프로젝트 소개

개요

도시의 청년 주거문제에 대한 대안을 제시하고 있습니다. 대도시이기 때문에 높은 주거비용을 당연시한 것이 아니라, 주택 소유주와 세입자가 모두 만족할 수 있는 해법을 고민한 결과입니다. 또한 입주자들끼리의 활발한 소통을 통해 파편화된 관계 속에서 청년들의 정서적 지지와 안전망을 마련해 주고 있습니다.
사업초기 운영비와 영업비용으로 적자가 누적되었으나, 운영 정상화에 따라 현금흐름이 점차 개선되고 있습니다. 두터운 팬층을 기반으로 입주신청자수도 지속적으로 늘고 있어 향후 이런 추세가 계속될 것으로 보입니다. 최근 (지분)투자 유치를 통해 풍부한 현금 유동성을 보유하고 있고 외부 차입이 하나도 없는 점 등을 통해서 비플러스 원리금 상환에는 큰 무리가 없을 것으로 판단했습니다.

팀 소개

소셜임팩트

대학생부터 사회초년생까지 청년의 주거는 불안하고 위태롭습니다. 수도권 소재 세입자 대학생 중 68.7%가 원룸(다가구)에 거주하고 이 중 70.3%는 최저주거기준(14㎡) 미만인 원룸에서 생활합니다. 사회초년생 평균 월세보증금은 1,215만원에 이르고, 사회초년생 83.3%가 이 금액에 부담을 느낍니다.(대통령직속 청년위원회) 또한 취업 준비, 스펙쌓기 등에 밀려 각종 사회적 관계망에서 고립되고 청년들은 점점 외로워집니다. 2013년 한 해 동안 서울에서만 20, 30대의 고독사 사건이 328건이나 발생했습니다. (서울복지재단)

셰어하우스 우주는 보증금 청년들의 주거관련 보증금 부담을 덜어주고 커뮤니티 기반의 셰어하우스 구성으로 청년들이 좀 더 좋은 환경에서 합리적인 주거 비용으로 지낼 수 있도록 돕고 있습니다.

사업내용

'셰어하우스우주'를 소개합니다.

이미 저소득층을 위한 보청기 회사 딜라이트 창업주로 유명한 우주의 대표 김정현 대표를 만났습니다.

Q.안녕하세요. 셰어하우스우주(이하 우주)에 대해 설명 부탁드립니다.

안녕하세요! 셰어하우스우주 대표 김정현입니다!

Q. 대표님은 저소득층을 위한 보청기 회사인 딜라이트를 창업하신걸로 알고 있어요. 기존에 하셨던 사업이랑 분야가 조금 다른거 같은데, 왜 청년 거주에 관심을 갖게 되신건가요?

딜라이트에서 어느 정도의 성공 이후 뭔가 다른 사회적 임팩트를 줄 수 있는 신사업을 개인적으로 찾으며 다양한 사업을 검토했어요. 그때 팀원 모두가 청년이자 대학생들이었기 때문에 젊은 층의 주거 문제에 뭔가 새로운 대안을 제시할 수 있다면 굉장히 멋진 일이 될 거라 생각했죠.
셰어하우스 산업은 개인이 출자하기에는 매우 큰 규모인데 이 사업을 선택한 건 그 만큼 많은 사람들이 일상적으로 큰 영향을 받는 영역이고 전통 산업으로 혁신이 부족한 시장이었기에 더 큰 매력을 느꼈어요. 사업을 진행하면서 점점 젊은 층의 주거문제를 돌아보는 계기들이 생겼고, 이 분야의 일이 의미가 있다는 생각을 굳히게 되었답니다.

Q.청년들에 그려진 청년주거문제 해결. 우주에서 어떻게 풀어내고 있나요? 실제 사업이야기가 궁금합니다.

