메이커들을 위한 소셜 비즈니스 플랫폼! 자리(주)의 공간조성 펀딩

자리(주)는 위기청소년과 빈곤 청년을 위한 일자리를 창출 사업을 진행하고 있습니다.
자리(주)의 자산화 프로젝트로 진행되는 '문래동 WEMAKE BLDG.' 건물 매입 후 인테리어 등 공간조성을 위한 펀딩을 진행합니다.
  • #위기_청소년_일자리
  • #사회적_건물주
  • #문래동
  • #WE_MAKE_BLDG
본 투자상품은 모집이 마감되었습니다.
프로젝트 소개
개요
  • 연 수익률
    9.00%
  • 모집금액
    20,000 만원 / 20,000 만원
  • 상환기간
    2개월
  • 상환방식
    원금만기일시상환
  • 모집기간
    95일 지남 (04/20 마감)
  • 점수
    759점
모집금액
20,000만원 (100.0%)
목표금액
20,000만원
투자 포인트
  • POINT 1위기 청소년의 자립에 투자하세요!
  • 자리(주)는 위기 청소년과 청년에게 카페를 통한 일자리 제공, 창업 교육 등을 꾸준히 진행하고 있습니다.
  • POINT 2사회적기업의 자산화에 투자하세요
  • 소상공인과 예술가들이 찾고 있는 문래에 사회적기업 중심의 공유공간을 조성합니다.
  • POINT 3안전하고 빠른 투자수익을 실현하세요!
  • 해당 펀딩은 2개월 만기 상환되는 상품입니다.
  • 세입자 보증금 입금 계좌를 신설하고, 본 계좌 예금양도 담보 계약 체결 후 비플러스와 함께 계좌 관리를 진행합니다.
  • 빠르게 상환이 돌아오는 상품에 투자하여 현금 흐름을 확보하세요.
비플러스
심사평
자리(주)는 2011년 설립 이후 꾸준히 위기청소년과 빈곤 청년들 위해 카페 매장을 운영, 케이터링, 바리스타 교육, 푸드트럭 사업 등을 통해 안정적인 일자리를 만들어 왔습니다.

자리(주)는 비플러스 제03호 펀딩비플러스 11호 펀딩을 모두 정상상환 완료하였습니다.

본 펀딩은 자리(주)의 사회적기업 자산화를 위한 부동산 매입을 위해 사용되며, 세입자 보증금으로 2개월 내에 상환될 예정입니다.
대출 실행 후 세입자 보증금 입금 계좌에 양도담보 계약 체결 예정이며 공인인증서와 OTP를 공동 관리할 예정입니다.
By비플러스 심사팀
팀소개
자리(주)는 2011년 창업 후 위기청소년과 빈촌 청년들을 위한 카페 외식 사업, 청년 창업 인큐베이팅 등의 사업을 진행해왔습니다.
2018년 부터 사회적 건물주 프랜차이즈사업을 시작하였으며 사회적기업 터치포굿과 함께 '숭인동 새활용 커뮤니티 빌딩'을 조성, '청년사회적기업가'특화 코워킹&코리빙 공간을 조성하였습니다.

  • Links
소셜 임팩트
취약계층

위기 청소년의 자립에 투자하세요!

우리나라의 위기 청소년은 87만명에 이르며, 그들은 사회적 편견, 경제적 위기, 낮은 자존감, 무력감 등에 노출되어 있습니다.
자리(주)는 여러 이유로 갈 곳이 없는 청소년들에게 무료로 바리스타 교육을 제공하고 카페에서 일 할 기회를 주어 그들의 정서∙경제적 자립을 돕고 있습니다. 현재 서울과 울산에서 총 7개의 카페를 운영하며 청소년들에게 교육, 일자리, 주거공간, 교류의 기회를 제공합니다.


로컬프로젝트

사회적기업의 자산화를 도와주세요!

