200명 이상의 청년들이 함께 꿈꾸고 있습니다.

소셜 임팩트
주거
부동산 플랫폼 다방의 조사에 따르면 2019년 6월 기준 서울지역의 전용면적 33제곱미터 이하 원룸 평균 시세는 보증금 1,000만원에 월세 53만원으로 나타났습니다. 최저임금 근로자라면 월 소정 근로시간 209시간을 일했을 때 받는 월급이 174만원 정도이므로, 월급의 약 1/3 정도는 주거비에 써야한다는 뜻입니다.

학업에 시간을 쏟아야 하는 학생들의 경우 소득이 없거나 적기 때문에 주거비 부담이 과중하다는 것은 당연한 사실입니다. 특히 대학교에서 제공하는 기숙사에 입주하지 못하면, 울며 겨자먹기로 일정 시세가 형성되어 있는 학교 주변 원룸 등을 이용해야 합니다. 만인의꿈이 제공하는 '꿈둥지'와 같은 쉐어하우스 모델이 각광을 받고 있는 이유도 주거비를 아끼면서도 기숙사에서처럼 생활을 할 수 있기 때문입니다. 꿈둥지는 월 소득 대비 주거비용을 27% 수준으로 낮추면서 서울 핵심 입지내 밀레니얼 청년들이 원하는 삶을 살 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.
사업내용
만인의꿈
  • 꿈둥지 소개 영상
    만인의꿈은 ‘도시에서 청년들이 원하는 삶을 살 수 있도록’ 공간과 커뮤니티에 대한 새로운 방식을 제안하는 소셜벤처 입니다. 합리적 가격으로 안전하게 지낼 수 있는 커뮤니티형 공유주거 공간 '꿈둥지', 청년들의 아이디어를 실험할 수 있는 온/오프라인 코워킹 공간 '꿈피스'를 운영하며 나다운 삶을 추구하는 밀레니얼과 함께 미래를 꿈꾸고 있습니다.
HUG 쉐어하우스
  • 신촌 허그하우스
    지난 비플러스 펀딩 051호, 052호를 진행하며 소개했던 HUG 쉐어하우스는 작년 9월 개소하여 현재 20여 명이 입주해있으며, 1층 무인카페와 지하 공유오피스도 안정적으로 운영되고 있습니다. 만인의꿈은 함께일하는재단, 주택금융공사와 협업하여 해당 사업을 운영하고 있으며, 소셜벤처, 사회적경제, 공공기관 간의 협력이 성공하는 사례가 어떤 형태인지 잘 보여주고 있습니다.
사업 계획
  • 마스터리스 운영을 통한 안정적 지점 확장
    만인의꿈은 꿈둥지 전 지점을 마스터리스 형태로 운영할 계획입니다. 체계화된 입주/퇴소 관리 및 커뮤니티 운영 노하우를 바탕으로 한 입주자간 갈등 관리 등 시스템을 갖춘 확장을 계획하고 있습니다. 현재 약 30여개소를 운영 중에 있으며 올해 안에 50여개소까지 확장하는 것을 목표로 하고 있습니다.
협력 사업
  • 서울시 사회투자기금
재무정보
심사요약
2018년 만인의꿈 경영실적은 매출액 684백만원, 영업손실 366백만원, 당기순손실 454백만원입니다. 주요 매출은 쉐어하우스 임대료이며, 기타 점포 사업 및 용역 매출 등이 추가로 발생하였습니다. 지점 확장 및 용역 사업 진행에 따른 인테리어 비용 및 임차 비용 상승으로 손실 발생하였습니다.