저희 우주는 현재까지 38개의 지점을 만들었어요(일부지점 운영 종료). 평균 월세는 40만원, 보증금은 80만원선입니다. 우주가 집중하는 부분은 보증금인데요. 비싼 보증금 때문에 열악한 환경에 노출된 청년들이 좋은 환경에서 합리적인 주거 비용으로 지낼 수 있도록 돕고자 합니다.
만족도도 꽤 높은편이라고 자부하고 있어요. 우주는 6개월 단위로 계약이 이뤄지는데, 재계약을 통해 연장 신청하는 경우가 75%를 넘었거든요. 거주환경은 물론 저희 우주에서 제공하는 다양한 컨텐츠와 커뮤니티 활동에 만족감을 느끼시는거 같아요. 실제 우주에서 거주했던 우주인의 인터뷰를 하나 소개할게요!

Q. 우주가 가진 특별한 매력포인트에 대해 설명해주세요!

저희 우주는 다른 셰어하우스에 비해 크게 3가지의 차별점이 있다고 생각해요. 먼저 각 지점별 다른 컨셉인 컨셉하우스로 운영이 되고요, 우주인들을 위한 다양한 제휴 서비스도 제공합니다. 또 우주인이 서로 친해질 수 있도록 커뮤니티 활동을 지원하죠. 하나씩 좀 더 설명 드릴게요.

컨셉하우스

우주는 함께 살아가는 즐거움과 재미를 찾는 분들에게 새로운 경험을 제공하기 위해 집집마다 다양한 컨셉을 반영해요. 대중적 공감대를 형성할 수 있는 것을 선택하여 테마와 인테리어를 진행하죠. 독서, 요리 등의 취미생활이나 야구, 자전거 같은 스포츠 테마도 있고, 영화를 주제로 한 테마의 지점도 있죠. 꽃을 컨셉으로 한 지점에는 매달 제철 꽃다발을, 책을 컨셉으로 한 지점에는 매달 책을 받아보실 수 있답니다.
지점별 컨셉 사진

커뮤니티 서비스

우주에서는 '함께'하는 삶이 즐거울 수 있도록 돕고 있어요. 우선 입주를 하게 되면 '우주타임'을 거치는데요. 하우스 매니저들과 살아갈 공간을 살펴보고, 우주를 알아가고 우주 역시 우주인들을 알아가는 시간이죠. 그리고 '친해지길 바래'라는 프로그램을 운영하고 있어요. 아무리 바빠도 함께하는 하우스메이트라면 한달에 한번은 함께하는게 좋지 않을까? 하는 생각에서 시작되었죠. 치킨모임도 좋고, 영화, 공연, 커피도 좋고 뭐든 하우스메이트 4명 이상이 모여 즐겁거나 신나는 일을 즐기고 우주에 알려주시면 소정의 지원금을 드리고 있답니다.
실제 우주인들의 커뮤니티 활동 모습

제휴서비스

우주에서는 입주자분들을 위해 다양한 기업들과 제휴를 맺어 서비스를 제공하고 있어요. 홈마스터(청소서비스), 프립(소셜액티비티플랫폼), 크린바스켓(세탁수거배달앱), 마이박스(수요 맞춤형 창고 서비스), 꽃그리다봄(플라워브랜드), ㈜장진우(F&B), 제이앤에프앤비(F&B), 강남아미치과(의료) 등이죠. 우주에는 현재 약 200여명의 입주자가 있는데요, 많은 입주자들에게 주거비뿐만 아니라 의/식/주와 관련된 생활비 전반을 낮출 수 있도록 하는데 까지 셰어하우스 기능을 확장하고 싶은 게 우주의 꿈이랍니다.
우주 제휴 기업들

Q. 우주서비스를 자세히 알고나니 앞으로가 더 기대되는데요. 우주의 앞으로의 계획을 듣고싶습니다.

우주는 지금까지 총 38개의 지점을 만들었고, 많은 우주인들이 만족해하고 계세요. 현재 저희 홈페이를 통해 입주신청을 한 후 실제 입주하게 되는 분들의 평균 경쟁률은 4:1에 달하죠. 그동안 입주 신청을 해주신 분들도 약 6,500명에 이르고요. 그래서 더 많은 분들에게 거주공간을 제공하기 위해서 내년까지 약 100개의 지점을 만드는게 저희 우주의 목표입니다.
최근에 옐로금융과 한화로부터 약 50억원 정도 투자를 유치했어요. 이를 발판삼아 좀 더 빠르게 우주의 성장에 박차를 가해볼 계획이랍니다.