최근 들어, 다수의 시민이 공동 소유 자산을 마련해 사용∙운영∙관리의 권리를 가지는 ‘시민자산화’의 움직 임이 활발해졌습니다. 사회적기업의 자산화도 높아진 보증금과 임대료를 감당하기 힘든 사회적기업들이 건물을 매입해 공유공간으로 이용하거나 저렴한 임대료로 사무실이나 작업 공간을 제공하는 형태입니다. 자리(주)는 소상공인과 예술가들이 찾아들던 공장지대인 영등포 문래 지역에 소상공인 및 예술가들게 주거∙작업 공간을 제공할 예정입니다.
사회적 임팩트 창출의 구심점이 될 공간 조성에 투자하세요.

사업내용
소개영상
카페, 외식사업
  • 위기 청소년과 빈곤 청년을 위한 카페, 자리


    바리스타 교육을 받는 청소년들

    자리(주)는 위기 청소년과 빈곤 청년들이 건강한 사회구성원으로 자립할 수 있도록 채용, 교육, 창업 등을 지원해왔습니다. 2011년 창업 후 위기 청소년들과 함께 카페테리아 운영, 착즙 주스 판매, 게스트하우스&펌을 운영해왔으며최근에는 청년 창업 인큐베이팅, 소셜 프랜차이징 F&B, 공유키친 운영 등으로 사업을 확장하였습니다.




    자리 카페 모습
사회적기업
자산화
  • 숭인동 '새활용 커뮤니티 빌딩'


    지난해 11월 부터는 젠트리피케이션에 의해 둥지 내몰림 대응을 위해 건물 매입을 진행하였습니다. 사회적기업 (주)터치포굿과 함께 숭인동 새활용커뮤니티 빌딩을 매입하여 공동 운영 중입니다.
    현재 이 건물에는 업사이클을 테마로 한 인큐베이팅형 공유오피스가 조성되었고, 청년들에게 시세보다 저렴한 가격으로 주거 공간을 제공하고 있습니다.

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    자리와 터치포굿의 건물 공동매입
신규 자산화
프로젝트
  • 문래동 WEMAKE BLDG.


    자리(주)에서 두 번째로 진행하는 사회적기업 자산화 프로젝트인 ’WEMAKE BLDG’은 메이커들을 위한 플랫폼을 지향합니다. 소상공인과 예술가들이 모여드는 공장지대 영등포 문래 지역의 건물을 매입 후 리모델링 하여 예술과 제조 부문에 특화된 공유형 오피스 및 스튜디오 구축할 계획입니다.


    WEMAKE BLDG. 층별 운영 계획

    지하1층부터 9층까지 10개의 층으로 이루어진 본 건물은 기존에 고시원이나 사무실로 사용되던 공간입니다. 이를 리모델링 하여 1층과 2층에 최소 10개의 기업이 입주 가능한 사무 공간과 카페 서비스를 갖춘 무료 라운지, 그리고 최소 8명의 창작자가 사용할 수 있는 작업 공간과 그들이 공유할 수 있는 작업 장비를 갖출 예정입니다.
    사무 공간과 작업 공간의 입주대상은 문래 지역과 관련된 상품 개발자나 소셜 벤처이며, 3층부터 8층까지는 문래 지역 주민들이나 예술가, 소상공인들이 거주할 수 있는 공간으로 조성할 계획입니다.
    주말에는 이 곳에서 워크숍, 토크이벤트, 파티 등을 통해 지역 커뮤니티와 입주 기업, 창작자 사이의 네트워크를 구축할 기회를 마련할 계획입니다.


    WEMAKE BLDG. 건물 현황


  • 진행상황 및 펀딩 상환 계획


    WEMAKE BLDG. 조감도

    현재 자리(주)는 부동산 매매 계약을 체결하였으며, 주택도시기금(HUG)융자와 내부유보금을 활용하여 잔금지급 후 5월 중 리모델링 공사를 진행할 예정입니다.자리의 이번 자산화 프로젝트는 총 사업비 약 53억원 규모이며,주택도시기금(HUG)로부터 총 사업비의 80%(약 42억원) 대출 진행 예비승인을 득하였습니다.
    자부담 해야하는 20%(약 10억원) 중 일부는 내부 보유 금액으로 충당하고 부족분을 비플러스 펀딩을 통해 조달하고자 합니다.