올 상반기부터 쉐어하우스 지점을 본격적으로 확장하고 있으며, 현재 30여개소/200여개 베드를 운영하고 있습니다. 해당 비플러스 차입은 추가 지점 확보에 필요한 보증금 및 인테리어 비용으로 사용될 계획입니다. 차입금과 함께 상반기 증자를 통해 확보한 현금도 투입될 예정입니다.
주로 강남 지역에서 지점을 확장할 계획이며, 신촌 지역보다 임대료 구간이 높게 설정되어 매출 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 해당 매출 일부 적립을 통해 해당 차입금을 상환할 예정입니다.
재무현황
(단위:천원)
2017 2018 2019년 6월
총 자산 202,832 771,373 872,681
부채 187,701 1,198,026 1,232,232
자기자본 15,131 (426,653) (359,552)
매출액 146,249 683,925 485,394
영업이익 (59,996) (366,209) (161,935)
영업외수익 40,609 74,881 40,233
당기순이익 (21,211) (453,675) (136,898)
현금영업이익 (56,822) (362,642) (151,332)
영업활동으로 인한 현금흐름 14,518 (103,369) (12,464)
㈜만인의꿈
수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2019/8/30 현재
(단위:천원)
제1금융권(은행) -
제2금융권(저축은행, 캐피탈 등) -
기타(중간지원기관, 개인 등) 703,109
상환스케줄
전체 상환계획
  • 원금일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 ㈜만인의꿈이 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.
  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2019-10-15
  • 268,493
  • -
  • 268,493
  • 35,000,000
  • 2019-11-15
  • 237,808
  • -
  • 237,808
  • 35,000,000
  • 2019-12-15
  • 230,136
  • -
  • 230,136
  • 35,000,000
  • 2020-01-15
  • 237,808
  • -
  • 237,808
  • 35,000,000
  • 2020-02-15
  • 237,808
  • -
  • 237,808
  • 35,000,000
  • 2020-03-15
  • 222,465
  • -
  • 222,465
  • 35,000,000
  • 2020-04-15
  • 237,808
  • -
  • 237,808
  • 35,000,000
  • 2020-05-15
  • 230,136
  • -
  • 230,136
  • 35,000,000
  • 2020-06-15
  • 237,808
  • -
  • 237,808
  • 35,000,000
  • 2020-07-15
  • 230,136
  • -
  • 230,136
  • 35,000,000
  • 2020-08-15
  • 237,808
  • -
  • 237,808
  • 35,000,000
  • 2020-09-15
  • 35,237,808
  • 35,000,000
  • 237,808
  • -
투자금액별
상환계획
  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2019-10-15
  • 767
  • 567
  • 100,000
  • 2019-11-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2019-12-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-01-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-02-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-03-15
  • 635
  • 475
  • 100,000
  • 2020-04-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-05-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-06-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-07-15
  • 657
  • 487
  • 100,000
  • 2020-08-15
  • 679
  • 509
  • 100,000
  • 2020-09-15
  • 100,679
  • 100,509
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-10-15
  • 2,301
  • 1,681
  • 300,000
  • 2019-11-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2019-12-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-01-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-02-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-03-15
  • 1,906
  • 1,396
  • 300,000
  • 2020-04-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-05-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-06-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-07-15
  • 1,972
  • 1,442
  • 300,000
  • 2020-08-15
  • 2,038
  • 1,488
  • 300,000
  • 2020-09-15
  • 302,038
  • 301,488
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-10-15
  • 3,835
  • 2,795
  • 500,000
  • 2019-11-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2019-12-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-01-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-02-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-03-15
  • 3,178
  • 2,318
  • 500,000
  • 2020-04-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-05-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-06-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-07-15
  • 3,287
  • 2,387
  • 500,000
  • 2020-08-15
  • 3,397
  • 2,477
  • 500,000
  • 2020-09-15
  • 503,397
  • 502,477
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-10-15
  • 7,671
  • 5,571
  • 1,000,000
  • 2019-11-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2019-12-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-01-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-02-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-03-15
  • 6,356
  • 4,626
  • 1,000,000
  • 2020-04-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-05-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-06-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-07-15
  • 6,575
  • 4,775
  • 1,000,000
  • 2020-08-15
  • 6,794
  • 4,944
  • 1,000,000
  • 2020-09-15
  • 1,006,794
  • 1,004,944
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-10-15
  • 15,342
  • 11,132
  • 2,000,000
  • 2019-11-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2019-12-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-01-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-02-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-03-15
  • 12,712
  • 9,232
  • 2,000,000
  • 2020-04-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-05-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-06-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-07-15
  • 13,150
  • 9,550
  • 2,000,000
  • 2020-08-15
  • 13,589
  • 9,869
  • 2,000,000
  • 2020-09-15
  • 2,013,589
  • 2,009,869
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-10-15
  • 38,356
  • 27,826
  • 5,000,000
  • 2019-11-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2019-12-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-01-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-02-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-03-15
  • 31,780
  • 23,050
  • 5,000,000
  • 2020-04-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-05-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-06-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-07-15
  • 32,876
  • 23,846
  • 5,000,000
  • 2020-08-15
  • 33,972
  • 24,642
  • 5,000,000
  • 2020-09-15
  • 5,033,972
  • 5,024,642
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-10-15
  • 76,712
  • 55,632
  • 10,000,000
  • 2019-11-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2019-12-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-01-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-02-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-03-15
  • 63,561
  • 46,091
  • 10,000,000
  • 2020-04-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-05-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-06-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-07-15
  • 65,753
  • 47,683
  • 10,000,000
  • 2020-08-15
  • 67,945
  • 49,275
  • 10,000,000
  • 2020-09-15
  • 10,067,945
  • 10,049,275
  • -
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2019년 9월 10일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.
응원 한마디
  • 선영님 응원 감사해요. 마음 아픈시기를 보내셨군요... 많은 청년들이 선영님과 같은 저마다의 이유로 집을 나와 생활하는데, 부담없는 비용으로 안전하게 지낼 수 있는 주거공간이 부족한게 현실입니다. 처음으로 집을 나와 혼자 생활하는 청년들이 첫 발을 잘 내딛을 수 있도록 꿈둥지가 함께 하겠습니다 ^^
  • 결혼만 했으면 하시는 부모님과 갈등이 있어 본적 있어요. 그때 후배의 친구가 고시원에서 지내 보라는 말을 듣고 후배 따라서 고시원에서 3달 살아 본적 있어요. 방값생활비가 문제더군요. 부모님은 '너가 이 추운겨울에 어딜 가겠냐? 무시해도 너가 맞아도 어딜 가겠냐?' 라는 생각으로 폭력을 휘두르시기도 하셨어요.
    • 안녕하세요, 선영님! 임팩트투자 플랫폼 비플러스입니다.

      먼저, 힘든 이야기 나눠주셔서 감사합니다. 선영님과 비슷한 이유로 집을 떠나오고 싶지만 열악한 환경과 높은 주거비용 때문에 고민하는 청년들이 있음을 마음에 새기며 비플러스도 더 많은 관심과 노력을 기울이도록 하겠습니다. 어려운 청년들이 도시에서 원하는 삶을 살 수 있도록 공간을 만드는 <만인의 꿈> 펀딩에 계속 함께해주세요. 고맙습니다!

투자종료