투자유치 관련기사 : '저소득 청년 거주 대안 제시한 ‘우주’ 김정현 대표...' 우주와 함께하는 직원들(우주 대원들)

위탁관리도 점차 늘려나가볼 계획이에요. 지금 집은 갖고 있지만 활용도가 낮고 수익률이 낮아 고민하는 분들이 우주에 위탁을 원한다며 연락 주시는 경우가 꽤 있거든요. 그래서 집을 위탁 받아 우주에서 인테리어를 진행하고 운영을 대행하는 모델도 진행하려고 해요.

우주는 국내 최초 최대 셰어하우스 운영사로서 지금까지 수많은 우주인들에게 ‘공간’을 제공해왔습니다. 이제는 공간을 뛰어넘어 함께하는 가치와 경험, 우주만의 문화를 더 많은 사람들에게 전달하려고 합니다.

쉼 없이 달려가는 이 시대에, 나와 비슷한 고민을 하며 살아가는 친구들을 만날 수 있는 셰어하우스 우주. 이 곳에서 우리가 나누는 일상적인 이야기들과 경험들이 청춘의 한 페이지에서 좋은 추억으로 자리잡을 수 있도록, 앞으로도 우주는 ‘좋은 공간’에서 ‘좋은 사람’들이 모이는 진짜 ‘집’을 만들어 가겠습니다.

이번 프로젝트는 자리(주)의 신바다 대표가 추천해주었습니다.

고액투자자에게 드리는 특별리워드

이번 투자에 참여해주시는 분들께 한남동에 위치한 앵커드 식사권을 드립니다.
앵커드는 우주의 김정현 대표와 장진우 쉐프가 뇌성마비 장애인들을 돕기 위해 공동창업한 카페&펍입니다. 앵커드에서 판매되는 디저트는 뇌성마비 장애인들이 교육이수 후 직접 만들어 납품합니다. 또 앵커드를 통해 발생한 수익은 저소득층 학생들에 대한 미술교육에도 쓰이고 있습니다. ※ 실제 제공되는 음식은 이미지와 다를 수 있으며, 리워드는 투자종료 후 쿠폰 문자로 발송될 예정입니다. 임팩트투자와 함께 앵커드의 맛좋은 저녁을 함께하세요!

재무정보

우주의 2015년 경영실적은 매출 602백만원, 영업손실 240백만원, 당기순손실 184백만원 입니다. 13년 1호점 오픈 이후 아직까지는 부(-)의 현금영업이익 및 영업활동으로 인한 현금흐름을 보이고 있으나, 적자폭이 점차 줄고 있는 추세입니다.
특히 영업손익에 입주자 임대보증금 수입을 반영한 영업활동 현금흐름의 경우 입주자수 증가에 힘입어 지속적으로 개선되고 있습니다. 희망 입주신청자수가 계속 늘어나고 있어 지점수도 증가하고 있으나, 입주 수요를 채우기엔 아직 부족한 상황입니다. 풍부한 고객 기반과 초기 투자 이후 적은 비용으로 꾸준한 매출을 발생시키는 사업의 특성상 향후 재무실적은 더 개선될 것으로 보입니다.
최근 (지분)투자 유치를 통해 현금보유액이 많아서 8월 기준부채비율은 49.68%, 차입금의존도 15.38%, 유동비율은 2,146.48%로 비플러스 대출 포함 부채상환여력은 충분하다고 판단됩니다(9월에 외부 차입 전액 상환 완료).

기존 차입현황(2016년 9월 30일 현재)

상환 스케줄

원리금균등분할 방식으로 매월 상환합니다. 본 스케줄은 예상되는 상환스케줄(안)이며, 모집 및 약정일정에 따라 변경될 수 있습니다.

투자금액별 상환일정 확인하기

본 상환스케줄은 셰어하우스우주(주)가 비플러스소셜대부로 상환하는 스케줄이며, 투자자님의 계좌로는 상환일로부터 5일 이내에 입금하여 드립니다.

본 프로젝트는 상환의 안정성을 위하여 셰어하우스우주(주)의 39호점 매출 계좌를 비플러스가 함께 관리합니다.

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