    (세부 소요비용은 사업진행 시 일부 조정될 수 있습니다.)


    펀딩을 통해 조달하는 금액(2억원)은 사업 운영 시작 후 세입자 보증금 수령액으로 상환할 계획입니다. 비플러스는 안전한 상환 관리를 위하여 세입자 보증금 입금계좌에 양도담보 계약을 체결하고 해당 계좌 공인인증서와 OTP를 공동으로 관리할 예정입니다.

재무정보
심사요약
자리㈜의 2018년 12월 경영실적은 매출 1,778백만원, 영업이익 67백만원, 당기순이익 17백만원입니다.
카페운영, 케이터링, 청년 창업 교육사업 등을 통해 꾸준히 매출이 증가하고 있습니다.

자리㈜는 2016년 8월 진행한 비플러스 03호 및 2017년 5월에 진행한 비플러스 11호 펀딩을 모두 정산 상환하였습니다.



재무현황
(단위:천원)
2016 2017 2018
총 자산 609,405 824,014 1,281,689
부채 431,337 688,578 908,868
자기자본 178,068 135,436 372,821
매출액 899,902 1,143,299 1,778,582
영업이익 (172) (147,684) 67,742
영업외수익 33,260 72,279 6,734
당기순이익 10,316 (90,752) 17,385
현금영업이익 (745,041) (194,537) (1,745,935)
영업활동으로 인한 현금흐름 (673,278) (113,514) (1,751,848)
자리㈜
수입현황
(단위:천원)
기존차입현황
2019/04/10 현재
(단위:천원)
제1금융권(은행) 172,500
제2금융권(저축은행, 캐피탈, 카드 등) 96,640
기타(중진공, 중간지원기관, 임원 등) 273,850
상환스케줄
전체 상환계획
  • 만기일시상환 방법으로 상환합니다.
  • 아래는 예상되는 상환스케줄(안)이며, 자금모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 아래는 자리㈜가비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.
  • 납일예정일
  • 매월납입액
  • 납입원금
  • 납입이자
  • 대출잔액
  • 2019-05-25
  • 1,726,027
  • -
  • 1,726,027
  • 200,000,000
  • 2019-06-25
  • 201,528,767
  • 200,000,000
  • 1,528,767
  • -
투자금액별
상환계획
  • 납일예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출잔액
  • 2019-05-25
  • 863
  • 633
  • 100,000
  • 2019-06-25
  • 100,764
  • 100,564
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-05-25
  • 2,589
  • 1,889
  • 300,000
  • 2019-06-25
  • 302,293
  • 301,673
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-05-25
  • 4,315
  • 3,145
  • 500,000
  • 2019-06-25
  • 503,821
  • 502,781
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-05-25
  • 8,630
  • 6,270
  • 1,000,000
  • 2019-06-25
  • 1,007,643
  • 1,005,543
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-05-25
  • 17,260
  • 12,520
  • 2,000,000
  • 2019-06-25
  • 2,015,287
  • 2,011,087
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-05-25
  • 43,150
  • 31,300
  • 5,000,000
  • 2019-06-25
  • 5,038,219
  • 5,027,719
  • -
  • 납입예정일
  • 원리금
  • 실수령액
  • 대출 잔액
  • 2019-05-25
  • 86,301
  • 62,581
  • 10,000,000
  • 2019-06-25
  • 10,076,438
  • 10,055,428
  • -
  • 상환액은 원이하 단위를 절사하였으며, 마지막 회차에서 조정하였습니다.
  • 이자소득세, 주민세는 관련 법에 따라 원이하 단위를 절사해서 계산하였습니다.
  • 본 스케줄은 2019년 4월 20일 약정 체결을 가정하여 작성하였습니다. 실제 약정 체결일과 차이가 있을 경우 차액이 발생할 수 있습니다.
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투자종료